苏州限购后购房合同纠纷如何处理-法师兄

苏州限购后购房合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 01:11:00 91 人看过

我们可以运用如下方法来解决问题：

首先，双方应当秉持着友好互谅的原则，进行深度沟通和磋商，以此实现纠纷的妥善解决。这种方式无疑是最为理想且有效的选择。

其次，倘若无法就相关事宜达成共识，当事人有权请求相关机构介入并进行调解工作。

再者，若经过充分协商仍未取得满意结果，或者当事人不愿意接受调解，那么他们可以依据合同中所约定的仲裁条款，或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

最后，若合同中并无仲裁条款的明确规定，亦或是事后未能达成任何仲裁协议，合同当事人则有权利将合同纠纷诉诸至法院，寻求法律途径予以解决。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保障房
苏州如何领取购房补贴

领取对象通过住房保障资格审查并符合领取购房补贴资格的中低收入以下家庭。暂不受理一人户购房补贴申请。领取标准从2014年2月1日起，城区经济适用住房货币化保障的购房补贴标准从占上年度新建商品住宅平均价格的40%左右，提高到占上年度新建商品住宅平均价格50%左右(2014年度经济适用住房货币化保障购房补贴标准为每平方米5400元)。公有住房收回价格同比例调整。苏州住房保障申请购房补贴相关政策解读苏州住房保障申请购房补贴计算标准办理材料1、苏州市市区住房保障资格核准单(原件，将收回)2、申请家庭所有成员身份证(交验原件，留复印件)3、购房合同(交验所有原件盖章，留复印件)4、购房发票(办证联)及房产证(交验原件，留复印件)5、所有存量房资金托管协议(仅购存量房提供，交验所有原件盖章，留复印件)办理流程购买商品房：1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授

2023-05-30

113人看过
法律综合知识
购房定金纠纷应该如何处理理

对于因购房形成的定金纠纷案件，首要之事便是对购房协议书的合法性进行核实和确认，假如该合同被判定为无效，那么，就得确保全部的定金都得以全额退还。接下来，应对协议书中是否包含了欺诈或明显误解的情节做出核查，若果真存在此类问题，便可申请撤销原有的购房协议，待协议被依法撤销之后，所有的定金理应全数奉还。若经过上述程序核查后发现并不存在任何问题，那么，当购房者违反协议内容时，定金将不予归还；而如果是卖方违约，则必须双倍返还所收定金。倘若定金本应归还给购房者，却遭到卖方拒绝归还的情况，此时购房者有权依据法律诉求法庭，强制卖方如数返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-06

222人看过

入户
杭州限购限贷后如何购房入户呢

自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。详情那么，外地人如何才能在杭州买房入户呢？根据现行的政策，购房者为非杭州市区户籍人员，在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元)，江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，即可落户杭州。推荐：

2023-05-29

280人看过
法律综合知识
苏州购房如何退定金

1．若房地产开发商在与购房者签订认购意向书中所约定的期限之内，擅自将已被购房者预定的房产转售予其他第三方，进而导致双方无法按照预期正式签署购房合同，则开发商有义务以原价两倍之金额全数退还购房者此前支付的订金；2．若房地产开发商因未依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商应当全额返还购房者之前支付的订金，并承担购房者因此而产生的经济损失；3．若仅因双方对于正式购房合同及任何补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致于最终无法顺利签订购房合同，在此情形之下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；4．若认购意向书中记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在缺失或表述模糊不清的问题，致使双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此情况下，房地

2024-08-12

399人看过
法律综合知识
处理购房合同纠纷的方法

买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。但要注意,根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足一定的条件,否则法院将不予立案。如果法院不予立案,当事人可以请专业律师分析原因并寻求解决方案。买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。前几天,有个客户和我商量,说他已经向法院起诉,但法院没有立案。根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足以下条件:(1)。原告是与本案直接利害关系的市民、法人和其他组织（2）有明确的被告（3）具体的诉讼请求和事实、理由（4）由人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，法院不予立案，是因为不符合立案标准，比如说法院不具有管辖权等。此时建议请专业律师，分析法院不予立案的

