房产抵押贷款流程：

1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7.借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力

房产抵押贷款需要符合哪些申请条件?

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

房产抵押贷款额度是多少?

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

房产抵押贷款怎么贷?利息怎么算?利率如下

一、短期贷款

六个月以内(含六个月)4.86%

六个月至一年(含一年)5.31%

二、中长期贷款

一至三年(含三年)5.40%

三至五年(含五年)5.76%

五年以上5.94%

加息后最新利率：

2010年最新贷款基准利率表(各项贷款单位：%)

六个月5.10

一?年5.56

一至三年5.60

三至五年5.96

五年以上6.14

以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。

要注意的是银行在办理房屋抵押款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房产抵押贷款怎么贷?利息怎么算因银行不同贷款的利率也不同。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。所以建议在做房产抵押贷款时一定要考虑到自己的还款能力，若不能及时还款可能房子就没了。