公司出售房屋交什么税-法师兄

公司出售房屋交什么税

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 10:40:55 68 人看过

取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税应纳税额＝土地成交价格适用税率（3％－5％），广州为3％。

2、印花税应纳税额＝应纳税凭证记载的金额适用税率印花税税额＝土地使用权出让合同金额5％。建设开发环节取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税应纳税额＝土地实际占用面积适用税额注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定

2、印花税常见的合同如下：印花税税额＝建设工程勘察设计合同金额0．5％＋建筑安装工程承包合同金额0．3％＋借款合同金额0．05％。销售环节取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7％或5％或1％）。广州市城建税为（7％）、教育费附加（3％）、地方教育附加（2％）。

3、土地增值税（预缴）预缴税额＝（预收款—预缴增值税税款）预征率预征率：住宅为2％，非住宅一般为3％或者4％。

4、印花税印花税税额＝商品房销售合同金额5％。

5、企业所得税销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15％）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。土地增值税清算环节项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。应纳税额＝增值额适用税率－扣除项目金额速算扣除系数－预缴税额增值税简易计税：清算收入＝含税销售收入（1＋5％）增值税一般计税：清算收入＝（含税销售收入＋允许扣除的土地价款11％）（1＋11％）增值额＝清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）120％－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加。

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