建筑合同包干价什么意思
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-22 11:43:33 377 人看过

总价包干是指在甲方发给乙方施工图以后,乙方向甲方提供报价,乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,最终结算价格就是合同价格。简单的说就是乙方在报价过程中,必须要把甲方提供的施工图上的工程量算全,不能漏报,如有漏报或者少报,不好意思,甲方不会给乙方签署任何费用追加,俗称一口价。在最后结算时,除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的,所有追加签证都没有。总价包干,也称为一口价,固定合同价;另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序,便于控制成本和结算。通俗点讲就是全部费用包括在内,为这个商品或服务不需支付任何其他费用。包干价书面语叫固定合同价,意思就是提供的报价涵盖凡是业主提供的文件,包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量,在没有业主出具重大变更的情况下,报价不会变更,不会增加和减少。也就是说如果有漏报、多报都不会发生合同金额的变更。但是业主变动设计方案、图纸时,还是有权进行索赔。报价关键就是要把图纸、报价相关的文件吃透,不能少报、漏报。包干价利于业主比总价,对业主而言相对轻松,没有合同追加等,业主都喜欢用这种方式。但是由于目前中标往往是比总价,所以怎么报价并不重要。结算就更轻松了,如果业主没有发生重大变更,如设计变更、材料变更、品牌变更的话,就是合同价,如果有以上的情况,就是根据现场业主签的工程量或者变更文件为依据进行结算。

一、总价包干合同如何结算

(一)首先看合同约定。

(二)总价包干合同,原则上价格、量的风险均由承包人承担,而且,如果施工图纸和投标图纸没有变化的话,量没有算准中标人也有责任,也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算,事实上就打破了总价包干合同的盘子。

(三)调差倾向于只调材料费。最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程,双方协商,给承包商一个合理的成本价即可。

