签了房产购买合同能毁约吗-法师兄

签了房产购买合同能毁约吗

来源：互联网时间： 2024-05-04 16:15:48 275 人看过

律师解答：

可以，但要承担违约责任。

房屋买卖合同可以毁约，但应承担违约责任。民法典充分尊重民事主体的行为自由，但同时也保护有序的交易秩序以及守约方的权益，违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。房屋买卖合同的当事人可以签订双方达成合意的解约合同，约定违约责任的承担；也可以通过法律确定违约方的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

书面合同
买房一方毁约不签合同是违约吗

不算，只有签订了合同才可以毁约。我国民法典第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立。一、签订买房合同后反悔会有什么后果1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方法律依据：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效；b.购房人具有购房资质；c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支

2023-02-26

136人看过
法律综合知识
购房合同交了定金后卖家还能毁约吗

签署的购房合同不得任意解除或变更，否则开发商有权依法追索违约赔偿责任。然而，若经由双方当事人共同协商一致，或者符合法定解除合同之情事，如因遭受无法预见、避开或克服之不可抗力因素导致合同目的无法实现，或者在合同约定履行期限到期前，另一方当事人已就不再履行主要合同义务做出明确声明或实际行动等其他法律所规定的情况出现时，均可解除该合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

2024-08-12

435人看过
合同内容
员工签订工作合同签了能毁约吗

是可以的，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提道前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2、未及时足额支付劳动报酬的；3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的；4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；5、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。一、用人单位预告解除合同的情况有哪些？有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：1、劳动者患病或者非因工负伤

2023-02-14

232人看过
法律综合知识
签了购房合同交了定金是不是可以毁约

一、签了购房合同交了定金是不是可以毁约可以，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一

2024-01-06

442人看过

购房合同
购房合同签完按揭签完毁约是合理的吗？

购房合同签完按揭签完毁约是不合理的。一般来讲，合同违约中的刑事责任指当事人一方违反劳动合同义务，对方可以法定期限内向法庭或法院起诉，由法庭和法院对违约者给予刑事处罚。经济责任则是指对违约者的强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失，支付劳动者应得的工资奖金等。一、合同违约之后可能会承担什么责任？1、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是能够继续履行的合同，如无继续履行的可能的，非违约方不能强人所难仍要求违约方继续履行。2、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3、赔偿损失。是指一方当事人不履行合同债务是给对方造成了损失，应当依

2023-02-06

377人看过
法律综合知识
中介购房合同写错字能毁约吗

一、中介购房合同写错字能毁约吗在通过中介机构达成的购房协议中，当事人有权选择是否予以撤回或变更相关条款。若出现违约情况，违约方需承担相应的法律责任。根据我国现行法律法规，当一方向另一方履行合约义务时未能达到双方约定之标准，或者一方未按照预先设置好的条件执行合同时，应为自身行为付出代价并承担赔偿损失、继续履行合同义务以及采取补救措施等违约责任。如果有一方明确表达出或通过自身行为表现出其将无法履行合同义务，那么另一方可以在履行期限截止之前向该方提出违约责任追究要求。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民

2024-07-19

95人看过
债权人
对于购房草签合同可否毁约

草签合同不可以毁约，草签合同也叫作预合同，预合同也是有法律效力的，而且预合同是开启合法的正式合同的前置条件《民法典》关于合同违约责任的规定《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。一、草签合同无效的情形有哪些？《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁

2023-06-19

342人看过
法律综合知识
签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付？

签订购房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2024-05-11

460人看过

法律综合知识
购房定金能退吗签合约了

首先，需要明确指出，我们所签订的合同本身并不存在任何问题，这主要是由于当事人的个人原因导致了合同的无法继续执行。（1）对于定金合同而言，自实际交付定金的那刻起便正式具有法律效力。同时，定金的效力也体现在以下几个方面：一旦定金交付完毕，定金的所有权便随之发生转移；（2）当定金由支付定金的一方转移至接受定金的另一方时，定金的所有权便立即发生转移，这也是由货币的特性所决定的。然而，若出现延迟履行或其他违约行为，定金罚则并非必然适用。其次，如果在合同中存在某些显失公平的条款，甚至在合同的补充协议中存在开发商拒绝进行补充和修改的条款，那么这份合同本身便是无效的。因此，对方以合同无效为由扣除定金的行为实际上构成了违法行为，他们应当依据相关的法律法规，全额返还当事人的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事

2024-08-08

255人看过
违约金
如果房子签了买卖合同毁约需要赔偿违约金吗？

房子签了买卖合同毁约需要赔偿违约金。合同违约后，应该按合同中违约条款约定的内容履行违约责任。如果没有违约条款，一方当事人也可以针对对方当事人的违约而造成的损失要求其承担相应的赔偿责任。根据《民法典》：第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。一、《民法典》的规定第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因自违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责任。第五百八十八条当事人既约定违约金，又

2023-06-20

346人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订多久不能毁约

房屋买卖合同履行后任何时间都不能毁约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同全面履行约定的义务，不得随意毁约。一、签了认购协议想退房应该怎么做签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理。具体如下：1、买卖过程中，认购协议不是法律要求必须签订的协议之一。认购协议不是最终的房屋买卖合同，而是买卖双方以认购的形式确认购买和出售房屋的意向，并同意在未来某一时间就合同的具体条款达成协议后签订正式的房屋买卖合同；2、尽管如此，认购协议与房屋买卖合同相同，一旦双方签字盖章，就具有相应的法律效力，需要按照协议内容履行。任何一方不履行的，都将承担违约责任，赔偿对方的损失。二、二手房过户后交易存在赔偿纠纷二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主

2023-03-13

236人看过
定金
房屋买卖合同毁约定金能退吗

要看是收受定金的一方违约还是给付定金的一方违约。如果是收受定金的一方违约，定金可以退，而且应当双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，定金不可以退。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋买卖合同卖方毁约怎么办房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同；并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失；守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，

2023-08-02

257人看过

购房合同
签订购房合同又毁约要交中介费吗

需要交，只要是签了正式的买卖合同，就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担，而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)按照合同约定处理。不过建议还是先看看是否符合购房条件，中介是否有违约行为等，要是中介没有过错的话，需支付中介费。中介费是要付的，买方违约，违反的是购房合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的。不然需要承担违约责任。一、购房合同违约怎么起诉？购房合同违约起诉流程为：1、因购房合同违约提起的诉讼，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起诉，如果双方当事人在合同中约定了管辖法院，也可以到所约定的管辖法院起诉。2、起诉方需要事先准备起诉状，起诉状中应当写明原被告的身份信息，如真实姓名、身份证、住址、联系方式等，准备能够证明违约方违约的

2023-02-13

248人看过
土地租赁
土地租赁合同签了字还能毁约吗

土地租赁合同签了字能毁约，但是毁约方就要承担违约责任，赔偿损失等。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，一方可以解除合同。一、解除合同的情形有哪些《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同

2023-04-07

480人看过