一、房屋使用权购买协议有效吗
1、房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。
2、法律依据:《中华人民共和民法典》
第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、房屋的土地使用权能用多久
土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房屋使用者与购房人签订的房屋使用权协议有法律效力吗上海在线咨询 2022-12-20关于房屋使用权年限的问题:房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是你的个人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,通常说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让经过中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。事实上上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让
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使用权房屋买卖合同大连有效吗?使用权房屋买卖是有效合同吗?海南在线咨询 2022-07-02没有合法产权的,买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以起诉要回房款,只是没有物权保障只是当作债权处理,风险就在于债务能否实现取决于债务人是否有清偿能力。如果到时房子被拆,卖方人不见了或者没钱赔偿,也会很麻烦。
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又协议购买本村村民的房屋,协议有效吗海南在线咨询 2022-10-06对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止,只是规定,一旦村民将房屋转让他人后,不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件: (1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员; (2)转让行为须征得集体经济组织同意; (3)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。 (4)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。《物权法》第一百六
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买方没有签字房屋买卖协议有效吗,房屋买卖协议有效吗上海在线咨询 2022-07-21私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违