新房质量导致贬值能退房吗-法师兄

新房质量导致贬值能退房吗

来源：互联网时间： 2024-04-26 19:05:01 465 人看过

如新居在验收阶段被揭露出存在实质性的质量缺陷，特别是在主体结构验收无法达标且经过确认属实的情况下，购房者则有权选择解除此份房屋销售协议以及相关交易文件，决意终结此次购买行为，同时要求全部退回已支付的费用。在此值得我们特别强调的是，如果因为房屋的主体结构存在重大质量隐患以致无法顺利交付，或者即使在房屋交付之后，经过权威机构的严格检验证实其主体结构确实存在不符合标准的情况，这些都可以被视为卖方未能完全履行合同义务，导致购房者对双方的买卖约定失去信任，因此，他们要求解除这份房屋销售协议并寻求经济补偿的请求应该得到充分的尊重和支持。倘若由于房屋质量问题已经严重干扰了购房者的日常居住和生活环境，那么，购房者便有权提出解除合同以及索取损害赔偿的要求，这同样也应该得到国家法律的认可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子交房质量太差能退房吗

律师解答：能。房子交房质量太差能退房的。按规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-27

167人看过
法律综合知识
买的新房要怎样的质量才能退房

一、买的新房要怎样的质量才能退房关于房屋质量监管与合法权益保障，我们有如下几点说明：首先，根据现行法律法规，如果业主所购置的房产经工程质量监督部门对其主体结构进行精确检验后确认其存在质量缺陷，满足“不合格”定义，那么在此情况下，购买方将完全享有退房权利，解除双方已签订的商品房购买合同，同时向开发商提出侵权索赔要求，以弥补其可能遭受的经济损失；其次，对于未出现上述质量问题的房屋来说，即使其主体结构质量符合标准，但若其它方面的质量缺陷严重影响到客户居住舒适度与稳定性，开发商也必须承担相应法律责任，作为购买方有权寻求解除合同并索取因质量问题产生的相关赔偿。需要注意的是，此处所说的“严重影响使用”主要是针对房屋出现了重大质量瑕疵，即使经过修复仍无法保障消费者人身和财产安全，以及正常生活便利性等状况；最后，如果所购买的房屋确实存在质量问题，但尚未达到上文提到的“严重程度”，即没有构成根本性的违约行为

2024-03-02

432人看过
法律综合知识
2022新车被撞能有贬值赔偿吗

新车被撞能有贬值赔偿吗前段时间我爸开车把停在路边别人刚买几天的标志轿车的2扇门给撞坏了，经过交警后全责是我们，但我们已经给他修复好，可他要求我们赔他贬值损失4万8000块，但他那车总共买成12w多，他提出的要求法院回支持吗?律师解答：你好，只须赔偿维修费用。相关法律知识：首先，什么样的修复车辆需要考虑贬值。是否车辆被撞后修复，都会发生贬值?我们从三个方面分析这个问题：一是经济学价值对等原理。评判车辆是否贬值，事故前后整车成新率应该一致。但一般情况下，非全新车辆发生事故后，所更换的机配件按技术要求或保险赔付，都是采用全新配件方式修复车辆。赔付费用时，由于未扣减配件成新率，修复后的整车价值，从理论上看，会出现价值不对等或者说车辆“溢价”。即大于修复前车辆价格，从价值对等的角度讲，明显对赔付人或利益相关人不公，显然，这样的车辆不能考虑贬值;二是物理学机械原理。汽车许多机件之间属于往复运动紧配合，

2022-07-11

128人看过
法律综合知识
新车质量问题进行维修能要贬值费误工费交通补偿费吗

若因运营车辆自身质量问题而必须进行维修作业导致其无法正常运行，那么该车辆的销售方理应承担相应的赔偿责任。然而在实际上，因为停运期间所产生的损失通常缺乏直接的证据用以证实损失具体额或明确的计算方法，故而法院对此类案件的审理无疑面临着诸多挑战。因此，不同的法院可能会采取各自独特的审理策略和方式来解决这一难题。《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》第十八条在家用汽车产品包修期内，家用汽车产品出现产品质量问题，消费者凭三包凭证由修理者免费修理（包括工时费和材料费）。家用汽车产品自销售者开具购车发票之日起60日内或者行驶里程3000公里之内（以先到者为准），发动机、变速器的主要零件出现产品质量问题的，消费者可以选择免费更换发动机、变速器。发动机、变速器的主要零件的种类范围由生产者明示在三包凭证上。家用汽车产品的易损耗零部件在其质量保证期内出现产品质量问题的，消费者可以选择免费更换易损耗零部件。易损

