深圳城中村拆迁重建的补偿原则有哪些?
来源:互联网 时间: 2023-04-02 20:10:50 242 人看过

一、参照国有土地上房屋拆迁补偿标准

这几年,随着城市建设的加快和新城区规划的需要,一些在城市里的农村或者是城市周边郊区的农村经常会面临拆迁问题,但是因为城中村还是农村,是属于集体土地,而农村集体土地的拆迁相对于城市土地的拆迁肯定是低的,而如果按照这个标准补偿的话,城中村的村民基本不可能拿这样一笔安置费买到类似地区的同面积的房屋,这对城中村的居民来说是不公平的。

为了保证城中村村民的生活水平,最高人民法院在城中村的拆迁补偿上重新做了新的规定,赋予了城中村村民可以按照周边城市房屋价格进行补偿的权利。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费

二、拆迁不得降低老百姓居住水平

拆迁的目的是为了提升城市的形象和完善服务功能,改善老百姓的生活和住房水平的,是立足于公共利益的。法律规定,征收不得降低被征收人原有生活水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,就是按照你房屋所在的位置,你房屋的面积,参照周边商品房的市场价格给予补偿。拆一还一的也有,拆迁里边有完全统一的标准也不太可能。拆迁一个总的原则是不能降低老百姓的居住水平。那些拥有合法房屋,却在旧改中越拆越穷的,基本都是违背了这一补偿原则。

三、禁止以“拆违”促“拆迁”

由于城中村和老城区,本身就存在年代较为久远,不少老旧房屋没有房证,既有历史原因也有当初管理低效造成的登记不及时、不完全的原因。因此,对于城中村和旧改中出现的无证房,不能一刀切地定性为违建。应当在尊重历史和事实的基础上,依法合理补偿。对于那些打着“拆除违法建筑”的幌子来进行拆迁活动的违法行为,大家一定要提高防范意识。

