1、卖方风险
(1)房款不能全额收回
在没有银行督促的情况下,“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式,这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。
(2)宣告无效
大家应该明白“阴阳合同”中的房屋交易的价格和实际价格是不一样的。当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报,而且损害到了国家利益,是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心,特别是当房屋价格下降时,卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。
(3)行政处罚和刑事追究
很多人为了少缴税款而签订“阴阳合同”,这事如果被税务机关查出不仅要上交税款,还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。
2、买方风险
(1)难以取得高额贷款
由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低,买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
(2)合同无法成立
如果买卖双方为逃避缴税,在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么,买方将失去购房机会。
(3)行政处罚和刑事追究
一、有阴阳合同不想卖房可以吗
1、阴阳合同不想卖解约是可以的,因为阴阳合同属于违法行为,属于合同无效的情形。属于无效合同的情形分别有:
(1)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;
(2)无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;
(3)违背公序良俗的合同无效;法律规定的其他情形。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
-
那么,阴阳合同的风险都有哪些呢?
167人看过
-
阴阳合同各方,都存在风险
471人看过
-
签订阴阳合同有何风险以及签订了阴阳合同是否违法
233人看过
-
阴阳合同签订潜在风险分析
176人看过
-
商铺阴阳合同交易风险评估
451人看过
-
阴阳合同的利弊与法律风险
152人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
购房签阴阳合同有哪些风险房地产阴阳合同合法吗海南在线咨询 2022-06-03购房签订阴阳合同不合法。订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费,而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效,但该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
-
房屋买卖合同中“阴阳合同”的概念,“阴阳合同”的法律风险是什么?福建在线咨询 2022-07-19一、房屋买卖合同中“阴阳合同”的概念所谓"阴阳合同",是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内即阴合同,一份对外即阳合同,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。"阴阳合同"在给当事人带来"利益"的同时,也存在非常大的法律和税收风险。 二、“阴阳合同”的法律风险 1、合同无效的风险合同法52条规定,
-
2022年签阴阳合同的风险有哪些河北在线咨询 2022-12-021、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚,我国《刑法》第201条有规定,作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。 2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。
-
签阴阳合同风险大吗?有会的吗?西藏在线咨询 2022-08-30阴阳合同,主要还是要再签一个私底下协议,网签合同只供报税用,实收价钱还是在三方约定为主;阴阳合同现在只是做一次性负款时使用比较多,使用一次性付款可以同时选择银行资金托管,这样会受保障一点。 最怕到时以网签合同作为成交价就麻烦,一般很少出现这种情况。
-
但是阴阳合同规避风险呢?河北在线咨询 2022-08-19表面上看,虽说卖方看似没有太大损失,但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险,还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。 如果买方不按期支付网签价格外的房款,或者恶意要求以网签价格进行交易,卖方将陷于困境中