多层、高层如何界定?

市场上，人们对于多层、小高、高层等建筑类型的界定众说纷纭。

①住宅建筑在楼层数量上对多层、高层的界定：《民用建筑设计通则》中明确规定：一至三层属于低层，四至六层的建筑属于多层，七至九层的建筑是中层，十层及以上是高层住宅。

②民用住宅从建筑高度上对多层高层的界定：高度≤24m，单层建筑和多层建筑;高度>24m，高层建筑;高度>100m，超高层建筑。

多层住宅优势和不足是什么?

1、多层住宅是一种城市集合住宅。它有自己独特的的优势：

①得房率高。与高层住宅相比较，多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施，因此减少了公摊面积，增加了得房率;

②居住更舒适。多层住宅空间大，户型易设计，更适合购房者居住;

③造价低，价格相对优惠。因为多层住宅是采用了砖混结构，因而降低了建筑造价，购房者同样也能省一笔钱。

2、多层住宅不足之处：

①顶层：上下不方便，隔热、防水差;

②底层：采光差，厕所易返味;

③建筑结构“千篇一律”。多层的设计和建筑工艺多数都定型，若要创新，成本太大。因此购房者挑选的时候看哪套房，外部楼层设计都差不多。

多层住宅怎么选择楼层?

在房地产市场上有金九银十的说法，多层住宅楼层也有金三银四的讲究，也就是说多层住宅，最好的楼层在3、4层中间选。

购房者选择多层住宅楼层的时候还要综合考虑以下几点：遮挡及采光情况，生活的便利程度，环境要求(噪音)，家庭人口年龄构成及健康状况。一般，层次越高，采光越好也可以避开低层的交通噪声和粉尘污染;层次越低，生活越方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

顶层和底层慎选。

①底层：购房者选购多层住宅底层的时候要特别注意房屋的防潮措施，若是防潮不合理，家具容易发霉，人也容易得病。除此之外，底层管道容易堵塞，容易有异味，采光也受限制，因此在采光通风上往往会受限制。

②顶层：多层建筑顶层隔热和防水设施一般都不到位。顶层受热面积大、易积水，若是隔热防水不好，购房者以后就生活在“水深火热”之中了。