二、建设工程与建筑工程的不同

(一)二者关系不同:建设工程是一个大项,建筑工程是其中之一。包含与被包含的关系。

(二)二者概念不同:建筑工程,指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。

(三)实际工程中施工例子不同:桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 05:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 建筑造价合同咋写
    仲裁委员会
    委托人:(以下简称甲方)受托人:(以下简称乙方)为加强内部管理,搞好预算工作,确保预算落实到位,保证预算与标书相统一、相协商,甲方拟将工程的预算工作委托给乙方完成,根据XXXXXX文件精神,结合本工程的实际情况,经甲、乙双方协商就有关事项达成以下协议:一、承包方式:1、按最终预算总造价%的固定比例计算劳务工资(附件1)。2、根据双方协商,按元计算劳务工资。二、委托服务内容:1、收集、整理投标文件所包含的所有图纸、设计变更、图纸会审、技术核定单、工程联系函等。2、熟悉图纸、清单,并写出有关的疑问,参加工程业主或招标代理公司所组织的招标答疑会。3、合理安排时间,在规定时间内高质量的完成预算工作内容。4、为投标报价提供行之有效的依据和参考,正确分析投标报价。三、双方责任:甲方责任:1、负责与有关方面的联系和协调。2、提供乙方完整的设计图纸(蓝图壹套)。3、为乙方提供办公场地,提供所需软件、硬件设
    2023-06-10
    242人看过
  • 房屋建筑红线外什么意思
    搬迁红线外的房屋意思是:红线外的房屋建筑不能强制拆迁。搬迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线,拆迁方根据房产证上记载的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿,搬迁红线内的房屋不能进行出售或更名等行为,搬迁红线外的房屋不能进行强制拆迁或强制搬迁等行为。一、集体土地无证厂房补偿标准1、土地补偿:作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。2、房屋、建筑物补偿:对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司
    2023-03-24
    147人看过
  • 规划建筑面积是什么意思?
    一、规划建筑面积是什么意思规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和,也就是规划方案的“总建筑面积”。规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。二、占地面积是指什么主要有两种意义:1、占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2,地块总面积可以分为两类理解:1、对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。2、可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。三、规划用地面积指什么建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后
    2023-04-12
    337人看过
  • 总价包干合同与单价合同的区别
    一、总价包干合同与单价合同的区别1、性质不同总价合同,指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。单价合同亦称“单价不变合同”,发承包双方约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。由合同确定的实物工程量单价,在合同有效期间原则上不变,并作为工程结算时所用单价;而工程量则按实际完成的数量结算,即量变价不变合同。2、分类不同总价合同又分固定总价合同(FFP)和变动总价合同两种。变动总价合同又可分为“总价加激励费用合同(FPIF)”和“总价加经济价格调整合同(FP-EPA)”。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。3、特点不同固定总价合同的价格计算以图纸及规定、规范为基础,承发包双方就施工项目协商一个固定的总价,由承包方一笔包死,不能变化。可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础,但它是按“
    2023-04-12
    466人看过
  • 建筑工程造价合同的内容有哪些?怎么写建筑工程造价合同?
    建筑工程造价合同________(以下简称委托人)与_________(以下简称咨询人)经过双方协商一致,签订本合同。第一条委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务:1、项目名称:_________2、服务类别:_________第二条本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。第三条下列文件均为本合同的组成部分:1、建设工程造价咨询合同标准条件;2、建设工程造价咨询合同专用条件;3、建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。第四条咨询人同意按照本合同的规定,承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。第五条委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。第六条本合同的建设工程造价咨询业务自_________年_________月_________日开始实施,至_________年_________月_________日终
    2023-06-04
    391人看过
  • 总价包干合同的类型
