应不应该买小产权房?-法师兄

应不应该买小产权房?

来源：互联网时间： 2023-03-15 11:11:15 253 人看过

总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：

1、没有购房资格;

2、小产权房比商品房价格便宜得多;

3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一、大产权房和小产权房的区别是什么

大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、小产权房拆了有没有补偿啊？

小产权房拆了是没有补偿的，因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此即使被拆除了，国家也是不会给予赔偿的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房的法律风险应该如何应对？

购买小产权房的法律风险如下：1、法律原则上无效；2、房产证问题影响升值；3、开发建设风险；4、国家政策调控风险和拆迁补偿；5、房屋质量和售后维修没有保障；6、解决纠纷的法律适用不明确。小产权房属于集体所有，无产权证，不受法律保护。购买小产权房需经土地管理部门批准。小产权房购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房

2023-07-05

453人看过
小产权房
购房应注意避免买到“小产权房”

一般消费者在选择异地购房时，往往缺乏对当地楼盘价格变动、房产市场政策、开发商背景实力资质、楼盘质量等信息的了解，购房时容易引发纠纷。特别容易买到小产权房，买房应注意哪些事项避免买到小产权房呢?1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商没收已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场

2023-06-10

172人看过
小产权房
小产权房应该怎么更名过户

一、小产权房能否过户？一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。二、小产权房过户具体有哪些流程呢？1、

2023-02-21

276人看过
小产权房
小产权房购买后的应对措施

购买了小产权房的处理方式：1、若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；2、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。一、购买小产权房的流程如下：1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖

2023-06-30

374人看过

佣金
买房应不应该交意向金

意向金在法律上没有明确规定，所以有些人并不想交，但交了还是有一定的好处的。1、保证购房权益如果售房者签收了你的意向金，那么就算有其他客户出的价格比你高，售房者也不能反悔，否则就要双倍返还，这对售房者来说是一种经济利益上的制约。2、表示买房诚意意向金是向售房者表示你买房的诚意，一般售房者都很忙，有了意向金，售房者才会拿出诚意来谈，这样成功谈成的几率会更高。5、占据主动权一般来说，售房者都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈。如果你先支付了意向金，那也就占据了主动权。6、探明价格底线付了意向金之后，售房者会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可以更容易判断出售房者出售房屋的最低心理价位。7、获得更好的中介服务一般来说，如果你不支付意向金，中介就很难相信你是真心想买房，也就不会在你身上注入很多时间，一旦付了意向金，他们才会把大量时间放在你的身上，全身心的帮你成功购买你看中的房子。8、可以借中

2023-04-17

398人看过
合同形式
住宅小产权买卖协议应该怎么写

买卖小产权房是一份简单的合同，现在很难详细说明每一个细节，所以在这里详细说明几个重点，签订合同时要多加注意。一、小产权房的用途或使用性质2、位置．户型．朝向3、付款方式及期限，延期付款责任4、交房期限，延期交房责任5、如涉及政府征收，如何处理．如何分配。6、如有争议，如何管辖、仲裁或诉讼。7、管理费和水电费的交接。八、约定拒不履行合同的违约金，违约金的约定方式比较灵活。购买私人住宅小产权买卖合同有效吗私人的小产权房买卖合同满足下列要求就是有效的：合同主体具有相应的民事行为能力；合同主体意思表示真实；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法律其他规定。未办理物权登记的，不影响合同效力。全国民事审判工作座谈会纪要

2023-08-18

360人看过