房屋墙面渗水可以退房吗-法师兄

房屋墙面渗水可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 20:15:47 92 人看过

房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。

房屋墙面渗水业主应该怎么维权

房屋墙面渗水，如墙面的保修期尚未届满，业主应该及时联系开发商维修。开发商拒绝维修，或拒绝承担业主自行维修的费用，业主可以通过向人民法院起诉的方式维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

强制执行
新房外墙渗水能起诉吗

新房外墙渗水能起诉，新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。一、宅基地可以抵押么农民对房屋享有的是所有权，对宅基地享有的是使用权。因此谈论房产和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。由于农民对房屋享有所有权，可以处置自己的房屋，因此房产可以抵押。宅基地的使用权可以转让。但是根据我国的法律规定，宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。此时，当事人不仅要到房产管理部门办理房屋产权过户登记，还应当到土地管理部门办理宅基地使用登记。二、法院执行过户给被执行人的房子如何申请更名法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记

2023-04-01

334人看过
保险公司
房屋渗漏墙面开裂都可以找保险公司索赔

房屋质量问题一直是消费者投诉的热点之一，不过，今后商品房出现裂缝、漏水等质量问题，业主无需再找开发商扯皮，直接找保险公司索赔就是。日前，建设部和保监会联合在北京、上海、武汉等14个城市进行“建筑工程质量保险”试点，逐渐来替代目前建筑市场所采用的质量保证金制度，但14个试点城市中没有浙江城市。这种带有强制性的建筑工程质量保险，有望于明年全面铺开。“建筑工程质量保险”最大的特点是开发商或建筑企业投保，买房人受益。开发商在立项伊始，就要与保险公司签订投保意向书，并缴纳保费。开发商承保该险种后，如果房屋出现建筑质量引起的问题导致业主受损时，保险人将直接赔付业主，然后保险人再向相关责任方追偿。“建筑工程质量保险”的保障期将有10年，它还包括一系列附加险种，对房屋因为外墙渗漏、地下渗漏、卫生间渗漏等造成的损失都可以进行赔偿。其实，早在几年前，人保、太保和大地保险等一些保险公司就推出类似的保险，但几年来

2023-06-10

499人看过
业主
房屋外墙渗水时如何保护业主权益

1、房屋外墙渗水如何保护业主权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题的，在保修期内由出卖人承担修理责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。因此，如果房屋只是轻微漏水，并没有严重影响正常生活，业主可以选择在保修期内继续履行合同，并要求卖方承担维修责任。2。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主体结构不合格的，买方要求解除合同和赔偿损失的请求应予支持。第十三条第一款：房屋质量严重影响住宅正常使用的，买受人解除合同和赔偿损失的请求应予支持。因此，如果房屋漏水已严重影响正常生活，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以要求解除合同，并要求赔偿损失。业主

2023-05-02

183人看过
房地产开发
商品房外墙渗水到内墙找谁修理

商品房外墙渗水到内墙一般物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿，和物业没有关系，保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。商品房外墙渗水质保期是多少年一、商品房外墙渗水质保期是多少年1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定

2023-08-09

362人看过

合同条款
出租房墙面渗水维修费应该谁来负担

由出租人承担，因为出租人负有维修义务。一、租房合同有效吗，租房合同对乙方有利的合同条款承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、出租人有哪些维修义务出租人的维修义务，具体如下：1、承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；3、租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。三、出租的房子由谁负责维修？及时检查、维修出租房屋是

2023-02-24

420人看过
法律综合知识
买房渗水怎么退房

一、买房渗水怎么退房退房操作流程如下：首先，尊敬的客户会向我们发出正式的退房请求。其次，为了保证您的利益，我们会在收到通知的十五个自然日之内完成所有相应手续的处理。在您提交退房申请并告知我司之后的十五个工作日以内，我们将竭尽全力退还您已支付的全部房款，并全权负责为您与贷款银行之间解除或终止相关合同时的各项事务。最后，我们将会在您发出正式退房通知后，立即将您所有已支付的购房款项归还给您，同时协助您完成从住房公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，以确保整个过程的顺利进行。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第

2024-03-10

102人看过
法律综合知识
房屋墙面漏水保修期多久

一、房屋墙面漏水保修期多久在探讨房屋墙面漏水保修期的问题时，我们首先需要明确的是，保修期是确保房屋在一定时间内免受质量问题困扰的重要保障措施。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，对于房屋墙面防水工程的质量保修期限，一般而言，保修期为五年。1．从房屋竣工验收合格之日起计算，五年内若因防水工程质量问题导致的墙面漏水，开发商或施工单位应承担相应的保修责任。2．保修期的计算并非简单地以时间为准，还需考虑房屋的实际使用情况。例如，若房屋在保修期内因业主使用不当或自然灾害等原因导致墙面漏水，那么保修责任可能需要根据具体情况进行判定。二、屋面防水工程质保期屋面防水工程是确保房屋免受雨水侵蚀的重要措施，其质保期直接关系到房屋的使用寿命和居住安全。1．根据《住宅装饰装修工程施工规范》及《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程的质保期一般为五年。2．国务院的《建设工程质量管理条例》也明确规定，

