半年的宽限期已过，逾期交房能否退房？-法师兄

半年的宽限期已过，逾期交房能否退房？

来源：互联网时间： 2023-07-11 08:16:18 459 人看过

可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及活期利息，如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。

多大房子要交房产税

首先需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税，其他房产的房产税和面积没有关系，有以下有两种方法计算：1、按房产原值一次减除30％后的余额计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1．2％2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（12％）所以，多大的房子都要交房产税的。根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。个人房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。下列房产免收房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹、自用的房产；（4）个人非营业用的房产；（5）经财政部批准的其他房产。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
逾期交房时间如何确定,逾期交房能否退房

首先，我们一起来看下什么是逾期交房?逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房时间如何确定?首先确定一下什么叫做交付，交付时间如何确定。根据《武汉市物业管理条例》：房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。典型案例：网友林先生遇到这样的情况，他是2009年5月买的房子，当时与开发商签订了一份《商品房预售合同》。该合同约定：乙方购买甲方所开发的房屋一套，共计75.4平方米，总价款为人民币46.76万元。双方约定交房时间为2010年12月31日，如果逾期交房，每

2023-04-21

329人看过
退房
开发商逾期交房能否退房

可以，如果想退房需要合理催告开发商交房,超过三个月不交的,可以解除合同要求退房。法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2023-04-15

284人看过
退房
逾期交房可否退房?

张先生在南郊某小区买了商品房一套，合同规定：2002年12月底交房，但开发商直到2004年6月还没有将房屋交付给张先生，张先生认为这家开发商的诚信和履行能力简直太差了，于是，张先生想退掉该房屋，并要求开发商承担赔偿责任。陕西许小平律师事务所房地产部杨蓬伟律师认为：逾期交房首先按照购房者与开发商在商品房买卖合同中的约定处理的，如果合同中没有约定才按照法律规定处理。现在的购房一般都有《商品房买卖合同》，所以，张先生的纠纷就需要审查，合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款如何约定的。如果选择了第九条第1项，那张先生就可以按照该约定主张退房的权利了，如果逾期时间超过了合同中约定期限的话，那张先生完全就有权要求退房，并按约定的比率要求开发商承担违约责任。如果张先生与南郊这家开发商在合同时对逾期交房的违约责任没有约定或约定不明的时候，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

2023-06-10

250人看过
退房
逾期交房可否退房?

逾期交房可否退房张先生在南郊某小区买了商品房一套，合同规定：2002年12月底交房，但开发商直到2004年6月还没有将房屋交付给张先生，张先生认为这家开发商的诚信和履行能力简直太差了，于是，张先生想退掉该房屋，并要求开发商承担赔偿责任。陕西许小平律师事务所房地产部杨蓬伟律师认为：逾期交房首先按照购房者与开发商在商品房买卖合同中的约定处理的，如果合同中没有约定才按照法律规定处理。现在的购房一般都有《商品房买卖合同》，所以，张先生的纠纷就需要审查，合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款如何约定的。如果选择了第九条第1项，那张先生就可以按照该约定主张退房的权利了，如果逾期时间超过了合同中约定期限的话，那张先生完全就有权要求退房，并按约定的比率要求开发商承担违约责任。如果张先生与南郊这家开发商在合同时对逾期交房的违约责任没有约定或约定不明的时候，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

2023-03-08

132人看过

退房
期房逾期没交房能退房吗

逾期交房可以退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。一、延期交付房产证业主该怎么办根据法律的规定，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。所以说，延期交房是可以要求退房的，并要求双倍返还定金或房款利息。二、房子烂尾了起诉开发商有用吗出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房

2023-03-23

327人看过
退房
逾期交房能退房吗

根据相关规定，开发商延期交房到了一定期限的话，购房者是有权利可以申请退房的；通常情况下，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话，购房者完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。一、延期交房可以解除购房合同吗开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商违约时该怎么处理开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷

2023-03-31

422人看过