四、要钱还是要房,拆迁户可自主选择

根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)第三条,完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月04日 11:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保障房相关文章
  • 太原城中村拆迁后有哪些福利政策
    一、太原城中村拆迁后有哪些福利政策(一)土地处置及出让金缴纳1.列入整村拆除计划的城中村,改造方案已批准,并已完成村民转居民、撤村建居、集体经济改造的,市国土局按程序将改造用地范围内的集体土地确定为国有土地,确权给改制后的集体经济组织。同时对城中村改造用地之外的土地进行储备征收。2.改造用地全部以公开出(转)让方式供地。村集体或开发单位按市政府批准的土地备案价缴纳的土地出让金,市财政返还85%用于支付村民征收拆迁安置成本。(二)开辟审批绿色通道市发改、规划、国土、住建、房管、财政等部门要在各自职责范围内为城中村改造项目手续办理开辟审批绿色通道,实行扁平化作业,优化审批流程,并联审批,即报即办,不超过20个工作日。市规划部门出具选址意见后,规划设计单位同步进行修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案设计工作。与此同时,市发改、国土、环保、地震等有关部门应并联开展审查审批工作。修建性详细
    2023-03-14
    53人看过
  • 农村宅基地拆迁补偿标准,农村宅基地拆迁补偿原则
    一、农村宅基地拆迁补偿标准农村房屋拆迁宅基地补偿标准一般含有:1.房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2.周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、农村宅基地拆迁补偿原则农村宅基地拆迁补偿原则:1.农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。2.房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。
    2023-02-14
    386人看过
  • 城中村土地拆迁补偿的计算
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、农地拆迁补偿标准土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保
    2023-03-29
    418人看过
  • 农村拆迁和城镇拆迁哪个补偿高
    一、城镇拆迁的规定城镇居民拆迁房屋的补偿可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。二、农村拆迁规定具体的补偿标准以参照《土地管理法》第四十七条。主要内容如下:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附
    2023-02-19
    82人看过
  • 城市自建房拆迁土地补偿办法中规定的补偿方式有哪些?
    1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产
    2023-02-28
    312人看过
  • 城边农村拆迁补偿拆迁补偿协议
    甲方:拆迁人地址:营业执照注册号:法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:受委托拆迁单位:地址:营业执照注册号:法定代表人:经办人:联系电话:乙方:被拆迁人法定代表人:联系电话:地(住)址:身份证号码:联系电话:委托代理人:联系电话:为加快城市旧区改造和生态环境改善,有计划、有步骤地进行城市建设,根据有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:第一条拆迁房屋依据甲方因项目建设需要,根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等,经审查批准,领取了拆许字第号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额乙方服从城市建设需要,同意将座落房屋,证件名称:,证件:号,地籍:号,建筑面积平方米,交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用和金额如下:1、房屋的货币补偿
    2023-03-02
    423人看过
  • 城中村拆迁安置有哪些手续?
    根据我国有关法律规定,城中村拆迁时,被拆迁人如何安置由被拆迁人与房屋征收部门协商确定,一般给予一定的安置费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,第二十二条房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,违反城乡规划的,依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。第二十五条,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和
    2023-08-07
    257人看过
  • 深圳房屋拆迁补偿的项目有什么
    深圳房屋拆迁补偿的项目有:对商品房的房屋重置费,即房屋的补偿费;对住户的房屋周转补偿费,此费用是用于补偿商品房里的住户;对住户的奖励性的补偿费,此费用是用于奖励,鼓励被拆迁住户主动放弃了一些权力等费用,每一项都有着明确的计算方式。一、赔偿的具体内容拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋
    2023-03-20
    203人看过
  •  保定市城中村拆迁补偿办法
    政府倡导并决定将一户宅基地置换300 平方米同一地段高层住宅的补偿方式,底线是不能低于这个标准。各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准。临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。1、政府倡导并决定的一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅的补偿方式,底线是不能低于这个标准。各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准。2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 保 定 市 城 中 村 拆 迁 补 偿 新 标 准 : 3 0 0 平 方 米 高 层 住 宅 不 低 于 底 线 价 格您好,关于城中村拆迁补偿标准,拆迁办会根据不同地区制定相应的政策和标准。具体的补偿方式包括:户宅基
    2023-09-25
    115人看过
  • 深圳货运保险损失补偿原则
    损失补偿原则是指被保险人在保险合同约定的保险事故发生之后,保险人对其遭受的实际损失应当进行充分的补偿。其具体内容有:(1)保险赔偿金额应当公平合理,充分补偿,协商一致。所谓公平合理,充分补偿,就是说保险人在保险事故发生后的具体赔偿数额应当有利于保险人和被保险人的双方利益。一方面,要充分补偿被保险人的实际损失,达到保险保障的目的。另一方面,不能使赔偿数额超过实际损失,使被保险人获取额外收益而损害保险人的合法权益。至于协商一致,则是说海上保险合同的保险金额作为保险赔偿的最高限额,应由保险人和被保险人根据保险标的的实际价值,协商确定。而赔偿数额的计算方法也须双方协商一致才予适用。(2)保险金额是计算赔偿数额的依据,一般不允许超值保险。(3)防止道德危险的发生。海上保险合同是对被保险人的保险保障措施,并非其牟利的手段,所以要防止道德危险的发生。(4)保险人的赔偿责任依法律和海上保险合同予以限制。
    2023-04-24
    459人看过
  • 城中村改造拆迁补偿是否与征地拆迁补偿相同
    城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿是否相同?这不一样。城中村改造补偿标准:(1)。一片宅基地置换同一区域300平方米的高层住宅:这是石家庄市政府倡导并决定的补偿办法,这是底线,不能低于这个标准。当然,每个村基本上都遵循这个标准,有的村甚至提高了补偿标准,比如给集体组织的村民300平方米的经适房面积。(2)临时安置费和搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米计算,两次,2011年前为标准。不过,近期国有土地的征地拆迁将增加这两项金额。城中村改造补偿也将参照这一标准相应提高。(3)地上房屋补偿装修款:没有具体的标准可供参考,一般由评估机构确定,当然评估机构有具体的评估标准。室内装修的补偿基本相似。(4)停产停业损失:成本主要用于补偿经营性房屋,如停业期间沿街窗帘、城中村企业或公司的补偿损失,一般通过协商或评估确定。(5)拆迁奖励:各村奖励标准不能统一。(6)电器搬迁费:一般
    2023-05-31
    134人看过
  •  深圳厂房拆迁补偿的基准规定
    深圳承租企业拆迁补偿费用可以分为四个方面,包括拆迁资产补偿费用、拆迁过渡安排费用、拆迁协议签订及履行费用和拆迁相关费用。拆迁资产补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物、由于搬迁导致损失的机器设备而出现的补偿。拆迁过渡安排费用包括停产停业损失。拆迁协议签订及履行费用包括拆迁补偿费用和拆迁奖励费用。深圳承租企业拆迁补偿费用可以分为以下四个方面:1、拆迁资产补偿费用;2、拆迁过渡安排费用;3、拆迁协议签订及履行费用;4、拆迁相关费用。通常有:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物、由于搬迁导致损失的机器设备而出现的补偿;2、停产停业损失。一般有:实际经营损失、预期经营损失;3、拆迁补偿费用;4、拆迁奖励费用。 拆 迁 补 偿 的 费 用 项 目 与 标 准根据我国《拆迁补偿条例》规定,拆迁补偿费用项目包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补助费。其中,房屋补偿按照房地产
    2023-09-05
    144人看过
  • 不满城中村拆迁补偿,如何维权
    1、根据我国相关法律法规,对城中村改造补偿不服的,可以申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县人民政府作出房屋征收决定后,应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、行政复议权、行政诉讼权等。市、县人民政府和房屋征收部门应当做好房屋征收补偿的宣传和说明工作。依法被征收的,同时收回国有土地使用权。第十四条被征收人对市、县人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案,在房屋征收范围内,依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉
    2023-05-31
    317人看过
  • 拆迁补偿是否包括城中村改造?
    城中村改造相较于一般的征收拆迁来说,不论是从土地性质还是房屋类型,都更为复杂,所以其补偿标准也不同于一般的征收拆迁,城中村土地性质有国有土地和集体土地两种。目前现存的城中村土地性质分为三种类型。1.已经全部被征用为国有土地;2.虽已列入城市框架,但土地性质仍旧为集体土地;3.部分为国有土地,部分为集体土地。房屋类型也包括宅基地房屋、临时用地房屋、无证房屋、小产权房、门面房等多种。江西省城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根
    2023-07-04
    315人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #保障房
    词条

