经济适用房转商品房需要哪些材料
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时间： 2023-05-01 14:11:57
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经济适用房经济适用房与商品房的具体区别如下:(一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;(二)成本结构不同;(三)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制;(四)购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;(五)价格政策不同:经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适2023-02-04482人看过 -
一、经济适用房上市交易要缴哪些税经济适用房上市交易要缴纳的税款包括：1．土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2．所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3．印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；4．契税：1．5％，由买方缴纳。二、经济适用房和商品房的区别是什么经济适用房和商品房的区别在于：1．定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格2023-04-12348人看过
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经济适用房太原经济适用房申请条件1、太原市市辖六城区范围内具有太原市市区城镇居民户口;2、家庭年收入3.6万元以下;3、无房或现家庭住房建筑面积60平方米以下。太原经济适用房申请材料1、《太原市购买经济适用住房申请表》2、申请家庭成员身份证和户口薄(验原件交复印件);3、民政部门出具的婚姻状况证明;4、申请家庭成员所在单位出具的住房证明。①无工作单位的购买者由户口所在地街道办事处出具，国有困难企业职工购买本单位自建的经济适用住房还应当提供单位出具的职工身份证明;②申请家庭成员所在单位或上级主管部门的劳资部门出具的年度工资收入证明，属灵活就业人员的由户籍所在地街道办事处出具。太原经济适用房办理流程1、申请;2、受理;3、审核;4、公示;5、复核;6、轮候。太原经济适用房买卖新政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前2023-05-31441人看过 -
法律综合知识一、济宁经济适用房申请需要什么材料？申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申2024-01-21335人看过 -
经济适用房1、携带户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明，并按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》。2、提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明。3、提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。一、公租房如何申请(一)申请配租的城镇中低收入家庭应同时具备下列条件：1、具有本市城镇常住户口(非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和工作的全国、2023-04-10272人看过 -
法律综合知识所需材料：①购房合同、首付款发票（时间一年以内）；②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明，离异者提供离婚证或法院判决书）；③房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位）；④银行出具的个人信用报告（借款人和共同还款人）。2023-12-10422人看过
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一、申请北京经济适用房需要什么条件申请北京经济适用房需要以下条件：1.家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；2.已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3.申请家庭房产建筑面积小于48平方米；4.申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、申请经济适用房需要什么材料申请经济适用房需要以下材料：1.申请人及家庭成员的身份证、户口簿；2.已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；3.居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；4.按要求填写并经有关部门认定的2023-06-23471人看过 -
法律综合知识一、重庆经济适用房交易条件重庆经济适用房交易条件：购买经济适用住房满5年。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购买经济适用住房满5年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。二、重庆经济适用房交易需要的材料重庆经济适用房交易需要以下材料：1．重庆市房屋所有权转移登记申请书；2．身份证明；3．房屋所有权证；4．网上签约的房屋买卖合同；5．限购期间家庭购房条件证明；6．契税完税或减免税凭证原件；7．房屋平面图；8．政策性住房上市出售书面意见；9．缴纳土地收益证明。三、经济适用房交易需要交税吗经济适用房交易有可能还需要交税。在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后业主还需2022-07-06303人看过 -
经济适用房经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下：1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；2、进行经济适用房更名交易；3、补交经济适用房的土地出让款；4、不能变更经济适用房房主姓名；5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。商品房和经济适用房区别经济适用房与商品房的区别包括。（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商2023-07-01152人看过 -
经济适用房经济适用房转变成商品房操作如下：1、还完抵押款经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；2、下户口必须要过下户，条件是过到非本人名字下，同一户口不允许过户，也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的；3、交综合地价款经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，部分地区称之为土地出让金，是合同价的百分之十，除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的百分之一就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取；4、着手准备办理签订一份交易合同，然后去进行网签。需要携带的材料如下：（1）双方的身份证及其复印件；（2）如果是外地户口的需要带暂住证；2023-07-24309人看过
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经济适用房关于经济适用房转商品房必须满5年吗这个问题，我首先得解释一下什么是经济适用房。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，经济适用房一般情况下必须购买满5年才能转商品房，但需要补交土地收益等相关价款才能转让。经济适用房转商品房流程有哪些经济适用房转商品房流程如下：1．经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当2023-07-25443人看过 -
经济适用房1、还完抵押款经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。2、下户口必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。3、交综合地价款经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。4、着手准备办理签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指2023-05-27213人看过 -
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经济适用房1.按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》;2.申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);3.申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)；4.未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);5.婚姻状况证明；6.申请人及其家庭成员收入证明。一、西安购买经济适用房需要什么条件购买西安经济适用房条件如下：1、经济适用住房的申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区户口；2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准；经济适用房标准：月收入2730元/人；两人家庭人均月收入2503元/人；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2275元/人；3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）；4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准），不得申请；5、申2023-06-21264人看过
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