2024-07-20

139人看过
法律综合知识
商品房墙体渗水纠纷怎么处理

鉴于房屋墙壁出现渗漏现象，若墙体的质保期尚未达到期限，尊敬的业主务必立刻与开发企业取得联系进行修复工作。如果开发商对该情况予以拒绝，或是拒绝承担您自行维修所产生的相关费用，您完全有权通过向当地人民法院提起诉讼来维护自身权益。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十条明文规定，当房屋质量问题严重影响到日常居住和使用功能时，买方有权利提出终止协议，并要求卖方对此承担赔偿损失的法律责任。因此，如果已交付使用的房屋存在质量瑕疵，在保修期范围之内，卖方必须承担起修复责任；若卖方拒绝履行修复义务，或者在合理期限内故意拖延修复时间，那么买方有权自行或委托他人进行修复工作。同时，修复过程中所产生的所有费用以及修复期间给买方带来的其他损失，均应由卖方全权负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，

2024-07-31

133人看过

法律综合知识
商品房渗水是否能退房

我们建议您首先尝试与开发商进行友好协商，以便能够成功地解决这个问题，实现退房的愿望。当涉及到房屋存在质量问题的情况时，您完全有权利按照合同约定解除该合同，并要求对方承担相应的违约责任或对所造成的实际经济损失进行全额赔偿。值得注意的是，根据相关法规的明确规定，在商品住宅交付使用之后，如果购买者认为其主结构存在质量问题，有权直接向工程质量监督单位提出重新核验的请求。经过权威机构的重新检测验证，如果确实证实该房屋的主结构确实存在质量问题，那么购买者将拥有充分的权力选择退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖

2024-05-17

393人看过
业主
新房墙体渗水，业主四年难维权

城固县一小区新房交房后还未入住，就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂等房屋质量问题，因联系不上开发商，无奈之下，经多方协调，在保质期内动用大修基金重修了楼体外墙，但业主家中屋顶渗水的问题，已经4年仍无法解决。业主：新房还没入住就出现渗水2010年，魏女士购买了位于城固县西环一路附近小区的一套新房，让魏女士没想到的是，新房带给她的竟是无穷的苦恼。12月10日，魏女士说，小区共两栋7层高的楼，共有住户56户，她家在顶层。2011年春季收房后，就在她满心欢喜进行装修时，却发现墙体总是出现渗水。工人刚刷完墙，房顶就起了包。魏女士说，刚开始她以为是施工的问题，便将房顶铲了重刷，但当装修快结束时，一场大雨过后，飘窗和主卧也不同程度出现渗水。无奈之下，她将主卧重新进行了装修。就在这时，她了解到，同楼其他住户家也出现了类似的问题，除了顶楼出现渗水外，一些住户家的墙体还出现了裂缝，两栋楼的外墙，也不同程度出

2023-06-10

278人看过
诉讼时效
民法典中房屋诉讼时效几年,商品房墙漏水可以退房吗

一、民法典中房屋诉讼时效几年房屋买卖纠纷向法院起诉的时效是3年，如果请求返还房屋的纠纷，不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。二、商品房墙漏水可以退房吗按照规定，业主在实际收房后，或者已经搬进去居住了，此时才发现漏水问题

2023-04-19

98人看过
退房
(2) 房屋因面积缩水可否退房？

预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。产权证上房屋面积“缩水”问题购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现，房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米，由此诉至公堂，要求房地产开发公司返还面积差价，并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理，一审支持了购房者的返款诉请，但考虑到双方在合同中未对违约金约定，遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商，与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同中注明房屋销售面积总计为105．47平方米。合同约定，前述面积为房地产开发公司销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异，以房屋所有权登记

2023-07-08

186人看过

业主
房屋渗水属什么侵权

房屋渗水属财产侵权。房屋渗水属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体；房屋渗水不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上下户主赔付。一、房屋质量问题修复后可以要求赔偿吗？房屋质量问题修复后可以要求赔偿。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、顶楼新房漏水能不能要求退房顶楼新房漏水，可以要求退房。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。实践中，购买的商品房漏税的，买房人可以采取的救济措施有：第一解除合同，对房屋漏水进行举证

2023-03-28

300人看过
房地产开发
外墙渗水到内墙归物业管么

此类问题，从法律法规及合同上来讲，不属于物业管理的范畴。但是从现实中来讲，确实应该报给物业管理公司，请他们联系开发商来进行处理的。当然这里还有个问题就是，您说的墙面渗水的具体位置中哪里？如果是您户内的厕所墙渗水到另一面，可能需要您自己负责。如果是外墙渗水到您户内，或者楼上渗水到您户内，可以找物业协调解决。按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以外墙渗水的责任在建设单位即房地产开发商，而不在物业的！一、物业维修的特点有哪些（一）具有物质生产的特点由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动，物业维修活动属于生产领域的事情，前面已经讲过，由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用，物业会逐渐破损，使用价值逐步降低。为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能，防止、减少和控制其破损程度的发展，就要对破损物业

2023-02-21

476人看过