一方终止房屋租赁合同怎么赔偿？-法师兄

一方终止房屋租赁合同怎么赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 21:00:29 433 人看过

如果租赁合同当事人约定了违约事项，则守约方可据此约定主张赔偿，即遵循“有约定按约定”的原则；

如果租赁合同当事人未约定违约事项，则合同双方当事人遵循“无约定按法定”的原则。

一、逾期后付违约金的情形有哪些

1、双方对逾期付款违约金有约定：根据合同自治原则，双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，该约定不违反法律规定的，一般从其约定。但是若该约定过高或过低，应如何处理，也存在着不同意见。2、当事人对逾期付款违约金没有约定的，当事人没有主张的不予支持;若当事人主张的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。

二、房屋租赁违约金赔偿标准

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、履行保证合同过程中有哪些注意事项

合同履行过程中应注意以下事项：

1、当事人双方应当按照合同约定，全面履行合同义务；

2、当事人双方履行合同义务时，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺；

3、一方违约导致损失的，另一方的赔偿请求权期限为三年。

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