农行房贷几年后提前还贷最合适-法师兄

农行房贷几年后提前还贷最合适

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:02:26 63 人看过

一、农行房贷几年后提前还贷最合适

1、如果是按揭，请携带首付款收据及与银行签订的贷款合同、公证书;

2、购房合同;

3、本人身份证、户口簿;

4、还款记录证明材料，请向银行索取。

二、房贷提前还款方式

方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。

方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。

方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。

方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷什么时候提前还款合适

一、房贷什么时候提前还款合适1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意

2023-06-04

271人看过
房贷
2023年提前还房贷

1.是否准备卖房换房?我把这个问题放在第一位，是因为如果想在卖掉房子，那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。接下来的三种情况就不考虑卖房换房的，那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。2.提前还款是否有违约金?看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，每个银行的规定不一样，比如刚贷款后的1-2年要提前还款，一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的贷款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。3.有无更好的理财投资渠道和产品?更好的理财渠道和理财产品，这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也

2023-05-31

195人看过
房贷
提前还房贷到底什么时间点是最合适的

网上的很多文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……这些论调很有市场，抓住了人们“占便宜”的心里，因为大家还房贷的时候总是难免会想到“什么时候提前还完房贷最划算”。结论：提钱还款并不存在某个时间点“更值”看着上面这些数字，你会直观一点，每个月本金还多少，利息还还多少，还剩下多少本金没有还，接下来的那个月又要还多少本金和利息，还了之后又剩下多少本金没有还……清清楚楚，明明明白。通过上面这些具体的数据，难道大家没有发现吗，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内(假设贷款30年)，无论你是已经还贷5年、10年，

2023-05-05

111人看过
管制
哪些人适合提前还贷,哪些人不必提前还贷

优缺点从图中也能看出来，等额本金刚开始还得多，逐月递减，等额本息每个月还款额都一样，压力均匀，适合刚需。所以现在我们看到的大多数还款方式是等额本息。关键的信息来了，哪些人适合提前还贷呢?笔者认为，如果你属于以下几类，就别纠结了，能提前还贷就提前还吧：1、不事理财的人这种人的主要特点是把钱全部存在银行，不搞其他投资，主要原因还是不想担任何风险。踏实过日子对你来说是最重要的。2、对欠债很反感的人的确有这样的人，对负债很担心，感觉压力很大。这样的人还是无债一身轻的好。3、玩杠杆的人这类人是高手，提前还贷多半是为了获取流动资金，简单说，提前还贷的目的是再次抵押，然后投资更好的项目。哪些人不必提前还贷呢?1、利率很低的房贷这类贷款有两种，一种是公积金贷款，一种商贷利率折扣很大。前者现在的五年期以上才3.25%，后者打个八五折几乎和现在的“宝宝们”扯平了。2、等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已

2023-06-12

469人看过

房贷
农商银行房贷提前归还政策

农商银行一般要求提前还款申请人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，农商银行接到申请人提前还贷申请后要审批，申请人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到当地农商银行办理审批手续。交通银行房贷提前还款流程交行房贷提前还款规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但交行房贷提前还款具体还款金额还需按照合同实施。假如一年后还款10万元，还款成功后一般可采取：1、缩短年限。2、减少每月还款额的方式。缩短年限比较划算。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

2023-07-13

105人看过
房贷
卖老房子提前还新房贷款合适吗

今日主持蔡坚瑞本期快报理财教室邀请了广发银行杭州分行理财规划师刘政对部分理财问题进行解答。问：本人年收入10万元，在市区有一中套老房子正在出租，去年组合贷款70万元买了新房，贷款时间为20年，请问这套老房子是否应该卖出用来提前还贷?答：关键看你的老房子每月租金是否大于新房贷款的每月还款金额，如果大于，现金流是正的，可以继续维持现状；如果小于，现金流是负的，可以考虑卖出房屋以提前还贷。问：房子总价45万元，贷款36万元，每月付3000元按揭款，贷款期限15年，现在想提前还掉一部分贷款，请问用何种还款方法利息会少一点。另外，是提前还贷划算还是先拿存款投资划算？答：等额本金还款法的还款利息会少一点。此外可以考虑买一些人民币理财产品或是基金，但需注意的是，投资收益率应该大于贷款利率。问：我今年31岁，儿子15个月，在杭州没有房子，家庭月收入七八千元，现有存款7万元。我该如何理财?是否应该直接借钱买

2023-06-10

127人看过
借款
借款人提前还贷合适吗

一、借款人提前还贷合适吗借款人提前还贷是否合适要看具体分析，一般在还贷中有以下情况的提前还款不合适：1.首先要看你的贷款年限，银行规定，贷款还款期限未满两年的，会收取一定的罚息。2.还贷额度超过了三分之一，再提前还款是不合适的。二、提前还贷款利息违约金怎么算提前还贷款利息没有违约金的。违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任，违约责任之一的表现就是违约金。但提前还贷并不是不履行义务，因此不构成违约，没有违约金。三、提前还贷方式按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少

2023-04-14

229人看过
借款
理财师为您规划等额本息前五年最适合提前还贷

[业主档案]袁小姐夫妇去年结婚时买了套房子，总价70万元，办理组合贷款35万元，其中公积金贷款15万元，商业贷款20万元，还款年限15年，每月还款额约2700元。今年装修房子花去10多万元，袁小姐盘算了一下，手头也就有4万元流动资金可以随意支配。最近迫于父母的压力，老年人观念传统希望他们将手头的所有资金都用来提前还贷，她简单测算了一下，年终奖还没到手，手头的这笔钱用来提前还款应该没有大问题。只是她现在不太清楚区区4万元用来提前还贷究竟会省多少利息，又能给夫妻俩减轻多少的还贷压力？她希望理财师能好好给她规划一下。[理财规划]前五年内坚持提前还款理财师表示，适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的

