在国有土地上房屋征收过程中，征收补偿决定是一份对于被征收人最终获取补偿数额极为重要的文书，也是征收维权的重要“节点”和风向标。
随着形势的发展，一些临近城区的集体建设用地征收项目，也适用起了“补偿决定”这一文书来。
那么，对于广大被征收人而言，该如何理解征收补偿决定的法律性质呢?收到了补偿决定，又该如何采取切实有效的行动来让维权博弈持续下去呢?
问题一：何为征收补偿决定?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
据此，作出补偿决定的前提有两种情形，一是最常见的，即被征收人与征收方就补偿安置事宜达不成一致，迟迟不能签约搬家;二是相对少见的，即被征收房屋所有权人不明确，如房屋没有产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或者产权关系正在诉讼等情形。
此时，为避免项目工期因此而无限期拖延下去，造成公共利益的重大损失，征收方有权作出补偿决定来向前推进程序。
也就是说，补偿决定在征收过程中未必会出现，而征收决定则是一定要有的。
只有在协商谈判迟迟无法破局的情况下，补偿决定这一文书才会粉墨登场。
问题二：谁有权作出征收补偿决定?
答案是清楚的，即法条中规定的作出房屋征收决定的市、县级人民政府，实践中以县级政府的情形较为多见。
换言之，诸如街道办、乡镇政府、拆迁办、征收服务中心、村委会和农村集体经济组织等单位组织均无权作出这一决定。
收到补偿决定后，及时审查作出机关是必要的。
问题三：补偿决定的内容都应包括哪些?
根据《条例》第25条之规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
据此，补偿决定中必须包括上述详细、具体的内容。
实践中，一些地方直接往被征收人门上贴的补偿决定就是简单的“一张纸”，很多信息都很模糊、含混，这是不符合法律规定的。
收到补偿决定后，及时审查其内容是否合法、公平，是被征收人一定要做的事情。
补偿决定并不是“有”了就能发挥进逼强拆的功效，前提必须是合法的。
问题四：补偿决定的内容是否是被征收人的个人隐私?
答案是否定的!前述《条例》中明确规定，“并在房屋征收范围内予以公告”，也就是说，某一户拿了多少补偿，多大面积的房子多少套、多少钱，都是要面向整个征收范围予以信息公开的。
征收是牵涉公共利益的政府行为，每户的补偿情况均关乎“公款”的使用问题，因此不容许秘密操作。
由此我们也可以得出初步的结论，即被征收人在依法维权的过程中，原则上是有权申请公开街坊、邻居或同村村民的补偿安置情况的，并不涉及侵犯个人隐私的问题。
当然，实践中这类信息公开申请往往会遭遇比较大的阻力，推诿扯皮的现象比较普遍，这都有待于专业征收维权律师通过复议、诉讼途径的专业操作与博弈。
问题五：对补偿决定不服，被征收人该怎么办?
很简单，复议或者诉讼。
《条例》第31条规定，不申请复议或者不提起诉讼，又不搬迁的，行政机关有权申请法院裁定非诉执行。
据此，及时提起程序阻却强拆的进逼对于被征收人的维权来说是最为重要的事情，绝没有任何打折扣、含糊的余地!实践中，一些被征收人稀里糊涂就错过了对补偿决定提程序的期限，到了强制执行阶段才想起来要维权，局面就会变得极为被动、不利。
粗暴一点的讲，如果补偿决定打不掉，房屋遭强拆几乎是板上钉钉的事情。
问题六：征收决定和征收补偿决定的关系是?
从法理上讲，有关系。
没有征收决定，征收补偿决定就是无源之水，无本之木。
但就复杂的现实层面而言，征收决定即使“有毛病”，照样能产出“没毛病”的征收补偿决定来!被征收人一定不可以想当然的认为二者存在什么必然关联，更不要因任何原因而对一份征收补偿决定无动于衷。
须知，即使这份补偿决定违法得很彻底，那也是要经过复议机关或者法院的审查后才能被法律确认的事情，不能说我觉得它违法了它就是违法了，从来也不能这样认识问题。
简言之，就那不起眼的“一张纸”，内容也不全送达方式也不对，就能导致你的房子被拆。
问题七：补偿决定和集体土地征收有关系么?
答没关系的，是学院派;答“不好说”的，是实务派。
对于老百姓而言，学院与否几乎毫无意义，实务才是重要的。
如今的农村集体土地征收，各种程序“混用”的情况十分普遍，所有的“本本”在这里都是失效的，国务院的文件还不如某个村集体的文件管用。
因此，即便被征收人所处的土地确系集体土地，如果有一天见到了补偿决定这类的文书，同样是不能大意、放任不管的。
还是那句话，该诉诉，反正它违法，为什么不诉它呢?
