房屋出租具备的条件-法师兄

房屋出租具备的条件

来源：互联网时间： 2023-06-20 21:25:26 190 人看过

房屋出租应具备哪些条件？具体而言，主要有以下几个方面：

(一)有合法的房屋产权证件；

(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

(六)房屋能正常使用。

一、哪些房屋不能出租

对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。

(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

(四)是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

(五)是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

(六)是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。

(七)是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

(八)是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

书面合同
房屋租赁指的是什么，需具备哪些条件

一、房屋租赁指的是什么房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。二、房屋租赁需具备哪些条件房屋租赁须具备以下几种条件：1.有合法的房屋产权证件；2.房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4.将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规

2023-06-20

232人看过
房屋出租
房屋出租的必备条件及禁止性规定

一、房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：1．有合法的房屋产权证件。2．房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。3．将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部］同意的证明4、将房管部门直管公房内的场地出和的，应提交经房管部门同意的证明。4．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。5．房屋能正常使用。二、根据《城市房屋租赁管理办法》，有下列情况的房屋不能出租：1．未依法取得房屋所有权证的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．共有房屋未取得共有人同意的；4．权属有争议的；5．属于违法建筑的；6．不符合安全标准的；7．已抵押，未经抵押权人同意的；8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，《商品房屋租赁管理办法》也规定，违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标

2023-07-16

227人看过
房屋转租
房屋转租应具备怎样的条件，转租要交哪些税费

一、房屋转租应具备怎样的条件房屋转租应当具备以下几种条件：1.房屋转租，应当订立转租合同。2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、房屋转租要交哪些税费房屋转租要交的税费主要是：1.营业税。居民住房，其应缴纳的营业税减按3%，非居住用房按5%；2.城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收；3.教育费附加。

2023-04-10

318人看过
房屋出租
房屋出租人是否具备主体资格以及出租人解除租赁合同的条件有哪些

一、房屋出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，需要根据实际情况来分析，主要从以下三方面来审查：1.出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。2.出租人是否享有出租房屋的实体权利（1）房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。（2）共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。（3）委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。（4）房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。二、出租人解除租赁合同的条件有哪些出租人解除租赁合同的条件有：1.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结

2023-04-30

142人看过

合同期限
房屋租赁应该具备哪些条件以及房屋租赁期限是多少年

一、房屋租赁应该具备哪些条件？房屋租赁应该具备的条件有：1.有合法的房屋产权证件；2.房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4.将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6.房屋能正常使用。二、房屋租赁期限是多少年房屋租赁期限一般是由租赁双方协商约定的，但是一般不能超过二十年。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年

2023-06-19

234人看过
继续履行
房租转租要具备哪些条件合理

房屋转租的条件包括：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。一、私自转让的店铺合法吗依照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，

2023-03-05

236人看过
合同内容
房屋租赁关系成立的必备条件

一、商品房销售合同成立需要的条件包括以下5个方面1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过

2023-07-08

355人看过
公房
出租房屋应有的合法条件

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：(1)有合法的房屋产权证件;(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(6)房屋能正常使用。

2023-06-05

418人看过

房屋出租
房屋出租的具体指导

出租房屋注意的事项有：1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细，租赁期限在六个月以上的需要签订租赁合同，但是租赁期限不得超过二十年，超过的部分，租赁合同无效。租赁期限到期可以进行续租，续租的时间不可以超过二十年；2、出租人要承担租期内房屋的维修义务，保证房屋的正常居住，严格按照合同的规定，满足承租人的需要，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。哪些房子不能出租1、房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。房屋本身质量就存在问题，不符合国家的居住安全标准的也不可出租。在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁；2、有下列情形之一的房屋不

2023-07-16

407人看过
公房
民法典中如何规定出租房屋必备条件？

根据我国民法典规定，当事人出租个人房屋的，需要满足以下条件：1、该房屋属于合法建筑，且出租人拥有房屋产权证书。2、该房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。3、如该房屋属于共有财产的，出租房屋已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。4、该房屋不存在质量问题，能够正常使用。出租房屋要满足什么条件为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：（1）有合法的房屋产权证件；（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；（5）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（6）房屋能正常使用。依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依

2023-07-04

335人看过
机动车
出租车驾驶员要具备什么条件

出租车驾驶员要具备的条件：1、遵守国家法律法规；2、有本市城镇户口或有效期内的暂住证；3、身心健康，无传染病；4、18岁以上，男性年龄在60岁以下，女性年龄在55周岁以下；5、初中以上学历；6、市公安部门核发的Ｃ1以上机动车驾驶证有三年以上驾驶经验，无重大交通责任事故记录。出租车驾驶员年龄限制1、出租车驾驶员年龄限制：年满十八周岁不超过六十周岁。根据相关法律规定，我国机动车驾驶证的申领年龄为十八周岁。并且经营性道路旅客运输的驾驶员年龄应当不超过60周岁。2、法律依据：《道路运输从业人员管理规定》第九条经营性道路旅客运输驾驶员应当符合下列条件：（一）取得相应的机动车驾驶证1年以上；（二）年龄不超过60周岁；（三）3年内无重大以上交通责任事故；（四）掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识；（五）经考试合格，取得相应的从业资格证件。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾

2023-07-21

180人看过
仲裁机构
房屋合同是否具备退约条件？

房子合同签了在一定的情况下是可以退的。比如因为房地产的开发企业的工作人员自己的失误，从而把购房人的信息录入错误，需要更正合同信息的；开发企业和购房者双方之间由于某方的违约而发生纠纷，经过仲裁机构、法院裁定或者判决需要解除合同的；房屋交付公告从公告那天开始九十天内，购房者所买房屋存在严重质量问题。房子延期交房，可以退吗？视情况而定。1、期房没有按时交房是否可以退房，需要看相关合同约定。2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。《商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备

2023-07-01

234人看过

宅基地登记
进行确权的房屋需具备什么条件

1、权利的主体合格申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人。2、要有合格的一个身份证明申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等，黑户不行。3、房屋权属来源合格房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等。且权属来源证明真实、有效、合法。4、公告，无异议经过公告，没有人有异议，就可以发放房屋确权书了。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、农村房屋确权登记发放的流程有哪些1、申报拥有宅基地土地使用权人的，到乡政府去申领《农村宅基地使用权申报登记表》，然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对农村宅基地上的房屋范

2023-02-20

163人看过
合同生效
转租租房的必备条件

房屋转租的条件有：1．租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2．租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3．承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人。租房需要什么条件转租房屋转租的条件包括：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租

2023-07-08

187人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋出租