一、签了拆迁补偿协议怎么办抵押登记?
1、签了拆迁补偿协议在抵押登记手续的时候,需要带上向当地的登记机关提出登记申请,同时带上以下的材料:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2、对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。
抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
3、收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
二、拆迁合同具有法律效力吗?
1、拆迁合同不一定具有法律效力
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
2、拆迁合同的主要内容
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
拆迁合同纠纷发生之后,当然是可以采取协商的方式处理的。如果经过多次协商,依旧没有得出能让各方都满足的解决方案,那么最好在诉讼时效之内起诉,当然不管是拆迁方、还是被拆迁方想向法院起诉,都需要先确定后纠纷案件的管辖法院具体是哪个。
三、房屋拆迁补偿协议共几份?
1、房屋拆迁补偿协议一般是一式三份。拆迁方、被拆迁方两方及动迁主管机构各持一份。
(1)房屋拆迁赔偿安置协议中必须要有动迁当事人企业、名字、经办人员名字,协议书必须经过当事人双方签名盖章之后才具有法律效应。
(2)拆除非房子出租,拆迁方与被拆迁户签订合同;动迁房子出租,拆迁方是与被拆迁户、房屋承租人签订合同。
2、农村征地补偿费协议一般情况下征地补偿费协议需要三份。
在征地补偿费协议中,征地方一般是市县级土地主管部门,被征收方是集体经济组织的村委会或者土地承包种有农作物的农户,所以协议的当事人就有两方,然后还需要提交给相关市县政府保存一份协议,所以通常情况下,征地补偿费协议需要三份。
获得安置房之后,被拆迁方可能会与他人签署房屋抵押合同,根据规定,抵押不动产之后,最后是及时办理抵押登记手续。如果对签了拆迁补偿协议怎么办抵押登记还存在其他相关的疑问,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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签了房屋拆迁补偿协议,但被拆迁人不愿意履行拆迁补偿协议该怎么办广东在线咨询 2022-01-25除非法律另有规定,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。如果实行货币补偿的,其金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;如果实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的相应规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。拆
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签了补充协议房屋拆迁补偿款被又强拆怎么办宁夏在线咨询 2022-03-19一、达不成补偿协议时的处理:1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定。---2、被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。---3、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。所以,大补充补充协议,并不代表着不能强拆。
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拆迁协议签了,拆迁协议丢失怎样办新疆在线咨询 2022-07-25《城市房地产权属档案管理办法》第四条规定,直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的具体管理工作。房地产权属档案管理业务上受同级城建档案管理部门的监督和指导。第八条规定,房屋拆迁批件及补偿安置协议书属于房地产权属档案归档范围。