房产证房屋产权性质有哪些,如何办理房屋产权登记-法师兄

房产证房屋产权性质有哪些,如何办理房屋产权登记

来源：互联网时间： 2023-04-18 20:00:43 487 人看过

一、房产证房屋产权性质有哪些

房屋产权性质，依据土地使用权性质而定，分为居住用房；

工业用房；

教育、科技、文化、卫生、体育用房等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、如何办理房屋产权登记

1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。

在我国如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；

若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。

2、在我国要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。

如果之前未办理过土地登记，无法提供土地证的，可提交下列证明资料：

我国购房者的相关政策、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由我国售房单位提供；

如未曾分摊的，可暂不提供，由市国土局为其办理分割登记后再填写)；

如属房改房，且已上市交易的，还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。

通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋产权性质，依据房屋所在土地类型而定，可以分为：

居住用房；

工业用房；

教育、科技、文化、卫生、体育用房等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

遗嘱继承
哪些房屋产权登记不需要公证

哪些情况的房屋产权登记不需要公证?1、继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。2、赠与房产。3、涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。不进行房产公正能省哪部分费用?1、公证费赠与房产：在此之前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。继承房产：以北京为例。除遗嘱继承外(遗嘱继承无公证费)，继承房产公证费为评估价的2%(或收益额的2%)，不低于200元。2、房产评估费法定继承房产的时候，得房者需要交房产评估费，新政策实施后，这部分费用可以免交。不需公证如何过户继承房产?没有公证的房产继承方式有三种：1、自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记;2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记;3、如果当事人自愿前往公证机构办理

2023-06-28

239人看过
房地产开发
房地产权属登记作用有哪些？浅谈房屋登记的重要性！

房地产权属登记作用有哪些?浅谈房屋登记的重要性!房屋权属登记的重要性有哪些?房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使

2023-05-08

353人看过
房屋权属登记
农村房屋办理产权登记该如何操作

农村房屋产权登记可分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。1、总登记。是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。总登记是一种普查式的登记，一般不涉及到房屋权属的实质性变化。2、初始登记。又可称原始登记，是指申请人在新建的房屋竣工后的一定期限内，提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，向房屋登记机关申请房屋所有权登记的行为。3、转移登记。是指当事人因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转

2023-04-17

153人看过
小产权房
非住宅性质房屋产权

住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。七十年产权住宅产权证上使用性质一栏写着住宅水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅产权证上使用性质一栏写着非住宅水电暖去是比住宅贵一倍。在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。一、房屋产权有哪些房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为以下四种：（1）国家所有住宅;（2）劳动群众集体所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只

2023-04-06

95人看过

房屋产权过户
房屋产权证办理的六个程序是什么？房屋产权过户登记手续是如何办理的？

（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。（5）由房地产管理部门核发过户单。（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。5完税凭证。那么，房屋产权过户登记手续是如何办理的呢？《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

2023-06-05

335人看过
保障房
房屋产权登记办法全文

第一章总则第一条为确认房地产权属，加强管理，保障房地产权利人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。第二条本省行政区域内城镇的房地产权登记适用本条例。第三条县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。第四条依法核准登记的房地产权利受法律保护。房地产管理部门核发的房地产权证是房地产权利人依法经营、使用或者处分该房地产的凭证。第二章登记第五条房地产权属实行登记发证制度。房地产权证应当载明下列主要事项：(一)权属人和权属来源情况;(二)房屋所有权性质及房屋情况;(三)土地权属性质及土地情况;(四)他项权摘要;(五)房屋共有、土地共用情况;(六)纳税情况;(七)其他必须载明的事项。房地产权证文本由省人民政府房地产管理部门统一印制。第六条房地产权登记的申请人必须是房地产的权利人。权利人是法人的，由其法定代

2023-06-10

390人看过
房屋产权过户
房屋产权过户怎么办,如何办理房屋产权过户

一、如何办理房屋产权过户办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

2023-05-16

265人看过
租赁登记
办理房屋租赁登记需哪些产权资料?

