一、一房二卖罪与非罪如何认定

若您不幸遭遇了一房二卖且房屋已经设定抵押的状况，请不妨参考以下建议采取相应措施：首先，请务必仔细核验并确认上述情形的真实性及详细情况；接着，有必要积极收集相关的证明文件，譬如购房协议、支付款项的收据等等；接下来，与卖方进行充分的沟通交流，致力于寻求双方都能接受的解决途径；倘若协商无果，建议您选择通过法律途径来维护自身合法权益，向当地法院递交起诉状；此外，为保障您的利益不被进一步侵害，您还可申请对该房产实施财产保全措施；最后，若您对此类事件感到困惑或迷茫，不妨寻求专业律师的法律援助，他们会为您提供更全面、深入的解答和指导。

在整个处理过程中，请务必留意以下几个方面：第一，妥善保管好所有相关的证据材料，以便未来可能需要时随时查阅；第二，严格遵守法律程序，切勿触犯任何法律规定；第三，密切关注案件的最新动态，积极参与到诉讼过程中去；第四，保持冷静理智的态度，以最佳状态应对各种挑战。

以上建议主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，但具体条款应视具体情况而定。

在一房二卖且房屋已被抵押的情况下，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

规定，当事人能否善意取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，即应当符合以下条件：

受让人受让该不动产或者动产时是善意；

以合理的价格转让；

转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

关于“善意”的认定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条

规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。

二、一房二卖法院如何判吗

若您不幸遭遇了法拍房借款合同纠纷事件，以下是一系列的专业建议供您参考：首先，请您详细查阅并理解借款合同中的各项条款，从而明确知晓双方各自拥有的权利以及应尽的责任。

为了有力地支持您的立场，您需要有条不紊地收集相关证据，其中包括但不仅限于合同文本、支付款项的凭证、往来信件等等具有高可信度的材料。接下来，您可试着通过友好且有效的沟通方式来化解这场纠纷。倘若以上方法均无法奏效，那么您可以考虑寻求专业的法律援助，向经验丰富的律师咨询，以便深入了解您所享有的法律权益以及可能存在的解决方案。

如果您决定采取法律手段，也就是向法院提起诉讼，那么请务必严格遵守相关的法律法规和程序。同时，还需关注诉讼时效的问题，按照法律规定的期限及时提出诉讼请求，避免因逾期而丧失胜诉权。

如果条件允许的话，您也可以考虑通过调解或者仲裁的方式来解决纠纷。最后，无论何时何地，都请您坚定地维护自身的合法权益，并且尊重并执行法院最终作出的判决结果。在处理任何纠纷时，我们都希望您能够保持冷静理智，依法依规行事，以期实现问题的圆满解决。