    总价包干合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。(一)固定总价合同特点:固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,承发包双方就施工项目协商一个固定的总价,由承包方一笔包死,不能变化。采用这种合同,合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更。(二)可调总价合同特点:1、可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础,但它是按时价进行计算的,这是一种相对固定的价格。在合同执行过程中,由于通货膨胀而使所用的工料成本增加,因而对合同总价进行相应的调值,即合同总价依然不变,只是增加调值条款。因此可调总价合同均明确列出有关调值的特定条款,往往是在合同特别说明书中列明。2、调值工作必须按照这些特定的调值条款进行。这种合同与固定总价合同不同在于,它对合同实施中出现的风险做了分摊,发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险,而承包方只承担了实施中实物工
    2023-03-26
    385人看过
  • 建筑工程承包合同价款如何确定的
    一、建筑工程承包合同价款如何确定的建筑工程承包合同价款的确定由承包单位与发包单位根据工程量的大小、工程单价、人力人本、技术和材料使用成本、施工难度等协商确定,根据双方签订的施工协议来确定合同价款。二、建筑工程承包合同包括的内容有哪些建筑工程承包合同一般包括以下内容:1.工程名称、地点、范围和内容。2.工期,包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期。3.工程质量保修期及保修条件。4.工程造价。5.工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式。6.设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式。7.材料的供应及材料进场期限。8.工程变更。9.违约、索赔和争议。10.当事人约定的其他事项。《民法典》第七百八十八条,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。三、建筑工程合同诉讼时效是多久建筑工程合同诉讼时效是三年。诉讼时效期
    2023-04-30
    151人看过
  • 合同包干价的结算怎么做
    如果没有出现变更,那一定就是按总价不变了。如果有变更,就按变更进行签证,得到甲方认可的签证在办理结算时,就可以追加工程款。一、总价包干合同的约定是什么1、首先看合同约定,合同没有明确约定倾向于以下意见:2、总价包干合同,原则上价格、量的风险均由承包人承担,而且,如果施工图纸和投标图纸没有变化的话,量没有算准中标人也有责任,也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算,事实上就打破了总价包干合同的盘子。3、调差倾向于只调材料费。最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程,双方协商呗,给承包商一个合理的成本价即可。二、总价包干合同该如何结算按合同中约定的合同价款结算。总价包干合同,即固定价格合同,是指合同中约定合同价款在约定的风险范围内不再调整,合同价款中已经包含了风险费用的合同,一般有固定总价合同和固定单价合同两种。采用这种合同,合同总价只有在
    2023-06-19
    314人看过
  • 建筑工程发包与合同计价管理办法
    住房和城乡建设部令第16号,经住房和城乡建设部第九次常务会议审议通过,现予公布,自2014年2月1日起施行。住房和城乡建设部部长姜伟新2013年12月11日第一条为规范建设工程发包和合同计价行为,根据有关法律法规,制定本办法,维护双方合法权益,促进建筑市场健康发展。第二条本办法适用于中华人民共和国境内建设工程发包和合同价款(以下简称工程合同价款)的管理。本办法所称建设项目,是指房屋建筑和市政基础设施项目。本办法所称工程开发承包定价,包括编制工程量清单、最高投标限价、投标底价、投标报价、工程结算、合同价格的签订和调整等活动。第三条在政府宏观调控下,建设工程合同价格是市场竞争形成的。项目开发承包定价应遵循公平、合法、诚实信用的原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程开发承包计价工作的管理。县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内的项目开发和合同计价管理工作。具体工
    2023-05-07
    474人看过
  • 建筑行业增值税是什么意思
    一、建筑行业增值税是什么意思纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,按照以下规定预缴税款:(一)一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,适用一般计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照2%的预征率计算应预缴税款。(二)一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,选择适用简易计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款。(三)小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款。二、建筑行业都要交哪些税建筑行业具体需要交以下税费:增值税;城市维护建设税;教育费附加、地方教育附加;印花税;企业所得税;房产税;个人所得税;土地使用税等等。三、什么是增值税增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值
    2023-06-07
    252人看过
  • 建筑事故适合同命同价吗
    适合的,所谓同命同价是针对以前实施死亡赔偿中户籍是农村与户籍是城市的赔偿标准不一致,假设以农村户籍人员死亡赔偿10万,而城镇户籍可以赔偿接近30万。所以很多法律界人士针对此类赔偿方式是否合理,是否违背民法上公平正义原则提出质疑,从而提出同一事故中同命同价理论。这个赔偿方式也越来越被司法机关所接受,但是目前还是没有成文法律规定说同命同价赔偿,只是见于一些规章或司法解释之类的规定。综上所述,所谓同命同价是指按照一个标准赔偿,比如农村户籍人员死亡,并指所有人员赔偿金额一致。如同一起事故有农村户籍人员死亡还有城镇户籍人员死亡,那么就统一按照城镇标准赔偿,不在区分城镇户籍或农村户籍。年龄、所在地、扶养赡养关系及其生活来源问题等都会影响到赔偿具体金额。一、不报谎报安全事故罪主体犯罪主体为对安全事故负报告职责的人员。安全事故不仅限于生产经营单位发生的安全生产事故、大型群众性活动中发生的重大伤亡事故,还包