2023-04-22

309人看过

借款
2类人不适合提前还贷

对于目前市场上部分购房者因为加息预期而急于提前还贷的行为，信义房产的理财专家表示，其实并不是所有人都适合提前还贷，有二类贷款人在考虑提前还贷时需要仔细斟酌。■还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了。■有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资。

2023-06-11

276人看过
法律综合知识
装修贷贷几年合适

装修贷贷3—5年合适。装修贷可以贷1到5年。装修贷款的最长分期期数是60期，最短分期期数是12期。所以1到5年之间，用户都是可以任意选择的。不过需要提醒的是分期期数越长，用户的还款压力就会越小，但是用户需要支付的利息也会越多。申请装修贷需要注意什么？1、要知道装修贷是专款专用。本质上就是一张大额的分期信用卡，但是只能用于住宅装修，限定了专门的消费范围，贷款用户可以持卡去家装建材类商户去进行消费，包含装修公司、全屋定制、窗帘地板、家私家电等品类。2、必须是真实用于装修。上一点有提到装修贷是用来满足住宅装修硬装、软装、家具、家电等，所以需要房子是真实装修。一手商品房，不管是毛坯还是全装房，都是可以申请装修贷的但是需要注意毛坯房要在泥工完工前就要申请，如果是全装房，那么就要在空房、家私家电进场前申请如果错过了这个时间点就申请不了了。假若是二手商品房，那么毛坯房和一手毛坯房的申请是一样的，全装房则

2024-01-01

483人看过
法律综合知识
房贷为什么8年还清最合适

之所以说房贷8年还清最合适，是因为能够最大程度地节省利息支出。详细解释：不管房贷的还款方式是等额本息，还是等额本金，未还本金是会随着客户不断还款而逐渐减少的。等到了还款后期，利息也基本没多少了。届时就算提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。在还贷期限1／3前进行提前还款操作是最划算的，最晚不要超过1／2还贷期限。而由于房贷的还款期限一般有二三十年，因此在7－10年内还清最好。要是等到8年后再尝试提前还房贷，届时还贷期限就已过半了。关于房贷部分提前还款的提醒：若是只打算提前还一部分房贷，那后续还需要考虑选择缩短还贷期限还是缩减月供。选择缩短还贷期限的话，客户可以尽早地还清债务；选择缩减月供的话，就可以减轻每月的还贷压力。不过若是从节省利息的角度考虑，建议选择缩短还贷期限，因为要比选择缩减月供减免的利息多，会更加划算一些。注意房贷提前还款的时间规定：给房贷提前还款还需要考虑银行的规定，有不少

2023-12-21

375人看过
房贷
提前还贷算违约吗？提前还房贷可行吗？

关于提前还房贷是否构成违约，应当看借款人和贷款银行之间的借款合同是如何约定的，双方应按合同约定执行。如果合同明确约定了借款人可以提前偿还贷款，则提前还贷不构成违约。如果双方在借款合同中未对提前偿还贷款的情形进行约定，也未能协商一致，那么，在不损害银行利益的情况下，银行不能拒绝借款人提前还贷。如果银行因借款人的提前还贷而增加了费用，那么，银行可以主张由借款人负担此项费用。银行设置还款门槛合理合法吗？根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。如果借款人提前还贷，银行存在违规恶意阻拦的情况，借款人可向银保监会等行业主管协会进行投诉，也可向人民法院起诉，维护自身合法权益。另外，如果借款人抢不到提前还贷的预约额度，在还款等待期内，银行应采取合理的措施保障购房者的利益。通常借款合同都是银行提供的格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确

2023-05-06

167人看过

借款
年初贷款买房最合适

银行结束年末封账提前还贷开始办理———记者近日获悉，虎年伊始，因年前银行封账而暂停的批贷、提前还贷等业务，现在可以正常办理了。记者采访伟嘉安捷了解到，年底银行封账停贷是银行业内的惯例，多数银行会为结账而停止批贷等业务，但对贷款申请者的受理、审批等工作会照旧进行，只是将批贷放款时间推至第二年年初。据伟嘉安捷的贷款专家介绍，目前来看，银行对年前办理贷款手续但未来得及批贷的单子开始陆续操作，不过需要提醒借款人的是，今年开始营业税新政正式实施，部分年前购买3-5年产权的房产却因银行停贷未获批贷的借款人，会因营业税2改5的新政执行，导致购房税费有所增加。而年后开始申请贷款的借款人在资料准备齐全、个人资质无太大问题的情况下，一般5-10个工作日即可完成批贷、放款。随着新一年银行业务的正常运行，提前还款也可以正常运行了。借款人可以将公司年终奖金或是一年的积蓄用来提前还款，以减少日后的利息支出，减轻自身还

2023-06-11

340人看过
法律综合知识
商业贷款第几年提前还贷划算

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于商业贷款第几年提前还贷划算的法律知识，请阅读文章详细内容了解。商业贷款第几年提前还贷划算商业贷款在贷款后的第二年提前还贷划算。因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低，也就是贷款第二年内还款比较适合。商业贷款，因为是等额本息贷款30年，其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的，若是还款已经有相当年数了，就不建议提前还款了，因为利息已经还了很大比重，就没有太大意义了，所以商业贷款情况下，还贷满一年后，若是有闲置资金一般是越早还越有利。如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话就不合适了。法律依据：《民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还

2024-01-30

176人看过