第一类：个人出租房屋计算办法

一、房屋性质为住宅用房

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1.增值税：免征;

2.城市维护建设税：免征;

3.教育费附加及地方教育费附加：免征;

4.水利基金：免征;

5.房产税：减按4%的税率计算;

6.个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1.增值税：减按1.5%的税率计算;

2.城市维护建设税：增值税*7%;

3.教育费附加及地方教育费附加：免征;

4.水利基金：免征;

5.房产税：减按4%的税率计算;

6.个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1.增值税：减按1.5%的税率计算;

2.城市维护建设税：增值税*7%;

3.教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;

4.水利基金：按照各地规定的税率计算;

5.房产税：减按*4%的税率计算;

6.个人所得税：减按10%的税率计算。

二、房屋性质为非住房

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1.增值税：免征;

2.城市维护建设税：免征;

3.教育费附加及地方教育费附加：免征;

4.水利基金：免征;

5.印花税：按照0.1%税率计算;

6.房产税：按照12%税率计算;

7.个人所得税：按照20%税率计算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1.增值税：按照5%的税率计算;

2.城市维护建设税：增值税*7%;

3.教育费附加及地方教育费附加：免征;

4.水利基金：免征;

5.印花税：按照0.1%税率计算;

6.房产税：按照12%的税率计算;

7.个人所得税：按20%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1.增值税：按照5%的税率计算;

2.城市维护建设税：增值税*7%

3.教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%

4.水利基金：按照各地规定的税率计算;

5.印花税：按照0.1%的税率计算;

6.房产税：按照12%的税率计算;

7.个人所得税：按20%的税率计算。

整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。