2024-08-05

309人看过

法律综合知识
新房质量退房问题有哪些

一、新房质量退房问题有哪些1．房屋主体结构存在严重质量问题。如地基、承重墙等关键部位受损，构成居住安全隐患，须视为主体结构有问题。在交房前未经过验收入住或验收入住未达标时，买方有权利拒绝接房，逾期交房由卖方负责。若开发商逾期交房，房屋仍未通过验收，买方可选择解约并索取赔偿。交房后发现房屋主体结构质量不合格，买方有权退房，同时向开发商索赔。2．房屋质量问题严重影响居住。如存在重大质量瑕疵，买方有权拒收房屋，并要求卖方修复，若卖方拒绝修复或拖延修复，买方可自行或委托他人修复，修复费用由卖方承担。修复后仍存问题或无法修复，买方可解约并要求赔偿。3．房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题，且未严重影响居住，卖方需在合理期限内修复并赔偿损失。买方一般不得以质量瑕疵为由拒收房屋，也不可直接要求解约。《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物

2024-05-14

281人看过
退房
开发商对房屋质量问题导致退房如何赔偿？

通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房子质量问题退房违约金如何调整？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情

2024-01-15

63人看过
退房
法律规定房子质量差能退房吗？

一、法律规定房子质量差能退房吗?法律规定房子质量差能退房，可以退房的情形1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可

2023-06-16

434人看过
法律综合知识
中国商品房的质量差能退房吗

商品房质量问题是否应导致退房，这主要视乎特定的情况而定。倘若所购物业具有严重的质量瑕疵，例如涉及主体结构等严重影响居住安全性的问题时，购房者得依循《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定行使法定的合同解除权，主张退房事宜。若问题并非如此严重，但是对居住体验及使用产生了实际性的负面影响，那么购房者可向开发商提出修复要求，同时要求其承担相应的赔偿责任。若开发商拒绝进行修复或者在修复之后仍然未能达到双方约定的标准，购房者同样有权依照法律规定，要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其

2024-05-08

274人看过

违约金
二手房设过灵堂该贬值吗

今天，上海市静安区人民法院审理了一起既有本诉又有反诉的二手房买卖纠纷。买进该房屋的尹某不付购房尾款10万元的理由，是出售该房屋的王某，在已出售的房屋中设置灵堂，遂反诉要求赔偿精神损失费10万元及其他多项经济赔偿要求。而静安法院一审判决认定，王某在合法使用该物业期间，适逢亲人去世，在居所内为亡人设案祭奠，是社会中普遍存在的追忆已故亲人的方式，该行为不构成有违社会上的公序良俗，遂判令尹某需支付王某购房尾款10万元，驳回尹某要求赔礼道歉、赔偿精神损害的诉请。2006年1月上旬，王某与尹某通过中介公司签订了上海巨鹿路一处房屋的买卖合同。房屋总价230万元。合同签约后，尹某按期付款并将房价尾款10万元暂存中介方。根据约定，房产交易中心出具了尹某产权证的3天内，双方对该房屋验看、清点并确认无误后签订房地产交接书，卖方凭交接书再领取最后的10万元。2006年2月13日，尹某取得了房地产权证。王某在2月1

