如何查验二手房的不动产产权-法师兄

如何查验二手房的不动产产权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:16 157 人看过

如何查证二手房产权是否真实，是每个购房者必须考虑的首要因素，否则购房者如果粗心大意，利益就会受到侵害。为了保障房地产安全，每一位购房者都有必要了解房屋的产权。购房前对房屋产权有一个清晰的认识，不仅可以避免可能的损害，而且购房后还可以依法保护自己的利益。为了解该房屋的产权状况，买受人应做好以下工作：

（1）买受人第一步是要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用证》。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易双方主体资格的检查，如：商品房销售应当检查出卖人房屋开发经营资格证书；代理人应当检查委托书是否有效；其他合作人的同意书共有人出售普通住房等，应当提交房屋所有人证明。其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房地产时，核对共有人放弃优先购买权的协议或者证明；房地产取得优先购买权时抽签、核对中奖通知书及相应证明等（2）第二步是核对从相关房地产管理部门购买的产权来源，具体核对方式是核对产权记录。第三步是检查房子是否有债务负担。房屋产权记录只记录业主所有权和原始交易的真实性。房屋经营过程中发生的债务、负债，必须核对有关证明文件。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款及还款金额、利息来源和租金，以便对房产有更深的了解。此外，购房者还需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者不仅要向出卖人索要全部产权文件，还要到房管部门查询该房地产的产权记录，这样才能清楚地知道房子的所有产权细节，而不会错过任何东西。

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