认购协议书是否具有法律效力的疑问-法师兄

认购协议书是否具有法律效力的疑问

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:11:48 290 人看过

房屋认购协议有法律效力，认购书是商品房买卖合同的预约合同。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。

和解协议书有法律效力吗

和解协议书有法律效力，和解协议书是当事人双方之间签订的，不同于调解书，因此只具有普通合同的效力，如果一方违约了只需要承担相应的违约责任，违约金可以在和解协议中进行约定，协议书中如果没有约定，可请求赔偿损失，当然，当事人还可以就此向法院进行诉讼。根据民诉法的相关规定，双方当事人在诉讼的时候可以自行和解。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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一、认购书是否具有法律效力认购书具有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。二、签订房屋认购书必须购买吗签订房屋认购书不是必须购买。但是如果认购书根据法律规定被认定为商品房买卖合同的，需要按照约定进行买房。如果随意反悔，应根据认购合同的约定承担违约责任。根据法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议在法律上被定性为预约，那么通常情况下要交付一定的定金作为将来签订正式商品房买卖合同的一个担保，如果买受人不来签订商品房买卖合同，那么其交付的定金无权要求返还；如果出卖人收受定金，不签订正式的商品房买卖合同其应当双倍返还定金，那么也就是说在这种情况下，买受人可以丧失定金的情况下，不再购买商品房。三、签了认购书定金没退,还要交违约金吗签了认购书定

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房屋认购协议有法律效力，认购书是商品房买卖合同的预约合同。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。一、民法典购房协议和购房合同的区别根据民法典对于购房的相关规定，购房协议和购房合同的区别主要在于购房合同更加详细，购房合同一般也就是认购书，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。而购房协议这一班是认购书的预约，并不具备购房协议这一本约的法律效果。二、商品房买卖合同就是购房合同吗商品房买卖合同不是购房合同。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书

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