预售合同签完还签正式合同吗-法师兄

预售合同签完还签正式合同吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 08:21:35 460 人看过

不用。

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

一、商品房销售有什么种类

商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、购买新房交了定金可以退吗

当买方已支付定金，但尚未签订正式商品房预售合同时，如果买方已向卖方支付了定金，但未具体说明付款的性质，且没有约定，买方可直接将货款返还给卖方或者他的经纪人。如果卖方以预售许可证或产权证书出售该项目，买卖双方未能就商品房销售合同达成协议，合同未签订的，押金应当予以退还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

要约
网签就是正式合同吗

一、网签就是正式合同吗不是，先签订正式合同再进行网签。《民法典》第四百九十一条【信件、数据电文形式合同和网络合同成立时间】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。二、网签合同和正式合同的区别发生的主体不同：购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。发生的时间不同：房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后。会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。三、网签合同时注意事项第一，网签时一定要审查开发商是否具有商

2023-05-06

377人看过
格式条款
预售合同如何签订

（一）订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《上海市商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。（二）预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者；对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。（三）办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。一、商品房预售合同怎么签商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋

2023-02-27

322人看过
银行贷款
已签预售合同能解除吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、民法典关于退房问题如何规定从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。二、办理退房的程序怎么走1.购房者向开发商发出退房通知购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款

2023-06-20

329人看过
夫妻共同财产
正式倒签合同有效吗

倒签合同有效。我国法律规定，双方基于真实意思表示做出的行为，不违反法律强制性规定等都是有效的。合同倒签指的是合作双方在合同签订生效之前已经开始实际履行合同项目合作，而在合同履行过程中或在合同履行完毕后补签合同的现象。一、开视频签的合同是否有效开视频签合同，如果合同符合以下条件的就是有效的：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、如何确认离婚时的约定效力一般情况下，夫妻双方无论是在婚前或在婚后，对于婚前个人财产或者婚后夫妻共同财产的约定，都是有效的，对于双方有约束力。关于离婚时的约定，需要注意以下几个方面：1、违反了公序良俗的约定会被人民法院认定为无效。比如，夫妻双方在婚前曾约定：“男方不得提出离婚。”此约定就是无效的。这个约定限制了男方的离姻自由权的行使

2023-04-05

74人看过

子公司
煤矿正式工签合同吗

单位的合同工是直接和单位建立劳动关系，和单位签订劳动合同的。而派遣工的劳动关系在派遣单位，是和派遣单位签订劳动合同之后安排在用工单位工作的。主要存在的区别在于出现工伤事故，解除劳动关系时有不同。一、外包合同和劳务合同的区别有哪些外包合同和劳务合同的区别有三处，具体如下：1、签订劳动合同的对象不同，劳动合同由劳动者与雇主直接签订。员工派遣合同是由派遣公司和员工签订的；2、签订劳动合同的时间不同，劳动合同签订时间一般较长，需要设定试用期。派出的时间不要太长；3、工作内容不同，劳动合同的发放一般由公司直接按月发放。通常情况下，劳务派遣是由用工单位向派遣单位支付工资，由派遣单位向员工支付工资。二、358合同与正式工的区别按照《劳动合同法》的规定，中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织中的劳动者，与用人单位均是建立的劳动关系，这些单位的劳动者均是合同制职工，没有合同工与正式工的

2023-06-27

272人看过
借款
预售房屋合同和正式合同不一样嘛

房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。一、买房时贷款合同和购房合同一样吗不一样，购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接

2023-06-21

172人看过
房产过户
买房签备案合同是正式合同吗

购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且购房者也满足了购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过，这样是不能进行网签的。而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一、网签的房产需要多长时间才能过户呢网签后一般要在30日内必须房产过户网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。二、一般网签多久可以备案成功一般网签3到5天可以备案成功。根据国家相关法律法规当中的规定，开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往

2023-03-19

443人看过
公房
拆迁户签正式合同吗

拆迁人实施房屋拆迁，应按照《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》以及有关配套规定，与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。一、拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗？房屋拆迁相对而言，其涉及的法律关系稍微复杂一点。大体看来，可分为两个阶段。以房屋拆迁管理部门给拆迁人颁发拆迁许可证为界，此前所进行的土地征用、拍卖、拆迁范围的确定、拆迁公告的发布、拆迁许可证的申请、审查、颁发等一系列行为，都属于行政行为，当事人对此不服，可以提起行政诉讼；而拆迁许可证颁发之后，拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿所发生的行为，如房屋评估事务所的委托、实地测量评估、补偿额的商定、补偿协议的签订、履行等，都属于平等主体之间发生的民事行为。由于一些地方政府过多地参与拆迁工作，在房屋拆迁补偿协议签订过程中，亦派政府工作人员或村干部出面以所谓拆迁指挥部的名义强行做工作，使不少被拆迁人误认为是在与政府签协议。而指挥部的工

