一、农村宅基地买卖合同有效吗
宅基地买卖合同是否有效,视合同主体而定。
因主体不同在适用法律认定宅基地相关合同效力时会得出不同的结论:
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合法律关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。
(二)本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合法律关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。
(三)对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
二、宅基地买卖合同永久有效吗
法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规,所以该合同是无效的。对于无效的合同应当恢复原状,因为履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过错程度分担。
《民法典》宅基地使用权的相关规定:
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》里的相关规定:
第二百六十五条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
三、宅基地买卖合同诉讼时效是多久
宅基地买卖合同诉讼时效是三年。买卖合同中除涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外,没有另外关于诉讼时效的规定。宅基地买卖合同参照一般诉讼时效规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
-
村委会盖章的土地买卖合同有效吗
238人看过
-
村委会盖章的土地买卖合同有效吗
135人看过
-
村委会宅基地买卖合同有效吗
293人看过
-
宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效
339人看过
-
宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效
380人看过
-
村委会盖章的宅基地是否有效
253人看过
宅基地买卖是不合法的。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属... 更多>
-
宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效西藏在线咨询 2022-07-10无效。 关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为《土地管理法》的第43条规定,该规定的内容为: “任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业
-
农村宅基地盖房买卖合同有效吗天津在线咨询 2022-03-14只要不违反法律规定,就有效。大体说,在农村合作双方系同一个集体经济组织成员,且符合一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,该建设符合乡村规划和土地利用总体规划,且办理了相关审批手续,有效;否则,无效。需要特别强调的是,非本村村民,进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治
-
农村宅基地买卖合同有效吗,农村宅基地买卖合同无效的上海在线咨询 2022-04-071、农村宅基地转让有严格的限制,如果不符合转让条件的,宅基地买卖无效。“一户一宅”,村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、
-
村委会买卖宅基地合法吗北京在线咨询 2023-04-23违法的,宅基地属于集体所有,不能转让。 《农村宅基地管理办法》 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
-
老宅基地分割协议有村委会盖章有效吗?湖南在线咨询 2022-08-17宅基地有规划,那么老宅基地分家协议有村委会盖章有效吗,由村委会根据规划对宅基地进行调整使其符合规划,违反规划不能被批准使用权,还得调整。所谓的分割协议书没有意义。村委会不能弄什么协议,宅基地管理有法可依,不能随便折腾