收回转让当日的房产证-法师兄

收回转让当日的房产证

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:58 298 人看过

1、您想在过户当天收回房产证吗。

二手房产权转让的全过程可以概括为以下五个步骤：

第一步：签订合同。出卖人提供的房屋合法、可以挂牌交易的，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。第二步：核实买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，未经其他产权共有人书面同意，无产权或部分产权的，不予申请，禁止上市交易；

第三步：交税

买卖双方按照国家规定缴纳相关税费。税费的构成比较复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；第四步：办理产权过户手续。双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证；

第五步：贷款

贷款买受人与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方应到贷款银行办理贷款手续办理贷款手续，银行审核购房者信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定购房者贷款金额，然后批准购房者贷款。双方办理完产权变更登记后，购房者凭房屋所有权证领取贷款，银行一次性发放贷款；

第六步：购房者凭房屋所有权证并付清全部房款后，办理产权证，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。有关法律法规《房地产管理办法》第六十条规定，房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，土地使用权证由同级人民政府批准，经土地行政主管部门审核后，由同级人民政府换发或者涂改。

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