租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书，或证明其产权的其他有效证件。(一)国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：1、《房地产权证》;2、房地产权属证明书;3、经市房地产交易所登记鉴证的商品房买卖合同;4、经市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书;5、其他依法提供的使用证明文件(如城市规划部门批准临时建筑的文件);6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭下列资料办理：(1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;(2)《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;(3)《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》;(4)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;(5)产权具结书。如超过半年，建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书，则不予办理租赁登记。(二)集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：1

2023-03-11

136人看过

银行贷款
房屋产权都有哪些类型,房屋产权年限如何计算

房屋产权都有哪些类型房屋产权年限怎么算1、产权年限到底指啥?产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。2、产权年限到期了我的房子就不是我的了?正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进

2023-05-04

163人看过
房地产开发
房屋产权年限性质产权到期怎么办

一、房屋产权年限性质产权到期怎么办房屋产权年限到期了会自动续期，此时按照法律规定缴纳续期费用即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、民法典中房屋产权到期后会收回房子吗民法典规定，住宅房屋的土地使用权到期后，不会收回房屋，而是自动续期，但需要交纳一定的土地出让金。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没

2023-04-30

370人看过
房产证
如何审核房屋产权登记申请

1、测绘是对申请办理房屋产权登记的房屋进行实地调查，了解房屋现状，测算面积，核实房屋权属，绘制户型图，补充或修改房屋平面图（地籍图），为产权审查和图纸认证提供依据。测绘的主要任务包括核查、房屋状况更正、墙界核查、户型图绘制等。房屋平面图连同符合实际情况的申请表、围墙分界表、未登记房屋调查表、户籍单位平面图一并交给原登记人员，放入相应的登记档案袋。验证墙边界非常重要。在核查过程中，权利人应当逐一指导核查围墙边界清单的真实性。同时，邻居应确认申请人的边界是否与实际情况相符。经双方确认后，应对墙边界进行登记。产权审查是指根据产权历史资料和产权登记档案，结合实地调查和调查的实际资料，按照现行国际政策，对申请登记的房屋产权来源进行认真审查，法律及相关行政法规，以及申请人提交的申请表、围墙限界表等产权证明是否合法进行产权转让和房屋变更。产权审查要层层把关，“三审案”（初审、复审、审批）。初审是指检查申

2023-05-02

248人看过
房产证
拥有房产证的小产权房性质如何？

这段内容讲述了小产权房的一些特点和限制。小产权房没有国家颁发的房产证，属于无效证件，在法律上不予承认。因此，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。此外，小产权房产不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。集体土地上的房屋建设并向集体经济组织之外成员销售的商品住宅，国家有相应规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。农村宅基地建房有房产证吗？根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建设农民住宅。而房产证是指房屋所

2023-08-28

486人看过

合同形式
房屋产权登记如何预防风险

一、房屋产权登记如何预防风险1、跨地域登记管理。如在市、县边缘地区，甲市登记机关对乙市房屋登记管理;也有登记机关对有些单位垂直管理范围内房屋所在地跨地区的一并登记。2、跨行业登记管理的。如极少数单位以内部管理代替政府登记管理，物业单位以合同形式管理代替政府登记管理;其他非市、县人民政府房地产主管部门登记管理的。3、登记管理工作人员末经业务培训，无证上岗的。无证就不能代表登记机关从事登记工作，上岗就是非法。以上是产权管理行为主体资格不合格的情形。二、房屋产权登记有什么作用为建立完善的不动产登记制度，全面保护不动产物权变动的当事人合法权益，有必要创设预告登记制度。三、登记房屋产权流程是什么1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请

2023-06-04

61人看过
公证遗嘱
办理房屋产权继承登记须知

一、办理依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《城市房屋权属登记管理办法》3、建设部、省、市、县(区)有关房地产交易管理方面的法规文件。二、申办条件1、继承人(申请人)提出书面申请;2、无查封、抵押等法律规定的限制条件。三、提供的证件资料1、当事人提供书面申请;2、填写《房屋登记申报审核表》(房管中心提供);3、《房屋所有权证》原件;4、《公证书》或有关法律文书原件;5、农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》(验原件收复印件)。6、农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见。7、继承人身份证(验原件收复印件);备注：①遗嘱继承：提供经公证确认的原产权人生前遗嘱(公证遗嘱原件);当地派出所或医院出具的死亡证明原件;②父母双亡继承：提供公证处出具的继承公证书，房屋权属明确的，以公证书为准，可单人或多人继承;③按法定顺序的继承人放弃继承，房屋产权由其他人继承，应视为交易行为;④父母

2023-04-22

404人看过