有贷款的房子离婚怎么变更为一方所有-法师兄

有贷款的房子离婚怎么变更为一方所有

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 21:22:42 355 人看过

离婚贷款房子过户给一方怎么变更：按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

一、房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务。

二、房屋赠与需要提供的材料如下：

1、房屋所有权转移登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、经公证机构公证的赠与合同；

5、契税完税凭证。

综上所述，按揭的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证，房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

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