最后一句不得不说的话是，收到征收补偿决定，如果不会弄，赶快请律师，不然就真的晚了。
一、拆迁补偿安置协议纠纷的法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
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遇到逼拆，被征收人应当这样维权
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征地补偿安置收到征地补偿安置决定后，就确定要对土地进行征收，如果被征收人对征地补偿安置方案有异议的，可申请听证表达自己的意见。一、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组2023-02-20352人看过 -
根据有关法律规定，被拆迁人对征收补偿决定不服的，被拆迁人可以在规定期限内提出行政复议或者申请行政诉讼维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照条例的规定，讨论补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权交换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安装费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。实施房2023-05-08230人看过 -
强制执行1、收到征收补偿的决定，对被征收人意味着什么？根据我国相关法律规定，在规定期限内无法达成补偿协议或者被征收房屋产权不明时，作出征收补偿决定。被拆迁人可以申请复议或者提起行政诉讼。逾期不履行，又不重新考虑或者提起诉讼的，征收部门可以向申请执行的法院提起上诉。二是相关法律法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人未在征收补偿方案规定的期限内达成补偿协议的，或者房屋所有人要求补偿的被征收不明确的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县人民政府报告，按照房屋征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条房屋征收实行先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协2023-05-02405人看过 -
征收决定征收拆迁问题，是当今社会的热点问题。在现实生活中，很多被征收人都会遇见这样的情况：本以为房子拆迁会改善经济状况，谁知道安置补偿并不如意，想要向征收部门提出建议，但又不知道向谁提?怎么提?什么时候提?根据《土地管理法》第47条的规定，多数被征收人认为征地补偿安置方案不符合法律规定的，政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。也就是说，超过半数以上的被征收人如果对安置补偿方案有异议的，可以在收到征收通知后，征收审批之前，要求政府召开听证会，修改安置补偿方案。听证会是被征收人对安置补偿方案提出建议的最好途径，这也是《土地管理法》明确规定的，既合法有效且成本较低。而在政府作出征收决定后，就只能通过向征收部门提起行政复议或行政诉讼的途径来维护自身的利益，要通过行政诉讼和行政复议的方式维权，最好是咨询相关律师，请律师帮忙。另外，《土地管理法》规定征收农用地的土地补偿费、安置补2023-04-18251人看过
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不可抗力征收维权中，被征收人有权发起的众多法律程序，均有其法定的起诉、申请期限。一旦“过期”，被征收人就将丧失通过此法寻求救济的可能。本文，在明律师为大家梳理最为常用的那些发动某一救济程序的“期限”，希望广大被征收人能够将它们牢记，以免“过期”……一、申请行政复议的期限《行政复议法》第9条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提起行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。二、提起行政诉讼的期限《行政诉讼法》第46条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。第45条规定，公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复2023-05-22187人看过 -
正当防卫造谣与辟谣，似乎是当今社会舆论圈儿的主要活动形式之一，始终在周而复始的进行着这样的轮回。集复杂矛盾于一身的征地拆迁领域自然也不能幸免，广大被征收人更是在这由谣言编织的漩涡中看不清方向，甚至在一些重要的问题上趋之若鹜，放弃了应有的主见。那么，征收维权中最常出现的谣言都有哪些?被征收人群体又该怎样识破这些精心设计的谣言，让自己的维权始终在正确的轨道上向前推进呢?谣言一：别请律师，律师是骗子，只会申请信息公开这种节奏可不仅仅是一般网民的说辞，甚至曾来源于某地的司法局与其他多部门联合制作的拆迁宣传栏内，其后迫于舆论压力而被紧急撤下。这种说法的危害在于，将原本属于被征收人因时因势可以选择的事情给贴上了片面、偏颇的固化标签，限制了被征收人在需要法律帮助时的选择决心。事实上，专业征收维权律师从不会主张被征收人一定要聘请律师，也不会撺掇被征收人一定要委托某个律所的律师，只是希望被征收人能在需要律师帮助时及2023-05-22359人看过 -
