转按揭涉及的费用知识-法师兄

转按揭涉及的费用知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 15:03:57 163 人看过

1、中介公司的代理费：

①单独委托：卖方1%，买方1.5%

②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、过户费：

项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金

3、评估费：评估价格×2%

4、公证费：350元

5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率

6、抵押登记费：55元

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那么转按揭是什么呢?转按揭是个人住房转按揭的通俗说法。简单的说，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人(一般指银行)或变更抵押物的贷款。转按揭按照住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否发生产权变更而分为同名转按揭和异名转按揭。同名转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。异名转按揭是指已获得银行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由银行向购房人(即现借款人)发放的用于购买该房产的按揭贷款。转按揭业务能够在您二手房交易中、资金短缺时成为您的选择。提醒：转按揭业务也存在着一定的风险，在使用时应该谨慎。

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转按揭是什么?据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭分类有哪些?按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。

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二手房按揭过户流程是：买卖双方将所有相关材料带到银行，将所有材料交给工作人员审核。银行对贷款申请人资质进行审核，并根据房屋评估价格和贷款综合限进行审核。审核后由买方出具首付款证明，然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续，买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。二手房过户流程1．买卖双方签订购房合同；2．买卖双方对对方的信息进行核查；3．买卖双方关于房产交易交税；4．登记办理产权转移过户手续。根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：借款人为具有完全民事行为

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2009年08月11日易贷中国1、买卖双方签订二手房买卖协议2、买方（借款人）向下家银行提交贷款申请文件；3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》；4、卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续；5、担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续；6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明；7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续；8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续；9、买方办理二手房抵押手续；10、下家银行确认抵押真实，发放贷款，根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户；说明：以上流程仅简单描述了二手房转按揭贷款的大致步骤，实际操作还要复杂许多。另外，需要指出的是，转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房

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根据我国民法典的规定，知识产权合同成立的要件如下：1、知识产权合同的当事人有双方及以上，并具备相应的民事行为能力；2、知识产权合同的当事人就合同的主要内容协商一致；3、知识产权合同的成立经过要约和承诺两个阶段；4、知识产权合同的内容不违反法律、法规的强制性规定；5、知识产权合同的订立过程和形式符合法律、法规的相关规定。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一、租房合同手写才有效吗租房合同具备合同生效要件的不用手写也是有效的。合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的，根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，合同为当事人真实意思表示即可。根据2021年1月

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按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房子按揭贷款条件是什么房子按揭贷款的具体条件由放贷的银行根据内部的操作流程予以确定，基本遵循以下原则：房屋按揭贷款的借款人具有良好稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力，无不良的征信记录。贷款金额会根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况予以确定。不同的银行对于放贷的具体要求不一样，建议当事人在签订购房合同前向房贷银行咨询清楚已确定自身的条件是否符合放贷的条件，避免在签订购房合同后因为银行无法发放贷贷而

2023-07-03

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一、离婚涉及按揭房怎么处理？1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。根据《民法典》规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

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转按揭贷款过户费用高吗

二手房转按揭费用如下：买家需要支付的费用：评估费600元；贷款服务费：3000元，贷款超过30万元部分加收2％；抵解押登记服务费：200元（抵押）卖方需支付的费用：赎楼服务费：500元；赎楼担保费：3000元，还款款超过30万元部分加收2％；抵解押登记服务费：200元（抵押）。《信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法》第三条借贷双方应当遵守国家法律、金融机构的有关规章制度，在平等协商的基础上签订借款合同。

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陷阱一：强制推销附加产品由于房贷客户普遍被各家银行视为优质客户，部分银行便趁此机会大肆向房贷客户推销信用卡，保险、理财产品等。根据各银行网点的业绩指标，此类附加产品五花八门。小I提示：贷款人如遭遇明显不合理的要求，因尽量保持证据，以便向银行总行或分行提出申诉。陷阱二：还款逾期扯不清贷款人有无逾期还款尤为关键。凡是存在历史不良信用记录的贷款人，一般均无法享受优惠利率。银行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，有权对其贷款利率下浮比例进行调整。小I提示：1、银行监控还款记录如招行规定，贷款享受下浮30%利率优惠后，发生连续30天(含)以上逾期时，银行有权单方取消该利率下浮优惠，并重新按照原合同执行利率相应计收利息和罚、复息。2、确认信用记录银行不催款并不意味着贷款人没有违约，贷款人需要积极维护自己的信用记录，应当清理一下自己的账户，包括煤水电气费、信用卡、贷款账户、储

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2010年6月，我国出台了《关于推进再制造产业发展的意见》，明确规定，把汽车零部件再制造试点范围从发动机、变速箱扩大到传动轴、机油泵、水泵等部件;同时，推动工程机械、机床等再制造，大型废旧轮胎的翻新。截至2009年底，我国已形成汽车发动机、变速箱、转向机、发电机共23万台套的再制造能力。可以预计，随着政策扶持力度的加强、产业技术的成熟、消费者的逐渐认同，我国再制造产业将大有可为。然而，再制造产业仍然面临着一些难以解决的问题，需要在以后的探索中，多方提供支持。再制造涉及的知识产权法问题再制造处于修理和制造之间，不可避免会产生对产品中含有的知识产权(专利、商标、产品包装装潢)产生影响。对专利产品的再制造是否会侵犯专利权?再制造和修理的界限何在?再制造的产品应当以何种商标销售，是以原商标，还是再制造厂家的商标?使用原商标销售毫无疑问会侵犯原始制造商的商标，使用再制造厂家的商标似也不妥，因为有可能

2023-06-08

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