房屋抵押贷款期限最长可达多少年？-法师兄

房屋抵押贷款期限最长可达多少年？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 18:00:23 222 人看过

新房抵押的最长贷款期限为30年，二手房抵押最长贷款期限为20年。房屋抵押需要抵押人有合法的身份；有有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款等。

个人贷款买房子能贷多少年

以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房顶多贷总价的7成，二套房顶多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

一般商业贷款的年龄是到了60－65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房顶多贷总价的7成，二套房顶4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限顶多不得超过65年。中国银行规定外汇贷款不超过8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同。

但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80％（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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