一、业主对小区有自治权利吗?
业主对小区是有自治权利的,业主可以成立业主委员,业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格,可以对小区的物业进行自治。
业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。
一般情况下,业主委员会有两种产生方式:
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
二、业主委员会的职责是什么?
1.《物业管理条例》规定:
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
2.《业主大会议事规则》的规定:
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:
业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:
(一)拟订选聘物业服务企业的方案,报业主大会决定;
(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;
(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;
(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;
(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;
(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;
(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;
(八)对违反管理规约的行为进行处理;
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主对小区具有自主自治权是什么新疆在线咨询 2022-06-30小区业主管理权力机构是[业主大会],由业主大会投票选举产生[业主委员会],在业主大会闭会期间负责小区日常事务,小区的物业管理由业主大会讨论投票通过向社会聘请。也可以由业主家属无业人员组成[物业服务公司],这样样可以解决业主家属的就业问题,又可以实行小区自治。管理方便,可以与居民委员会联系,指导先举工作
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业主有自治权吗小区还管理吗浙江在线咨询 2022-08-07第一,住房财产权:业主对所购房屋的权利是来自业权,也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有:小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时,对公共区域和公共设施,如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。 第二,物业服务自主选择权:除国家法律法规另有规定的以外,业主对于物业采用何种方式进行
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小区业主能自治小区吗北京在线咨询 2022-08-30首先,业主要相互熟悉。单位福利小区、拆迁小区、老旧小区就是这种类型。不是单位上共同工作的人,就是同一地点拆迁过来的,还有就是在一起住了很多年的邻居,基本都是熟脸孔,好说话。 第二、小区规模小。人数少,总面积不大。这样的小区物业进场会亏本,适合业主自治。 第三、小区为多层建筑。多层建筑一般没有电梯,不会二次供水。设施设备简单,主要做好环境卫生、绿化、秩序维护等简单工作即可。 第四、物业服务费标准很低
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物业会对小区业主开展自治吗西藏在线咨询 2022-08-16业主自治也是可以的,但是业主要自治的话,得有相关的人员去维护,不建议业主自治,但是可以考虑换物业,只要通过业主委员会的同意,基本上就可以换物业公司。