合同中的预付款是整个合同款项总额的先期付款数额,当双方都在按合同履行时,是不退还的,如果合同没履行,看是什么原因,给没给对方造成损失,和合同约定违约责任、违约赔偿作为参照是否退还。如果标注是押金,那么合同双方合同履行结束应该退还。但如果是标注的定金,就不会退还了。
一、租房押金没到期能退回来吗
1、在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金:在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还:如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金:除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还:租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
二、预付款合同未成立是否可以退还
预付款合同未成立能退还。预付款是在合同成立后,一方当事人按照合同的约定预先向对方支付的部分金钱,其目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。就预付款而言,其没有处罚的性质。若出现合同无效或者因其他事由导致未能订立正式合同时,需要退还相同数额,而不会产生丧失预付款或者双倍返还预付款的问题。
三、签定认购书退定金的后果
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可,如果开发商拒绝退还,则可以向人民法院提起诉讼。
定金是指当事人依照《民法典》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
目前,在商品房买卖过程中,当购房人选中自己满意的楼盘,与开发商达成购房的初步意向后,开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的位置、面积、价款做出约定,同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。
一般来说,只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样,才是法律意义上的定金,才能适用定金罚则。但是,如果买卖双方在认购书中明确约定了诸如“若因购房人违约造成双方未能签订商品房买卖合同的,则订金(或押金)不退还;如系因开发商违约造成买卖合同未能签订,则应双倍返还订金(或押金)”之类的条款,那么,此时订金与押金均属于定金的性质,应认定为购房定金。
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