开发商房屋面积纠纷怎么处理-法师兄

开发商房屋面积纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 17:57:06 351 人看过

依据现行相关法律及法规的明确要求，在新商品房交易过程中若出现面积误差的情况，除非买卖双方另有约定，否则应遵循以下原则进行妥善处理：

首先，如果面积误差比的绝对值未超过3％，那么便应当按照实际测量结果进行结算，即按照多退少补的方式进行调整；

其次，如果面积误差比的绝对值超越了3％这一界限，则买方享有选择退房的权利。在此种情形下，卖方必须在买方提出退房申请后（通常为30个工作日）内，将买方已经支付的购房款项全额退还给买方，并同时向其支付相应的利息。

最后，如果买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3％以内的那部分房价款需由买方自行补足；而对于超过3％的那部分房价款，则应由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比的绝对值在3％以内的那部分房价款应由卖方予以返还，而绝对值超过3％的那部分房价款则应由卖方双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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