宅基地超面积怎么发证-法师兄

宅基地超面积怎么发证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 01:10:30 474 人看过

根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求严格宅基地面积标准。要求“各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定宅基地面积标准。要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。加强对农村宅基地申请利用的监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。”

由于中国面积大，各地的人均土地数量以及质量不均，因此国家对宅基地的面积没有规定统一的标准，而是授权各省、自治区、直辖市进行规定。目前，除极少数省、自治区、直辖市外，绝大多数省、自治区、直辖市都通过地方法规(如地方实施《土地管理法》办法或者土地管理条例中的对宅基地面积标准等)进行了规定。

地方可以根据宅基地的取得时间不同，按照3个不同的时间段，对宅基地超面积的问题分别采取不同的处理方法：

一是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记;

二是1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记;

三是1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

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