买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证等。买房子要注意的问题是房屋的质量问题、产权问题、房屋面积问题、交付方式和支付时间、定金问题。
一、买房子要注意哪些证
买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
通过建设工程规划许可证,购房者可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积,附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。通过查看商品房预售许可证,可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外,购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。
二、买房子要注意的问题
买房子要注意的问题如下:
1.房屋质量问题,现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋,可以在验收房屋的时候检测房屋质量,出现质量问题的,可以拍照记录,保存证据。
2.产权问题,建议签订购房合同前核查开发商五证。
3.房屋面积问题,房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例以3%为标准依据法律规定处理。
4.交房时间问题,在签订购房合同时,要约定交付的时间,如果遇到延期交房的情况,双方先协商,协商不成可追究开发商违约责任。
5.定金问题,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
三、农村买房子需要交税吗
农村买房子不需要交税。
1.农村房屋不会被纳入房产税征收范围,也不应该对其征收房产税。
2.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
3.征收范围,具体指开征房产税的地区。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。所以,在农村的房屋是不能征收房产税的。
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