如何查验二手房的不动产产权-法师兄

如何查验二手房的不动产产权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:16 157 人看过

如何查证二手房产权是否真实，是每个购房者必须考虑的首要因素，否则购房者如果粗心大意，利益就会受到侵害。为了保障房地产安全，每一位购房者都有必要了解房屋的产权。购房前对房屋产权有一个清晰的认识，不仅可以避免可能的损害，而且购房后还可以依法保护自己的利益。为了解该房屋的产权状况，买受人应做好以下工作：

（1）买受人第一步是要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用证》。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易双方主体资格的检查，如：商品房销售应当检查出卖人房屋开发经营资格证书；代理人应当检查委托书是否有效；其他合作人的同意书共有人出售普通住房等，应当提交房屋所有人证明。其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房地产时，核对共有人放弃优先购买权的协议或者证明；房地产取得优先购买权时抽签、核对中奖通知书及相应证明等（2）第二步是核对从相关房地产管理部门购买的产权来源，具体核对方式是核对产权记录。第三步是检查房子是否有债务负担。房屋产权记录只记录业主所有权和原始交易的真实性。房屋经营过程中发生的债务、负债，必须核对有关证明文件。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款及还款金额、利息来源和租金，以便对房产有更深的了解。此外，购房者还需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者不仅要向出卖人索要全部产权文件，还要到房管部门查询该房地产的产权记录，这样才能清楚地知道房子的所有产权细节，而不会错过任何东西。

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（一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。（二）向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。（三）查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。（四）搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上

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第一步是要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指交易双方的主体资格。例如：销售商品房，需要查验出卖人房屋开发经营资格证明；代理人应当查验委托书是否有效；销售普通住房，需要提供其他共有人的同意证明，其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或证明；中标房地产时，核对中标通知书及相应证明。第二步是向有关房地产管理部门核实所购房地产的产权来源。1。谁是房子的主人？如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式；2。文件编号，即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件，他可以用这个号码从有关方面获得文件的副本；3；4。成交价格，即成交的成交价格，查询人应注意，如果成交价格标注“部分成交价格”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品；5。其他内容，如房屋平面图

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