房屋面积主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共用面积中有哪些不算入房屋面积

有的开发商会耍一些小把戏，可能测绘师测绘出来的面积比实际面积要大一些，等房子到手之后，会发现房子“缩水”了，所以自己在收房之前要自己亲自检查，房屋实际面积与合同是否一致。

房屋共用面积包括哪些？

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可以分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

哪些部位不算入房屋面积？

1、层高小于2．20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

房屋面积很多时候我们是无法提前测得，很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了，想要拿到房子，需要补交多少钱这样的情况。

房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3％，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3％以内，打官司基本上是稳操胜券。这样看来，购房者是处于一个劣势。

所以弄清楚这些房屋面积的规则，让自己在遇到这些问题的时候能够与开发商据理力争，维护自己的利益。

《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。