    2023-02-15
    479人看过
  • 建筑企业证照分离是什么意思
    证照分离是工商部门颁发的营业执照和各相关行业主管部门颁发的经营许可证审批的改革。一、民宿要备案吗民宿需要备案。开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书,以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。需要的手续如下:1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队,去办理民宿经营的许可证;2、民宿必须要有健全的访客登记制度,同时还要有一系列的贵重物品登记制度,还要定期参与旅馆业的从业人员培训,另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续;3、在开民宿之前,还需要进行申请经营旅馆业的备案手续,不论是专营还是兼营,都应该依法开业审批备案手续;4、申请开办民宿,需要经过当地主管部门的审批与核准,领取了相关的营业执照之后,民宿才能开始营业。经过允许开业的,在进行变更等情况时,还需要在当地的公安局进行备案。二、无烟花爆竹零售许可证经营的有
    2023-06-21
    238人看过
  • 建筑总承包合同意向书的格式
    甲方代表(签字):乙方(盖章)乙方代表(签字)建筑总承包合同意向书篇二:工程承包意向书发包方:(以下简称甲方)承包方:(以下简称乙方)一、工程概况1、工程名称:民族文化森林公园2、工程地点:海南省3、施工范围:土建安装工程4、承包方式:包工包料5、工期:甲方合理、规范条件下的指定工期二、双方的约定经甲乙双方协商,在互惠互利的原则下,签订本工程承包意向书:1、甲方暂同意将民族文化森林公园土建安装工程拟承包给乙方施工。2、甲方提出的承包要求:(1)乙方进场施工前需向甲方交纳如期开工完工保证金50万元,其他保证金按政府规定及招标文件有关规定执行。(2)乙方承诺土建工程垫资建设完成。(3)在签订正式施工合同后,乙方必须保证按质按量按工期完成施工任务,才能进行本项目的投标。(4)本工程按《海南省建筑工程综合定额》及《海南省安装工程综合定额》结算.(5)乙方必须满足并对甲方以上要求作出承诺后,才能进行
    2023-05-09
    391人看过
  • 包工包料建筑合同范本
    委托方(甲方):住所地址:身份证号码:电话:承接方(乙方):住所地址:身份证号码:电话:工程项目:甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢(装修)。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。第一条:工程概况1.工程地址:________________________________________________2.居室规格:____室____厅____厨____卫,施工建筑面积____平方米。3.委托方式:包工包料(除防盗门、灯具、地板材料费外)4.工程价款(金额大写):________________元整,该工程价款包括合同第三条中所列明的工程材料款,装潢过程中的全部人工费、搬卸费、装潢垃圾清理费等。(备注:所有与装潢相关的人工费用和工程材料费用,均由乙方承担。如在施工工程中,乙方提出其他费用支付要求,甲方均有权拒绝支付。若乙方以此为由拖延
    2023-04-30
    307人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 分包建筑劳务什么意思
      内蒙古在线咨询 2023-06-08
      工程队的分包建筑劳务是指:劳务分包作业,是指施工承包单位或者专业分包单位(均可作为劳务作业的发包人)将其承揽工程中的劳务作业发包给劳务分包单位(即劳务作业承包人)完成的活动。
    • 建筑工程是什么意思,建筑工程挂靠价格。
      上海在线咨询 2021-11-24
      挂靠是指没有资质的实际施工人员以有资质的施工企业名义进行工程施工的行为。挂靠单位通常不参与实际施工和管理,只为挂靠人员提供合同合同中必要的材料和文件,这是法律禁止的。但是现实生活中却屡禁不止,那么,挂靠有哪些表现形式呢?挂靠的表现形式是个人或企业与有资质的施工企业签订挂靠合同或以项目承包名义实施工程建设。挂靠人一般向挂靠人支付一定的管理费,挂靠人向挂靠人提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资
    • 建筑施工合同的阴阳合同是什么意思?
      湖南在线咨询 2022-12-01
      无论是“阴合同”,还是“阳合同”,都应以违背法律法规的强制性规定为由,认定当事人之间所签订的相关合同为无效。这两份实质内容不同的合同在同一天签订且难以确定先后顺序,该种情形下,也无外乎,在合同签订之前双方就已经达成合同实质性内容的“默契”或者签订之后就合同实质性内容进行调整。虽然形式上是同时签订,但绝大部分情况是双方有事先的“默契”,一般应归结为“阴合同”签订在中标之前的类型。
    • 在建筑业内劳务外包分包什么意思
      香港在线咨询 2022-08-09
      而劳务公司就是劳务派遣:劳务派遣又称人力派遣、人才租赁、劳动派遣、劳动力租赁、雇员租赁,是指由劳务派遣机构与派遣劳工订立劳动合同,并支付报酬,把劳动者派向其他用工单位,再由其用工单位向派遣机构支付一笔服务费用的一种用工形式。劳动力给付的事实发生于派遣劳工与要派企业(实际用工单位)之间,要派企业向劳务派遣机构支付服务费,劳务派遣机构向劳动者支付劳动报酬。劳务派遣业务是近年我国人才市场运用一种新的用人
    • 建筑业进行合同施工无效是什么意思
      浙江在线咨询 2021-11-04
      施工合同无效的情况主要有: 1、未经发包人同意的非法分包; 2、非法分包不具备相应资质; 3、肢解工程,以劳务分包的名义将工程非法分包或分包给其他企业。