第一,是否订立定金条款应由双方约定
尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
第二,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形
并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的,就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。
第三,虽然已订立了定金合同,消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力
如果可能没有能力履行合同,就不要交定金,因为交付定金,合同才会生效。
第四,要分清定金和预付款的区别预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同。
一是预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用;
二是在一方当事人违约时,预付款除可以抵冲损失赔偿外,应由收取方向给付方返还,不存在罚则问题。因此,如果购房者在买房时事先支付的是预付款,就不能适用定金的罚由。
第五,要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益
有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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拟定违约金条款需要注意什么江苏在线咨询 2022-05-26我国民法典规定,签订债权债务合同时,当事人可以在合同中约定违约金,违约金可以约定具体的数额、违约金支付期限、支付方式等内容。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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转让定金收条怎样写?需要注意什么?湖北在线咨询 2022-07-25我(可以写上姓名)有一个店面以多少钱转让给谁,现收定金10000元,余款一个月后付清,特定此合约,若一个月后款不付清,此合约不执行。
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二手房定金合同有啥条款需要注意什么上海在线咨询 2022-08-281.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保
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定金条款的约定有哪些细节需要注意甘肃在线咨询 2023-04-12买房交定金,要注意以下事项: (1)定金条款其实并不具有强制性; (2)在定金条款中应该注明不履行合同的具体情况; (3)消费者在交付了定金后,合同才生效; (4)预付款是预先支付,不适用定金的罚则等。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生
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还款借条如何写,需要注意什么广西在线咨询 2022-07-17没有固定格式的,只要写清了内容就行,当然如果到时还不了,你也拿他没办法,派出所不管,要你去法院告,一上法院就得大半年,即使你告赢了,他没钱还,你也不能拿他怎么样。最多就是变卖家产。