房子能过户到未成年人名下,但是需要是没有贷款的,如果有贷款的还需要还先清贷款或是给孩子添加一位还款人。过户就和正常的房产过户一样办理就可以,不过未成年人需要由监护人代办,未成人接受房产也是有税费的,需要结清。
一、房产过户流程如下:
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料,包括身份证件、收入证明等;
4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书,银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%;
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
二、房子过户需要交纳以下税费:
1、营业税。2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税;
2、契税。住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%;
3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税;
4、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收;
5、评估费。过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5以内;
6、中介费。单独过户可以不需要中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证,那只需付代办费大概200元左右;
7、其它费。可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
综上所述,房子能过户到未成年人名下。房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女,该房产可视为父母对其的赠与,无需专门办理其他手续。
父母离婚房子能过户给孩子吗
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现的问题是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记的名字的一方反悔,这种情况下无法办理过户手续的,只能起诉解决。父母离异房屋产权,可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。过户给子女的手续为:需要父母持有各自的身份证,户口本,离婚证,离异协议,孩子需要身份证,户口本,婚姻情况证明,如果未成年需要出生医学证明,有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全,双方到该住房所属的房管部门依照规定,申请办理过户手续。由于是直系亲属,可以选择赠予或买卖过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户的税费。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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