2024-02-26

304人看过
购房合同
该怎么处理购房合同纠纷

一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4、诉讼。诉讼是解决合同

2023-03-13

91人看过

法律综合知识
2024年出现购房合同纠纷应该如何处理

1、买房子“缩水”可以解除合同吗？很多买房者都可能会遇到面积缩水的问题，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》给出了答案：商品房买卖中，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。该解释还规定，交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，认定为欺诈，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积

2024-01-08

197人看过
购房合同
离婚后如何处理购房合同

只有购房合同离婚的分割：如果购房合同是在婚姻存续期间签订的，属于夫妻共同财产，双方可以进行约定分割；如果双方约定不了的，可以通过法院诉讼解决房屋分割问题。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。民法典规定只有购房合同可以保全吗被申请人只有购房合同的，如果已经交付了首付款或者全部购房款的，法院是可以对房屋进行保全的，但需要申请人提供担保。根据法律规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全

2023-07-18

338人看过
法律综合知识
如何联系苏州租房纠纷处理部门

一、如何联系苏州租房纠纷处理部门房租纠纷找房管局部门。发生租赁纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。二、房屋租赁合同违约金怎么算房屋租赁合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。房屋租赁合同违约金一般按照合同标的额的20％计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2023-09-21

105人看过
购房合同
违反“限购令”签订的购房合同如何处理？

全国各大中城市近期纷纷出台房地产调控政策，其中一项重要的措施便是对住房进行“限购”。买卖双方违反“限购令”签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已经签订的购房合同该如何处理呢？上海星瀚律师事务所主任、房地产律师卫新表示，若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任；买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行；对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。“若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。”卫新说。

2023-06-07

82人看过

仲裁条款
如何通过仲裁处理采购合同纠纷

一、采购合同纠纷有哪些从合同的效力角度来对合同纠纷进行的划分，主要有以下两种：1、无效合同纠纷是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。2、有效合同纠纷是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。二、如何通过仲裁解决采购合同纠纷当订立和谈判购买合同时，许多采购主管一般会在采购订单或其他合同文件的通用条款中包括仲裁条款，这样条款要说明纠纷各方如何选择一个合适的仲裁者和纠纷的仲裁形式。确保仲裁者的观点结合纠纷双方的意见是很重要的。要记住一点，就是对潜在纠纷提前进行充分安排能够在冲突发生时防止出现重大问题。当然说明仲裁地点

2023-06-20

253人看过
法律综合知识
苏州限购新政

户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；2、非本市户籍居民家庭禁购二套房；3、本市户籍家庭禁购第四套房；4、限购以家庭为单位（夫妻＋未成年子女）5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。首付比例限购政策1、首套房首付比从20％调高至30％；2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30％调高至50％。3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50％调高至80％；4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。住房公积金政策1、职工家庭使用公积金贷款的，贷款额度保持不变；2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款额度从45万元调整至30万元；3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房

2024-04-20

407人看过
债务人
房屋买卖合同纠纷中的认购金如何处理

房屋买卖合同纠纷中的认购金的处理如下：按约履行的，认购金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还认购金；收受认购金的一方单方违约的，应当双倍返还认购金。一、兑店有隐瞒交了定金可以退吗定金是不可以退的。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，定金不能退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、没有签买卖合同能不能退还定金没有签合同的定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2023-04-02

170人看过
代理
购房合同纠纷代理词

所谓代理词，就是律师等诉讼代理人在法律规定或当事人授权的范围内在法庭辩论环节为维护当事人利益，就案件的事实和法律适用等问题发表意见，而以此形成的文书。代理词无法定格式，一般由首部、正文、尾部三部分组成。首部的写法较简单，一般习惯以“尊敬的审判长、审判员：依法受××委托，接受代理××纠纷一案，结合本案事实及庭审情况，发表一下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳。正文部分是代理词的核心，撰写正文时应当注意：（1）先对房屋买卖合同的效力及基本情况进行陈述（2）根据被代理人的诉讼地位结合案情和诉讼目的，抓住案件争议焦点，提出鲜明的代理意见，提共相关的证据，从事实、证据、法理、逻辑等多方面展开论证。论点要明确，逻辑性强，重点要突出。尾部，一般采用归纳性全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求，和详细的代理意见。一、民事起诉状怎么写民事诉讼起诉状的书写如下：1、原告、被告基本情况，原告明知

