新房质量问题维修时怎么处理-法师兄

新房质量问题维修时怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 09:12:27 145 人看过

一、商铺售后返租如何处理

若遇到购买商铺后，开发商未能按照约定返还租金的情况，您可考虑选择以下两种途径维护自身权益：首先是向该地区的司法部门提起诉讼，或者尝试以私下协商的方式解决争议。

值得一提的是，我国政府已明确禁止采用＂售后反租＂的商业地产营销策略。

这种营销手段因违背了公序良俗和社会公共利益，已被视为违法行为。

因此，根据相关法律法规，房地产开发企业在销售尚未竣工的商品房时，不得采纳售后包租或其他变相售后包租的形式。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、商铺漏水纠纷如何处理

承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。

因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。

出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务（拒交房租）来对抗。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商铺售后返租如何处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第三章　物权的保护　　第二百三十三条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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