房屋有居住权可以另外出租吗-法师兄

房屋有居住权可以另外出租吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:25:44 105 人看过

一、房屋有居住权可以另外出租吗

一般来说，房屋有居住权可以另外出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。

二、居住权协议需要公证吗

居住权协议不需公证，但可以申请公证。

根据《公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

三、居住权与使用权的区别

1.居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立法律上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

2.房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

居住权消灭的情况有两个，一是居住在那里的那个人的居住权的期限到期不能住了；二是居住在那里的那个人死亡了，不管是自然死亡还是法院宣告死亡都会消灭。

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