2023-02-25

396人看过

债权人
签订预售合同能换房吗

这个主要是看该购房合同是否已经在房管局做备案了，如果还么有做备案，是可以换房的，只需要把合同重签一次就可以，但是如果已经在房管局做完备案了，这个就很难了！需要开发商出面撤销合同备案事宜！签预售合同的注意事项有哪些(一)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。(二)审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。(三)约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给

2023-04-21

337人看过
专利转让
需签合同是否为正式合同？

合同并非都是要式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。除不动产合同、有关特殊动产的合同以及涉外合同之外，大多数合同都为非要式合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。要式合同和非要式合同的区别要式合同与非要式合同的区别在于某些法律和行政法规对合同的形式要求会影响合同的生效。遗赠扶养协议等就属于要式合同，民间借款合同就属于非要式合同。要式合同根据不同的法律规定具有不同的法律效力。有的要式合同，不具备法定形式则合同不成立。如专利转让合同必须采用书面形式才能成立；有的要式合同，不具备法定形式只

2023-08-14

241人看过
合同违约责任
能否以预约合同要求正式签约

《最人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第3条规定：当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院予以支持。这是我国司法解释第一次提及预约合同违约责任，对于解决本文争议焦点也有一定的指引作用。能否凭借预约合同要求正式签约应分两种情况区别对待。如果当事人签订的认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同包括了本约的主要条款，即表明双方当事人愿意接受该条款的约束。在这种情况下，若一方违约，另一方则可以以该条款作为本约的内容要求对方正式签约。反之，若当事人签订的认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同仅约定双方订立本约的时间、地点、大致意向，未约定本约的具体内容，本约的最要条款条款还需当事人通过进

2023-04-26

203人看过
公司办事处
开发商无预售证签完合同房屋还是易主?

楼市有风险，买房需谨慎交了首付款，签了所谓的购房合同，但等到交房的时候，开发商却称要在原价上加价2100元/㎡，当然业主是很不乐意的。但更悲催的在后面，通过查询后，业主们发现自己签了合同买的房子房主竟然是其他人。这是一房两卖吗?业主于是找到收购了开发商股权的公司讨要说法。得到的结果竟是，他们之前签订的只是认购协议，根本不是购房合同。如今，事件似乎并不明朗，还有很多疑点。开发商是如何在没有预售证的前提下让业主心甘情愿掏钱的?又为何突然变卦要加价呢?等等疑问还等待进一步的调查。但在此要提醒各位的是，楼市有风险，买房需谨慎。热线4111111报料付了首付款，办了贷款并签订了购房合同，随后开发商以备份、盖章为由将购房合同收回，却不见返还。业主们后来才发现，开发商竟没有预售证，还声称如果要房子，得从原价4500元/㎡加价到6600/㎡。业主们再一查发现，之前签了购房合同的房子落的竟然是其他人的名字。

2023-06-09

443人看过

仲裁机构
签订预售合同后房子还能退吗？

签订预售合同在一定条件下，房屋是能退的。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。根据民法典第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。一、租房合同没到期提前解约要承担什么责任租房合同没到期提前解约需要承担违约责任。但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据相关规定承担违约责任。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者

2023-03-12

438人看过
合同成立
电子印章签合同算正式合同吗

如果是合同书的，应该由当事人签字或者盖章才生效，如果是电子合同的，是可以用可靠的数字签名签字的，具有同等的法律效力。一、有效合同的构成条件有哪些有效合同的构成条件有：1.其主体应是应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力的人。2.客观方面必须是当事人真实的意思表达。3.当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。4.依法成立的合同，自成立时生效。二、只摁手印不签字有法律效力吗一定情况下只摁手印不签字是有法律效力的。比如当事人因为特殊情况无法签字，在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。一般来说当事人签字、盖章、摁手印都是法律承认的特定化方式。三、合同光签字可以生效吗当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，所摁手印具有与签字或者盖章同等的法律效力，即签订合同时不论是签字、盖章还是摁手印，效力都是相同的

2023-03-22

139人看过