一、租房合同转让备案要不要缴费
房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项,由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租,应按规定予以缴纳土地收益金。
房屋租赁手续费,按房屋租赁行为发生的起数,在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准:
(一)住宅
1、建筑面积30平方米以下,50元。
2、建筑面积30平方米以上,80元。
3、房屋中有几间房分别出租的,应分别计算。
(二)非住宅
1、1000平方米以下(含1000平方米),200元。
2、1000平方米以上的,300元。
二、房屋租赁登记备案应提交什么材料
根据《办法》第十三条规定,房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时,应当提交下列材料或证件(审验原件,留存复印件):
(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证,港澳同胞提供回乡证,境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件,包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。
(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
(三)房屋租赁合同。
(四)出租共同共有的房屋,还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明,房屋所有人将出租房屋委托他人管理的,还应提交合法的委托书。
(五)涉及到房屋转租的,转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同,如该合同没有出租人同意转租约定的条款,应提供出租人同意转租的书面证明。
(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的,受委托人应提供合法的委托书。
三、转租房屋有哪些注意事项
转租房屋是指在房屋租赁合同有效期限内,承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租房屋涉及到的法律关系比较复杂,需要谨慎处理,下面本文为您具体分析需要注意的事项:
(一)承租人不得转租的情形
按照我国相关法律的规定,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
(二)转租房屋必须取得出租人同意或原合同已约定可以转租
房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
(三)原租赁合同变更对转租房屋的影响
房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
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租房子需要转让费,转让费给他需要签合同吗?河南在线咨询 2022-10-07需要列明对方所述的各项转让内容、转让费总金额、支付方式等,双方签字生效后支付转让费并索取收据。虽然烦琐,但是可以防止要金钱利益不要人脸的东西。
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专利转让合同需要备案吗宁夏在线咨询 2022-06-13可以的,授权之前的转让叫做专利申请权的转让,专利申请权的转让同样需要到知识产权局备案。 同时也可以许可他人实施,但此类实施许可不受专利法保护,因为还未获得专利权,实施许可可以到知识产权局备案,也可以不备案。
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专利转让合同还需要备案吗四川在线咨询 2022-07-15专利实施许可合同备案是指专利行政管理部门或者受其委托的部门对当事人已经缔结并生效的专利实施许可合同加以留存,专利转让合同需要备案并对外公示的行为。 根据专利法实施细则和国家知识产权第十八号局长令《专利实施许可合同备案管理办法》的规定:专利实施许可合同签订后,当事人(许可方和被许可方)应当在合同生效之日起3个月内到国家知识产权局指定的部门办理备案手续。许可方和被许可方应当共同委托一个具有完全民事行为
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房产租赁合同需要备案吗?辽宁在线咨询 2021-03-13房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。 (一)经营性用房 对于经营性用房来说,房屋租赁合同的签订、变更、终止,出租人和承租人都一定要在30日内带着
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租房合同需要登记备案吗河北在线咨询 2021-10-19房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。(一)对于经营性住宅,住宅租赁合同的签订、变更、终止、租赁人和租赁人必须在30天以内,将相关资料带到住宅所在地的房地产管理部门办理登记手续。如果出租人或承租人中的一方是香港、澳门、台湾地区或外国人,出租人需要向房屋管理局备案。(二)住宅用房对住宅用房暂时可以不注册,但为了有效保护承租人的权益,最好注册住宅租赁合同。