继承父母的房产出售满五年依据老房产证吗-法师兄

继承父母的房产出售满五年依据老房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 21:53:57 77 人看过

一、继承父母的房产出售满五年依据老房产证吗

在法定继承房产的过程中，财产实际转移所依据的日期基础乃是原房产证颁发的当日。

所谓“满五”——这是二手房地产市场上广泛使用的简化术语——意指自房产证或契税完税凭证开始签发之日起，经过五年乃至更久的时日。

需要明确指出的是，在通过继承方式进行财产转移的情况下，并不需要办理常规的房屋转让手续；与之相对照的是，以转让为前提的房屋转让流程则应根据新房产证的相关信息来加以判定和处理。

如果选择采用传承的方式来继承房产，那么在下一次进行房产买卖的过程中，将有必要承担支付总房价达到20％的个人所得税的义务。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、侄子可以继承大伯的房产吗

在通常情况之下，侄儿或侄女并无直接的继承权利。

当叔父或大爷没有符合法定第一顺位继承条件（指配偶、子女以及父母等直系亲属）的继承者存在时，便可由第二顺位继承者——叔父或大爷的亲兄弟姐妹——接手财产分割事宜。

若现任继承人不幸离世，他们所留下的子女（即侄子或侄女）将获得代位继承的资格。

除此之外，若大爷或叔父提前订立了书面的遗嘱，侄子或侄女是具备继承遗产的合法权益的。

在此需要特别指出的是，尽管此类遗嘱形式亦被视为一种遗赠行为，其本质上仍是一种赠与关系，相较于传统意义上的继承而言。

《民法典》第一千一百二十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承权
孩子继承父母房产房产母亲有继承权吗

父母的房产，父母离婚时归父亲所有的话，后母有继承权。我国法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承中，被继承人的父母、配偶和子女是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。未成年孩子继承父母房产新规未成年孩子继承父母房产新规。继承是指被继承人死亡时。其遗产根据遗产继承规则办理继承。具体如下：1、未成年孩子，男女继承权平等；2、未成年孩子，继承父母房产后，尤其监护人代为监管，直到未成年孩子有相应的管理能力时，监护人再将监管的房产交给未成年孩子，避免他人侵害未成年孩子继承的房产；3、未成年孩子继承父母房产后，可在监护人的陪同下，办理过户登记；4、未成年孩子继承父母房产，不需要缴纳继承税。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的

2023-08-12

187人看过
房产继承
房产继承五年后出售要交多少税

一、买主需要缴纳契税和印花税。二、卖主需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况：1.你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)。2.1％的个人所得税。3.0.5‰的印花税。4.如果房子属于非普通住房（别墅等），还要按房屋卖价的1％缴纳土地增值税。《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

2023-04-14

416人看过
婚生子女
父母如何依法继承孩子的房产？

父母房产的传承顺序为：第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若父母有遗嘱，则按照遗嘱执行；若父母没有遗嘱，则按照法定继承。父母的房产如何传承给孩子？如果父母有遗嘱，就按照遗嘱执行；如果父母没有遗嘱，就按照法定继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产继承顺序是什么？配偶去世时，遗产继承的顺序有一定规定。首先，如果有遗嘱，遗产继承就按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，遗产继承就按照法定顺序进行。在法定继承中，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。在分割遗产时，要先将共同所有的财产的一半分出为另一方所有，其余部分为被继承

2023-10-01

119人看过
直系亲属
继承后的房产出售是否按满两年

房屋住满两年并不一定是房产证办理两年，而是依据契税完税证明或者房产证孰先原则进行计算。一、买卖二套房要交多少税我国法律规定，契税一般是由买房承担，或者是双方进行协商承担。对于营业税，如果是房产证满两年，一百四十四以下的是普通住宅房产免征营业税。如果是房产证不满两年的，需要按百分之五点五缴纳营业税。房屋的面积如果超过一百四十四的，房产证满两年按照差额进行纳税。个人所得税，通常是按照百分之一进行缴纳的。二、什么是契税发票契税完税证明即契税发票，是在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部

2023-04-04

232人看过

非婚生子女
2022年继承父母房产费用

一、2022年继承父母房产费用2022年继承父母房产费用如下房屋继承费用最新政策按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收增值税和个人所得税。子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和

2023-04-03

262人看过
房产证
继承父母名下房产证上的房屋

首先看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配。如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能否分到父母遗产，要根据法院判决以及认定。父母的房子怎么继承民法典规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共

