厦门宅基地面积缩水怎么办-法师兄

厦门宅基地面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:36:44 464 人看过

依据于我们所签署之相关协议框架内的条款约定，对相关事宜进行全面审查并妥善处理。若在此过程中发现存在尚未明确之处，我们将遵循以下所述的法律原则及相关法规予以实施执行：

首先，如同房屋建筑面积的差距比率绝对值低于或等于3％时，我方承诺将支付相应的实际购房款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3％的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返

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一、公摊面积缩水怎么补偿当房屋面积存在缩水现象时，业主有权向开发商寻求双倍赔偿。而在获得产权证并确认公摊面积小于合同中规定的公摊面积时，开发商需向业主支付公摊面积差额款项。这是因为，业主所购房屋不仅包含套内面积（关门面积），还包括公摊面积（走廊、电梯等），这些均已纳入房价之中。若开发商实际公摊面积低于合同约定，则构成违约行为，应对由此导致的业主公摊面积减少损失进行赔偿。有人误认为仅针对套内面积增减进行结算，无需退还公摊面积减少部分的款项，实为对合同条款的曲解。实际上，套内面积计算单价仅为一种计算方式，其基础条件是开发商须保证建筑面积（含公摊面积）不变，然后用总房款除以套内面积得出的单价。若公摊面积减少，总房款相应降低，套内面积单价亦随之下降。反之，亦可采用总房款除以公摊面积的方式定价，那么在此情况下，是否仍需退还套内面积差价款呢？答案显然是否定的。认为按照套内面积计价便无需赔偿公摊面积差价

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若商品房实质上的交割面积较约定面积缩减逾百分之三，在此情况下，购买方将享有权力依据该事实请求解约此项房屋销售协议并追索回已支付的所有购房资金，同时还应赔偿购买方因此类违约行为引起的任何利息方面的损失；然而，购买方也可以自由选择继续履行这份合同，在这种情况下，出售方则有责任偿还购买方由于住房面积不足而产生的超出合同约定面积部分的两倍或单倍的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积

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在购买房产过程中，若房屋实际面积较之合同约定面积出现了不足3％的缩水情况，应依据实际面积进行房价结算；然而当缩水面积超过3％时，买方将有权利选择与卖方终止合同，此时卖方需向买方退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买方决定继续履行合同，则可根据面积误差比例以及双方约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业

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首先，关于购买的房产，当面积缩减幅度在3％以内时，应以实际测量的数值为准进行房价款项的结算；若是超过了3％，那么买方将有权选择解除该房屋买卖合同，并由卖方全额退还已经支付给卖方的购房款项以及相应的利息；若买方选择维持原状，要求继续履约，那么卖方将需依照面积误差比例与双方预定的价格约定，向买方双倍归还相关金额。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房

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若购房者发现所购房屋的实际建筑面积与原始购买合同中所约定的总面积相差超过了百分之三（含），则购买者有权请求解除该项买卖交易合同并要求卖方返还其支付的全部购房款项，在此基础上，买方还可以要求卖方偿还其已经支付购房款项所产生的全部利息。另外，若买方愿意维持原有的买卖交易合同继续有效，则其有权利要求卖方将多收的购房价款按照买卖双方事先约定的方式进行单倍或双倍的返还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

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若所购买房产的实际居住面积较合同约定面积缩小幅度超过了3％，则买方有权利选择要求解除合同并退回全部房屋款项，同时卖方还需支付其已经支付给卖方的所有金钱的利息。此外，买方还有权选择继续遵守原有的合同协议，而卖方需要向买方返还超过部分房价款的一倍或两倍金额作为补偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人

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对于住宅地面出现的＂面积缩减＂问题，我们应该以房地产行政管理部门所提供的具有法律效力的精确测量数据为准则。假如面积差异在总建筑面积的3％以内，我们可以根据合同中事先商定的购买价格进行相应的多退少补调整；然而，若面积差额超过这个百分比并且实际面积大于原合同预定面积，那么我们就需要支付超出3％的那部分购买价款，而卖方必须承担全部责任；反之，如果实际面积小于原合同预定面积，我们将有权利要求商家退还超出3％那部分的购买价款，并得到合同购买价格的两倍赔偿金作为补偿。此外，当面积差额超过3％时，我们作为消费者也享有选择是否要求退回房屋的权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为

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解决商品房面积短缺问题的途径如下：若短缺程度在3％以内，应当按实际面积进行房价款项的结算工作；若短缺超过了3％，则买方有权选择解约房屋购置协议，卖方需立即归还已支付的购房贷款及其相应的利息部分；而买方选择继续履行协议的，则可依据面积误差的比例以及双方事先约定的价格，要求卖方以两倍的金额予以赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返

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