1、房屋征收决定公告是否具有可诉性房屋征收决定本身是否具有可诉性呢？房屋征收决定的公告以及行政复议、行政诉讼权利的告知行为本身，仅仅是将房屋征收决定予以公示和宣传，以及将法律规定的行政复议、行政诉讼权利以公告的方式告知给被拆迁人，由于该行为本身并不处理被拆迁人的权利义务，对被拆迁人利益没有实质性影响，不属于具体行政行为，故公告行为本身不具有可诉性。2、市、县级人民政府如果没有依法作出公告，被拆迁人的起诉期限如何计算根据《最高人民法院关于适用的解释(2018)》第六十五条的规定，市、县级人民政府未依法公告房屋征收决定的，被征收人对房屋征收决定的起诉期限，从知道或者应当知道该行政行为内容之日起计算，但最长不得超过行政诉讼法第四十六条第二款规定的20年。3、市、县级人民政府已经公告房屋征收决定，却没有交代诉权的，起诉期限如何界定根据《最高人民法院关于适用的解释(2018)》第六十四条第一款的规定2023-03-02216人看过 -
房屋征收被征收人一般通过政府在征收范围内发布的公告，知悉房屋征收决定。政府在张贴公告时，为了确保被征收人能够知悉征收决定，都会将公告张贴在征收范围内交通发达的地方，或者其他显著的位置。同时，一般情况下政府征收部门会通知村委、街道或者居委会等基层组织，要求其协助在征收范围内向被征收人传达政府征收决定。随着互联网和通讯技术的发展，现在越来越多的政府也会通过新媒体、手机短信等方式通知被征收人。村委会动用被征收人的征地补偿款，被征收人可以不这样做近日，隆回县人民法院公开审结一起村主任私自挪用村民征地款的案件，以挪用资金罪判处被告人肖某有期徒刑三年，并责令被告人肖某在判决生效后十日内退赔所得赃款1037879．06元人民币，发还给被害单位。实践中这样的案件并不是第一次发生，我们经常会见到村委会活跃在征地拆迁的第一线。那么村委会是怎样的一个组织，法律在拆迁中对它作了怎样的规定，我们又该如何保护自己的合法权益呢2023-07-20128人看过
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强制执行依据我国相关法律的规定，被拆迁人收到征收补偿决定书后，如果对决定书有异议的，可以在法定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。拆迁怎么确定停产2023-02-23335人看过 -
律师事务所做任何事情，都有一个整体和局部的关系问题，征地拆迁领域的依法维权自然也不例外。一叶障目，不见泰山，只见树木，不见森林，实践中被拆迁人容易因局部的困境而着急上火，却往往看不到全局的准确状况。许多维权的不成功，其症结也就在于此。那么，征收维权的正确方略究竟是什么？被征收人又该如何理性选择呢？对此，北京在明律师事务所的青年拆迁律师陈丽芳指出，实践中被拆迁人通常会有如下3种维权的总体思路、方略，它们的利弊优劣可取与否，一列便知：其一，头疼医头，脚疼医脚的“一过性”维权。这类被征收人的可悲之处在于，往往要等到“疼”到自己身上了才想起来“看病”，颇有些《扁鹊见蔡桓公》的意思。殊不知征收维权的合理起点至少是征收公告发布之时，而绝非要见到断水断电、上门骚扰、株连手段甚至暴力人身威胁才要开始考虑维权。将维权视作“解燃眉之急”的灵丹妙药的想法，是不正确的、混乱的。因为燃眉之急本身并不是关键，如何获取公平、合理2023-06-29329人看过 -
房屋产权调换1、学习相关法律法规，了解基本拆迁常识2、可事先列一项财产清单，预估自家房屋、土地财产价值3、妥善保管收到或看到的所有拆迁文件4、先了解预征公告中关于拆迁性质、征收主体、征收项目和征收范围的说明5、及时联系专业拆迁律师，心里踏实有保障一、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过2023-03-29164人看过 -
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。因此，被征收人主要通过市、县人民政府公布的公告了解房屋征收决定。而市、县级人民政府发布房屋征收决定公告有多种途径，前些年市、县级人民政府发布房屋征收决定公告，一般张贴于征收地的公共场所。近年来，随着新兴媒体和网络媒体的兴起，以及许多不在当地工作的人，许多市、县人民政府发布了房屋征收决定公告，不仅张贴在征收地的公共场所，还通过互联网、电视、广播和报纸广泛宣传。比如某市人民政府因旧城改造项目作出《房屋征收决定》，不仅在征收现场张贴房屋征收相关事宜公告，还通过互联网、报纸等媒体公布房屋征收决定公告。房屋征收补偿中对被征收人给予的补偿包括哪些根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括2023-08-08401人看过
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征收决定按照现行的做法，收到征收补偿决定之后，如果对补偿的内容及补偿的标准和面积不满意，可以提起行政诉讼来进行。当事人如果对做出征收决定的市、县级人民政府做出的补偿决定不服，可以申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。如果征收补偿决定存在明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障等情形，人民法院应当裁定不准予执行。二、房屋拆迁补偿的方式有哪些？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价：2023-06-26444人看过 -
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