2023-06-08

271人看过
机动车
肇事导致车辆贬值损失谁来赔？

一、肇事导致车辆贬值损失谁来赔?肇事导致车辆贬值损失由肇事者来赔，根据责任承担相应的赔偿比例，因此在这种情况下，并不是完全就由肇事的一方承担车辆贬值损失赔偿。若被撞的车辆的车主对事故发生也有责任的话，那么可以适当的减轻肇事者的赔偿责任。在国外，保险公司会承担肇事车主的这笔贬值费。对于贬值费，肇事车主不能在支付赔偿金后再向保险公司追偿。目前，在保险公司名目繁多的各项保险险种里，并不包括车辆减值损失这项险。保险公司为何不为汽车的贬值损失买单?保险的基本原则是补偿，它保护车辆的合理修复和正常的使用，而不是赔偿汽车发生的所有损失。贬值损失应该属于保险公司责任免责部分。那这笔损失是不是白白由受害者承担呢?事实上有救济渠道的。受损车主可以起诉到法院向肇事都索要贬值费，现在这类案件也越来越多，北京曾有法院判过一些案例，支持了车辆贬值费。车主上法院索要贬值费，可请求法院委托专业价格认证部门对该车的贬值费进

2023-06-02

452人看过
法律综合知识
新房质量有问题退房要扣违约金吗

若因开发商无法履行承诺而导致买方不得不强制执行退房请求的状况发生，在此情况下，买方无需支付任何形式的退房违约金，且有权向开发商提出赔偿申请。然而，以下七种情况尤为显著，常常会激发买方坚决要求退房的决心：1．延期交付房屋：当开发商未能依照合同约定的期限交付房屋，经过买方漫长的等待之后，仍然无法获得开发商关于入住新居的确切通知；2．开发商手续不全导致合同失效：由于开发商未能提供完整的开发证明，最终导致合同失去法律约束力；3．开发商未经买方同意擅自修改设计方案：此举侵犯了买方的知情权及自主选择权，极易引起买方的不满情绪，进而促使其主动寻求退房；4．房屋面积误差超过3％：如此巨大的数值差异无疑会让买方对房屋价值产生疑虑，进而促使其做出退房决策；5．房屋质量不佳严重影响使用体验：房屋质量问题将直接关系到消费者的居住舒适度与安全，因此，若此方面出现重大问题，必然会引发买方要求退房的坚定决心；6．房屋产

2024-08-12

333人看过
法律综合知识
哪些房子买了会贬值

1、中间有厕所的房子很不利。厕所是房子里污物的来源。如果它位于房子的中心，就不利于所有居民各方面的财富。有的房子，从平面布置图上看，整个户型的造型就像一把手枪，这样的户型严重缺角且寓意恶劣，所以最好避免。第三，刀柄造型的户型意味着房子的整体造型就像刀柄一样。这种户型也有严重的睡眠不足，也有不良的寓意，建议避免。四、三角形的户型，以及不稳定的三角形，以及风水的种种恶意中伤，足以让你放弃。5曲折的房屋类型有些房屋类型看起来不均匀和不规则，类似于曲折。这种类型的房子并不少见，如果你有条件选择其他类型的房子，这种房子最好放弃。有些房子，从平面上看，形成不同程度的尖角。这种类型的房子有自己的造型，就像窗外的各种造型一样，会对居民产生非常不利的影响。7楼道户型有些户型形状又长又窄，长宽不成比例，就像一条长楼道，宽度不够。这种房子让人看不舒服，更别说住久了。一些房屋窗户少或小，造成室内外空气流通不畅，通

2023-05-02

367人看过

退房
房屋漏水是否是质量问题，房屋质量有问题能退房吗

经检验确属质量问题，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。一、开发商根本违约的情形有哪些开发商根本违约的情形如下：1、延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失；4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。一、开发商违约赔付情况如下：1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的；2、如果客户实际损失远超过约

2023-04-10

57人看过
法律综合知识
新房退房质量标准最新规定是什么

1．房屋的主体构造若存在质量上的问题而不能满足交付标准；2．在完成交付之后，经过严谨的检测和验收，发现房屋的整体质量未达到相关的标准和要求；3．房屋本身的质量问题严重影响到日常的居住和使用体验，从法律层面来看，“严重影响正常居住使用”这一表述主要是指对人身财产安全构成了重大威胁，或者严重干扰了居民的正常生活秩序，并且这些问题已经达到了无法通过修复手段来解决的程度。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费

2024-05-08

212人看过