二手房没有房产证买卖合同有效,但可能发生履行不能。
一、转按揭是否可以过户
转按揭的房子是可以出售的,但银行有一定的限制。一年内不需要支付一定的违约金。可以用原房主的首付到银行办理业务,提前还贷,然后办理过户手续。二手房交易需要有房产证,只要有房产证就可以进行房屋买卖,如果房子没有房产证,是不能办理过户手续的。如果想变更合同名称,可以和开发商商量,取消原合同。
二、二手房买卖合同有效期多久?
根据我国相关的法律规定,二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后,合同正式成立,然后只要合同内容逐步履行完毕,直至全部义务履行完毕。对于二手房交易,卖方的主要义务是完成交房和过户手续,买方的主要义务是支付房价。
三、二手房三方协议有效吗
二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是二手房交易过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约,稍有不慎要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。二手房三方协议有什么作用:实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议,除中介公司作为信息提供方有盈利需要外,很重要的一点,对于合同履行中增加保障,特别是人民法院是审理案件中,根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。三方协议是合意签订的合同,只有符合合同有效要件,就是有效的。
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没有房产证二手房房屋买卖合同还能生效吗?香港在线咨询 2022-07-04有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。 所以还要看看你们的二手房买卖合同有没有什么相关的附加条件。
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没有房产证房子买卖没有房产证的房子有效吗辽宁在线咨询 2022-06-29房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。 根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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二手房买卖合同怎么签订没有房产证房产证办理湖南在线咨询 2021-12-16签订无产权证书的二手房屋销售合同时,应当注明买卖双方的姓名和地址;房屋信息;房屋使用性质;房屋价格、支付方式、交付时间和交付方式;土地使用权的性质和使用期限;办理房屋所有权证书和土地使用证书的期限;维修基金的处理;物业管理费和转让;违约责任;争议解决方案。
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没有房产证有买卖合同是否买二手房可以过户香港在线咨询 2022-04-04;二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。 2、登记应提交的材料以《广东省城镇房地产权登记条例》为例,申请房屋产权转移登记,应当提交以下文件: (一)申请人的身份证明; (二)房地产权属来源证明或者权利证书; (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书
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买卖二手房只有购房合同,没有房产证,能办理过户房产证吗,怎么办云南在线咨询 2022-01-27只要住房手续齐全,房主拥有住房产权,有房产证,契税证,土地证,就可以办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法