开发商迟延办房证构成违约怎么处理-法师兄

开发商迟延办房证构成违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 02:14:33 102 人看过

若开发商未能依照合同约定的期限内完成房产证的办理，即需依据该合同所载的条款承担相应的违约责任；反之，若双方在合同中未就此作出明确说明，则应由购房者根据实际造成的损失承担赔偿义务；而当合同中并无明确的关于违约责任或损失金额的具体规定，或者相关损失数额确实无法准确衡量时，可参照已支付的总购房款数额，同时参考中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定进行详细计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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