一、二手房选购有什么技巧
1、中介公司选正规。
当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉,内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至及时提醒注意事项,以防止被骗风险。
2、房屋手续须齐全、
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
3、房屋产权验仔细。
二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证、身份证以及其他证件。其次,确认产权证所标注面积与实际面积是否相符,并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。
4、房龄质量应关注。
二手房房龄既关系实际购房成本,更关系着按揭贷款。所以在购二手房时,应了解房龄。同时,要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但质量不尽如人意;有些房子虽建设较早,但历久弥坚。
5、物业杂费看真切。
有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,购房者不知情购买此房,有可能要全部承担这些费用。因此,购买前最好了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。
6、资金监管莫大意。
为了保证资金安全,买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外,资金也可要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。
7、合同约定要明确。
二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
二、如何选购二手房
买二手房的步骤如下:
1、查册。
买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
2、签约。
交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图、递件。
晒图资料:需提供房地产证原件。
递件资料:房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
4、查税。
5、交税,过户。
6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
希望对您能有一定的帮助。在实践中,不少购房者就是因为事先没查清相关信息,做好买房的准备工作,才致使买房发生纠纷,由此可见,做好事先工作也是极为重要的。而对于已经发生的买房纠纷,如果您不知道应该怎么解决,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
-
二手房选购有什么技巧
349人看过
-
购买二手房的技巧有哪些
475人看过
-
购买二手房的看房技巧有哪些
223人看过
-
购二手房趋吉避凶有5技巧
72人看过
-
卖二手房有何技巧
176人看过
-
三类人群购房选房贷有技巧
251人看过
房产抵押是指借款人以自有或第三人的房产作为抵押物向银行申请贷款,并将贷款用于在法律允许的范围内偿还债务或偿付其他费用的行为。 当借款人无法按时偿还贷款时,银行可以依法对抵押的房产进行处置,实现债权。在房产抵押过程中,借款人需要提供抵押物权属... 更多>
-
公租房选房有什么技巧江西在线咨询 2022-08-15公共租赁住房拟将采用首次集中轮候排队、日常轮候递补的轮候规则。而申请轮候公共租赁住房,应当符合深圳户籍、社保累计缴费3年以上(人才1年以上)、在深圳未租住任何形式的保障性住房、未拥有任何形式自有住房且前3年内未转让过或者因离婚分割过自有住房、无违反国家计划生育政策等条件。此外,残疾人和抚恤定补优抚对象则将享受优先轮候。符合轮候申请条件的申请人、共同申请人在申请受理之后,其相关信息就将载入轮候册,并
-
汽车保险购买技巧有什么技巧湖南在线咨询 2022-08-16用人单位未申请的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故发生之日起1年内,可以直接提出工伤认定申请。该条款只规定了受理用人单位超过规定期限申请的可能性,而对职工超过规定期限提出的申请,是否应当审查超期的理由,没有明确规定。
-
二手车估价有什么技巧宁夏在线咨询 2022-10-23一般情况下,同样品牌、年份、级别的二手车,由于行驶的里数不同、保养的程度不同等因素而卖出不同的价钱。比如,保养得更好、行驶里数更少的那辆车A会比另外一辆车(B)卖出更好的价钱,因为卖的人和买的人都会认为,这样的车,继续使用的时间长,更耐用。所以,卖A车的人也理所当然要卖个比较好的价钱。此时,似乎已经没有多少讨价还价的余地。但是,如果你将下面这个隐含因素考虑进去,则可能与对方再论价格——尽管A车保养
-
怎么选好房看法选房的技巧是什么宁夏在线咨询 2022-10-29面对铺天盖地的楼盘广告,大多数购房者都是困惑,毕竟居住的舒适度和未来的升值空间都是要紧事儿。选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。整理出买房5个小技巧,让您在买房的路上更加得心应手。技巧一,选择名牌开发商引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的中小型开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下,买房最好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开
-