为什么说五证不全的房子不能买？-法师兄

为什么说五证不全的房子不能买？

来源：互联网时间： 2023-08-01 18:30:11 498 人看过

五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。

五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

五证不全的房子能买吗

无证不全的房屋是不能买的。房产商进行房屋销售需要具备的“五证”是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才具有具备房屋销售的主体资质，房屋才能属于合法买卖。

《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房地产开发
为什么我不能买五证不全的房产

在这篇文章中，笔者根据多年的房地产市场经验，整理出了10种房子，你再便宜也买不到，供大家参考。快来收吧，它们是买房子的必备品！I.对于经常暴露质量问题的建筑，不要购买经过精心挑选并花费了你一生大部分积蓄的新房。拿到后，就是一组题房：窗台渗水、墙体开裂等一系列问题让业主们苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述问题，如果加强现场监理和竣工验收，那么众多的质量问题也不会出现在房子里。但恰恰这些环节并不“强”，一些开发商靠灰色手段蒙混过关这两个关键环节。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲自实地考察是必要的。第二，不要买土地质量不好的房地产。买房前，你应该先看看土地。毕竟有些土地前辈不好。例如，一些有化工厂和墓地的房地产不适合居住。这家化工厂污染严重。留下的土壤含有磷、硫和硫化钠淤泥。空气、地下水、蔬菜、水果等也受到了化学废气的污染，对居民的身心健康肯定是有害的。第三，不要买物业不好的楼房。水管爆裂，

2023-05-08

85人看过
房地产开发
为什么我不能买五证不全的房产

在这篇文章中，笔者根据多年的房地产市场经验，整理出了10种房子，你再便宜也买不到，供大家参考。快来收吧，它们是买房子的必备品！I.对于经常暴露质量问题的建筑，不要购买经过精心挑选并花费了你一生大部分积蓄的新房。拿到后，就是一组题房：窗台渗水、墙体开裂等一系列问题让业主们苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述问题，如果加强现场监理和竣工验收，那么众多的质量问题也不会出现在房子里。但恰恰这些环节并不“强”，一些开发商靠灰色手段蒙混过关这两个关键环节。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲自实地考察是必要的。第二，不要买土地质量不好的房地产。买房前，你应该先看看土地。毕竟有些土地前辈不好。例如，一些有化工厂和墓地的房地产不适合居住。这家化工厂污染严重。留下的土壤含有磷、硫和硫化钠淤泥。空气、地下水、蔬菜、水果等也受到了化学废气的污染，对居民的身心健康肯定是有害的。第三，不要买物业不好的楼房。水管爆裂，

2023-05-08

250人看过
期房
商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险

一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交

2023-02-28

492人看过
业主
五证不全的楼盘为什么不能买

一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。二、土地前身不好的楼盘千万别买买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。三、物业不好的楼盘千万别买水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地

2023-04-27

238人看过

期房
五证不全的房子能买吗？

五证不全的房子能买吗?市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢?购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项

2023-04-19

189人看过
期房
五证不全的房子能买吗

不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城市附近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房本身不合法，卖房当然也是非法的。如果

2023-06-17

399人看过