2023-06-25

235人看过

保障房
苏州如何领取购房补贴

领取对象通过住房保障资格审查并符合领取购房补贴资格的中低收入以下家庭。暂不受理一人户购房补贴申请。领取标准从2014年2月1日起，城区经济适用住房货币化保障的购房补贴标准从占上年度新建商品住宅平均价格的40%左右，提高到占上年度新建商品住宅平均价格50%左右(2014年度经济适用住房货币化保障购房补贴标准为每平方米5400元)。公有住房收回价格同比例调整。苏州住房保障申请购房补贴相关政策解读苏州住房保障申请购房补贴计算标准办理材料1、苏州市市区住房保障资格核准单(原件，将收回)2、申请家庭所有成员身份证(交验原件，留复印件)3、购房合同(交验所有原件盖章，留复印件)4、购房发票(办证联)及房产证(交验原件，留复印件)5、所有存量房资金托管协议(仅购存量房提供，交验所有原件盖章，留复印件)办理流程购买商品房：1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授

2023-05-30

113人看过
法律综合知识
购房定金纠纷应该如何处理理

对于因购房形成的定金纠纷案件，首要之事便是对购房协议书的合法性进行核实和确认，假如该合同被判定为无效，那么，就得确保全部的定金都得以全额退还。接下来，应对协议书中是否包含了欺诈或明显误解的情节做出核查，若果真存在此类问题，便可申请撤销原有的购房协议，待协议被依法撤销之后，所有的定金理应全数奉还。若经过上述程序核查后发现并不存在任何问题，那么，当购房者违反协议内容时，定金将不予归还；而如果是卖方违约，则必须双倍返还所收定金。倘若定金本应归还给购房者，却遭到卖方拒绝归还的情况，此时购房者有权依据法律诉求法庭，强制卖方如数返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-06

222人看过

入户
杭州限购限贷后如何购房入户呢

自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。详情那么，外地人如何才能在杭州买房入户呢？根据现行的政策，购房者为非杭州市区户籍人员，在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元)，江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，即可落户杭州。推荐：

2023-05-29

280人看过
法律综合知识
苏州购房如何退定金

1．若房地产开发商在与购房者签订认购意向书中所约定的期限之内，擅自将已被购房者预定的房产转售予其他第三方，进而导致双方无法按照预期正式签署购房合同，则开发商有义务以原价两倍之金额全数退还购房者此前支付的订金；2．若房地产开发商因未依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商应当全额返还购房者之前支付的订金，并承担购房者因此而产生的经济损失；3．若仅因双方对于正式购房合同及任何补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致于最终无法顺利签订购房合同，在此情形之下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；4．若认购意向书中记载的房价、建筑面积及户型等关键条款存在缺失或表述模糊不清的问题，致使双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此情况下，房地

2024-08-12

399人看过
法律综合知识
处理购房合同纠纷的方法

买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。但要注意,根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足一定的条件,否则法院将不予立案。如果法院不予立案,当事人可以请专业律师分析原因并寻求解决方案。买房是人生的大事,但并非所有的房屋买卖都顺利。有时候,当事人可能会发生纠纷,无法协商。如果这种情况发生,当事人可以向人民法院起诉寻求司法救济。前几天,有个客户和我商量,说他已经向法院起诉,但法院没有立案。根据《民事诉讼法》的规定,起诉必须满足以下条件:(1)。原告是与本案直接利害关系的市民、法人和其他组织（2）有明确的被告（3）具体的诉讼请求和事实、理由（4）由人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，法院不予立案，是因为不符合立案标准，比如说法院不具有管辖权等。此时建议请专业律师，分析法院不予立案的

2024-02-26

304人看过
购房合同
该怎么处理购房合同纠纷

一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4、诉讼。诉讼是解决合同

2023-03-13

91人看过