（1）办理委托售房公证需要了解的风险。

委托售房公证是指不能亲自办理房屋过户需要亲自办理相关手续的业主，委托他人代为办理相关手续的公证。办理委托售房公证，委托人（业主）必须充分了解受托人（代理人）的情况，因为受托人一经取得公证书及相关证明，即可代为办理售房行为，委托人应当承担因委托而产生的一切法律后果（法律另有规定的除外）。委托人委托产生的风险包括：委托人可以“一房多卖”，委托人可以代表委托人与多人签订房屋买卖合同。因“一房多卖”致使买受人买不到房，给买受人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任，赔偿后委托人可以向委托人追偿。委托人赋予受托人转委托权的，是指受托人可以将委托人委托的事项转让给他人，委托人应当承担法律后果（法律另有规定的除外）。因此，委托人在办理委托售房公证时，必须慎重选择受托人，慎重考虑转委托权。（2）如何办理委托售房公证？

房屋委托书公证的目的：房屋委托书公证是委托人单方签署的法律文件，适用于委托人委托他人办理房屋买卖、租赁、抵押等事宜。

房屋委托书公证所需的证明文件：委托人身份证原件、户口簿；

b受托人身份证复印件；

C委托人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、，无婚姻登记备案证明等）；

D、房屋所有权证原件（如房屋所有权证、购房合同、购房发票等）；

e.房屋委托书文本。房屋委托书公证注意事项：

A.房屋委托书公证必须由委托人本人办理；委托人有配偶的，必须与配偶共同办理；B.法人或者其他组织申请房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自签署授权委托书。（1）不要轻易使用“独家代理”“独家代理”听起来像是中介想为你创造独家服务，但这只是为了自己的利益，所以不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出错，你甚至没有机会换另一家中介公司。（2）价格不能由调解人说了算。房价是多少，你应该心知肚明，不要听中介的。一般来说，房价应该围绕市场均价波动。如果差别太大，你应该更小心。另外，你需要弄清楚价格是多少。如果是已付的价格，你不需要计算税金和其他费用。但如果是房子的总价，就要计算税费和其他费用，以免上当受骗。（三）认真收取购房保证金。找到客户后中介公司会和你协商。如果接受对方的购房条件，可以接受中介的定金。不过，有些中介公司会要求保留押金，所以你要小心。如果房子卖了，可以把定金转成佣金。恐怕买方会违约。虽然可以没收定金，但中介公司很可能会要求入股。（4）明确中介费的支付细节。中介费是多少，怎么交，什么时候交都需要和中介明确约定，不能只是口头承诺，必须以书面形式落实。预约中介费前，可以了解类似中介公司的收费标准，以免浪费资金。（5）委托期限不宜过长。把房子委托给中介销售，需要委托中介，但要注意委托期限不能太长。如果委托期限过长，一些中介会利用这段时间谋取自身利益，比如拿买家的购房款进行投资。因此，为了以防万一，最好根据交易过程分期委托。

（6）合同和其他文件不得留空。签订销售合同时，尽量仔细阅读合同内容，填写时不要留空。即使有空白，也应该使用笔划。这样可以防止中介人或买方在空白处填写对你不利的内容。否则，一旦发生纠纷，你很可能“没办法投诉”。