2023-07-05

222人看过
独生子女
独生子女继承父母房产的法律依据是什么？

可以，房产属于遗产，是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产，根据民法典的最新规定，独生子女继承父母遗产的方式有两种，包括遗嘱继承和法定继承，其中，遗嘱继承要优先于法定继承，因而独生子女可以通过几种方式继承父母房产。民法典确立了最新遗嘱优先的原则，若不存在合法有效的遗嘱，则可通过法定继承作为第一顺序继承人继承父母遗产。民法典欠条可以遗嘱继承吗一、民法典欠条可以遗嘱继承吗如果欠条对于被继承人来说是债权的，可以立遗嘱指定继承人继承。如果是债务的，不能立遗嘱继承，而是由继承人以继承遗产为限清偿债务。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人

2023-07-01

224人看过
夫妻共同财产
父母出资买房继承房产都是共同财产吗

父母出资买房和继承房产不一定是共同财产，根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；(五)其他应当归共同所有的财产。一、哪些房产是夫妻共同财产？1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所

2023-06-21

61人看过

法律综合知识
通过继承房产再出售还用等五年交税吗？

一、继承房产再出售还用等五年交税吗？继承房产再出售不用等五年交税，房产在办理法定继承变更时，无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他城市的房产持有超过2年转让的，免征营业税。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同

2024-01-25

417人看过
夫妻共同财产
老公继承父母的房产有媳妇的没

在没有遗嘱的情况下，在婚内夫妻一方所继承的财产视为夫妻共同财产。继承时当然没有妻子的份，但如果离婚妻子是可以就房子要求进行分割。一、丈夫放弃继承权可以收回共同财产么根据法律规定，丈夫放弃继承权并不算侵害妻子的共同财产，因为在还没有继承前，遗产并不当然属于夫妻共同财产，只有在继承人继承后，且没有明确说明归一方所有的情形下才属于夫妻共同财产。继承人取得遗产所有权需要从继承人获得继承权开始计算。二、妻子死后岳父岳母有分割财产的权利吗?妻子死后岳父岳母有分割财产的权利。妻子去世后先进行财产分割，分割后属于妻子的财产是遗产，在第一顺序继承人之间分配。夫妻共有财产中先分出一半归丈夫，另一半由岳父、岳母、丈夫和孩子共同继承。如果妻子立下遗嘱的，按照遗嘱的内容办理。同一顺位继承人继承的份额一般是均等的，特殊情况下可以不均等。三、婚前房产配偶有遗产继承权吗？1、婚前房产属于配偶个人财产，如果离婚，此房产不属

2023-03-20

75人看过
房产继承
房产继承过户的依据

1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。2、到公证处做继承公证房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。3、进行房屋测绘通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。4、

2023-03-07

346人看过
继承人
满五年且唯一的房产出售，继承人需要支付哪些税？

对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％－3％的幅度内确定。二手房满五唯一什么意思“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。1、满五是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。2、唯一是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。法律规定：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十一条规定：“小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易

2023-07-15

335人看过

房产继承
父母房产继承的继承人资格

要继承父母房产的话，那么所需要做的是根据遗嘱办理房产过户。具体而言，继承人有权继承被继承人的财产，而如果不走继承的话，那么只有两种方式，即一种是父母主动提出赠送给子女，另一种是父母通过买卖的方式卖给子女。由此可见，要进行继承的话，必须符合继承的程序和要件才可以进行房产的继承。子女如何继承父母房产子女继承父母的房产具体如下：1、房屋评估：（1）首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；（2）评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、继承公证：（1）申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；（2）在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱；（3）若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：（1）申请人须到房地产测绘

2023-07-02

232人看过
法律综合知识
父母过世20年还能继承房产吗

一、父母过世20年还能继承房产吗依照法规，就算父母离世20年后，孩子仍有权继承房产，但若20年期限内没起诉，那就失去了胜算机会，法院不会受理此案子。若在此期间，继承人能达成共识，同样可依法继承和分配财产。而若是有房子继承纠纷超出这个20年的保护期，就得不到法律保护而且法院也不再理会这类纠纷。再说，假如父母走后还没办过户手续，得先做遗产继承公证才能过户。如果有遗嘱或遗赠抚养协议，就按协议或遗嘱来继承；若无遗嘱或遗赠抚养协议，就按法定继承顺序来继承。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定

2024-06-30

89人看过