    保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>

    #保障房
    相关咨询
    • 深圳市拆迁中的货币补偿包括哪些?
      河北在线咨询 2022-06-26
      1、房屋价值补偿:补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 2、临时安置费和搬迁费:参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 3、其他补偿项目:对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。
    • 二手房迁迁福建城中村有哪些补偿
      湖南在线咨询 2023-06-08
      纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿,一些地方为了压低拆迁补偿,找出改造地块房屋破旧,基础设施差,所以补偿低等等借口,那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢? 结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿,如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结
    • 深圳村委统建房拆除有补偿吗
      贵州在线咨询 2023-06-04
      根据《国家赔偿法》的规定,行政违法拆迁的应当赔偿。《国家赔偿法》第4条第3项规定,违法征收、征用财产的,受害人有取得赔偿的权利。2、请求国家赔偿的,应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请,或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿,对于不赔偿决定,受害人可以提起行政诉讼。
    • 深圳城中XX拆迁赔偿怎样算?
      澳门在线咨询 2022-05-24
      深圳是一个比较繁华的城市,对于刚到深圳的朋友,选择城中村是肯定不会有错,城中村主要是包括泥岗村,白石洲,新洲村,上下沙等等,这些地方对于刚来深圳打工的年轻人是在合适不过了。 1、泥岗村泥岗村,又名坭岗村,对于很多初来深圳的打工者来说,泥岗村往往是落脚的首选之地。泥岗村属于深圳建村最早的几个村庄之 一,还有蔡屋围、向西村、笋岗村、水贝村、湖贝村、黄贝岭村等。 2、白石洲白石洲是深圳最大的几个城中村之
    • 棚户区拆迁与城中村拆迁补偿都有哪些区别
      黑龙江在线咨询 2022-11-10
      1、前者为惠民利民工程,后者为商业行为; 2、前者居民一般是就地安置须回迁,后者可以异安置或自行解决住房; 3、前者为政府主导并实施操作,后者为政府引导或准予; 4、对于物权处理上,前者是以房易附带(互易中超过部分)补偿,后者是高业化的交易与征收。 5、棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件,由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策,为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房