租房要到房管所备案。办理租赁合同备案,需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记;租赁工作人员审核监证后,签署初审意见;进行二审,签署二审意见;缴纳规定税费,发放《房屋租赁登记证》。
出租房备案登记的步骤
出租房备案登记的步骤可以分为四步。
第一,领取合同。在进行租赁之前可以到当地的房产部门领取规范的租赁合同文书。
第二,信息填写。根据合同的具体内容填写真实的个人信息,并且出具需要的证明材料。证明材料需要加盖相关单位负责人的印章。
第三,等待审核。将材料递交给当地的房产部门,等待审核的通过。
第四,领取租赁证。如果符合办理条件的话,需要及时的领取房屋租赁证,这也是维护租赁合法性的重要凭证。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
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