购房交定金能否退掉首付-法师兄

购房交定金能否退掉首付

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 19:51:22 230 人看过

关于在购买房屋时已经支付定金之后，是否可以撤回首付款项这个问题，其最终的决定性因素仍然是购房合同中的相关约定内容。若合同之中详细列明了定金以及首付款项的退还标准和条款，则应当严格依照合同的规定予以执行。

然而，假如合同之中并未就此问题做出明确具体的规定，那么便需要由双方进行充分友好的协商以寻求最佳解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房贷款批不下来是否能退还首付和定金

因不可归责于购房者的原因导致购房贷款批不下来可以退还首付和定金。因购房者的原因贷款批不下来可以退还首付但应当扣除定金，因特殊情况天然要素等原因贷款批不下来首付和定金均应退还，因售房者的原因贷款批不下来可以要求退还房款和定金、一并由售房者承担相应的利息损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-04-22

115人看过
法律综合知识
购房定金合同掉了能退定金吗

首先，我们应当寻找当初负责收取定金之人，请求他们在退订金的书面申请中签字以证实当时确确实实收取了多少定金额度资金；如此这般，收款一方便可通过查阅财务账目等方式加以核实，确定定金的真实数额后，便会欣然同意进行退款操作。其次，我们也应请求收款财务部门进行查账核实，以确保定金确实已于当时收取，且仍在财务账目的往来记录之中，尚未被退还出去。基于此种情况，若对方能够秉持诚信原则，通常亦能顺利地将款项予以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定

2024-05-12

146人看过
法律综合知识
购房付定金后反悔定金能否退还

在支付购房定金后，若买方反悔并提出解约，则此种情况下的定金不予退还；然而，如果由于特殊环境或自然因素影响，导致双方无法签订正式买卖合同，或者是对于协议以及补充协议中的条款存在争议，最终无法签署相关文件且责任不在任何一方，那么在此类情形下所缴纳的定金可以得到全额退还。反之，如果卖方反悔并提出解约，此时的定金则可获得两倍的补偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-08-19

268人看过
退房
付了首付退房能交多少违约金

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。一、买卖合同的付款方式具有哪些呢买卖合同的付款方式包括：1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的。2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。银行按

2023-02-27

81人看过

定金
如果购房贷款审批不了，首付和定金能否退还

如果是由于银行等信贷不足，买方可与卖方协商解除购房合同，且无需承担违约责任，卖方应无条件退还首付款。2。如果由于买方自身原因，如信用记录不清或还款能力不足，影响贷款审批，我们应尽最大努力解决问题，如向担保公司寻求担保或延长还款期限。如果仍然无法解决，购房合同只能终止。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还首付款。因此，无论是什么原因导致贷款失败，首付款可以退还。唯一的区别是买方是否需要支付违约金。看完这篇文章，我们需要对这个问题有一个很好的了解，才能知道具体的规定。在贷款不能审批的情况下，我们不能退还已经支付的费用，所以我们作为购房者需要有相关的了解，才能知道具体的规定。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

494人看过
法律综合知识
首付凑不齐购房定金怎么退

一般而言，定金在法律上被视为不可撤销的约束协议，因此除非存在特定的法律规定情形，否则购房者难以收回订金。然而，若符合如下所述之法定情形，则购房者有权要求开发商退还其所支付的定金：首先，开发商并不具备合法的商品房销售资格；其次，开发商在销售过程中存在欺诈行为。由于开发商的欺诈行为使得购房者对房屋的实际状况产生误解，进而导致其做出错误的购买决策，这无疑违背了商业交易中的诚信原则。在此种情况下，购房者有权选择放弃购买该房屋，同时要求开发商全额退还其所支付的定金；最后，若因不可抗力或突发事件导致商品房损毁或灭失，致使交易无法继续进行，那么购房者同样有权要求开发商退还其所支付的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少

2024-08-13

158人看过
法律综合知识
退购房首付款要先交违约金吗

律师解答：看具体谁违约。一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。购房者遇到什么情况可以要求退房：房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者

2024-05-14

374人看过
法律综合知识
购房怎么退定金首付款的钱

对于已经交付的购房定金而言，是具备可退性的。然而，若想要取回该笔款项，必须满足相关法律法规所设定的特定条件。举例来说，若由于购房者本身的原因无法达成预定的销售协议，那么购房者便无权再请求返还其所付的定金。反之，对于开发企业而言，如果为了追求更高的经济收益而与其他方签署了预定的销售协议；或者在尚未获得预定销售许可证的前提下，便与购房者签订了销售协议；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发企业便需要按照双倍的金额来返还购房者所付的定金。除此之外，还有一些情况属于不可归咎于开发企业及购房者的因素，例如双方在预定销售协议的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售协议未能顺利签订，此时，开发企业也应将定金退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-08-11

122人看过

法律综合知识
购房定金和首付怎么交的

在购买房屋这一行动中，通常要遵循如下一系列必要的步骤：首先，您需要选取自己心仪的房产项目，然后签署预定协议亦或是填写意向书，并按照规定交纳相应的定金；接下来，您将有机会进一步与房地产开发企业进行沟通交流，并最终确定正式的商品房买卖合同；紧接着，您需要根据合同条款，按时足额地支付首付款项或者全额房款；对于预售商品房来说，此环节还需要完成备案登记手续；最后，房地产开发商必须严格按照先前约定的日期和方式，向您交付完整的楼宇。《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2024-05-17

73人看过
法律综合知识
南宁退购房定金首付是多少

在如下几种特定情形之下，已交付定金的买方有权请求对方全额返还定金或将其置换为实际交易价款：若买卖双方严格遵循先前约定的规则以及各自承诺应负有的责任，则此时已经付诸的定金亦理应相应地转换为实际交易款，或者由提出这一要求的一方得到全额退款。另一方面，假如由于不可抗拒的自然因素，致使买卖双方在签订正式的商业合同方面面临巨大困难，或者因为各方未能够就预定协议以及附加协议中所列明的具体条款及细则达成共识，从而导致合同无法顺利签署，并且这种情况并非由任何一方的过错所引发，那么在这样的背景下，定金便有权利被全额退还。除此之外，倘若卖方单方面违背了协议规定，使买卖双方无法再继续履行合同义务，那么在这种情况下，定金不仅应该被退还，而且还应对受害方进行双倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的

2024-08-04

102人看过
法律综合知识
重庆退购房定金首付怎么算

关于购房退订金是否必须支付违约赔偿金之事，在购房合同签订之后，如果您出现临时性的观念转变并决定放弃购房，那么此时此刻退房便意味着单方面终止合同，作为房产开发商，他们便有权利按照相关规定向您收取违约赔偿金，通常情况下，他们会采取直接没收您所支付的订金这种方式。然而，若是退房的问题源于房地产开发企业方面的原因，那么作为购房者，您只能选择领取订金或接受违约赔偿金中的任意一种补偿措施。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-01

162人看过
法律综合知识
西安退购房定金首付要多久

一、西安退购房定金首付要多久在大多数情况下，房地产开发商在接收到消费者提交的返还定金的请求之后，会通过严谨的内部审查及审批程序进行处理，这个过程所耗费的时间不应超出15个工作日。然而，具体的退款时限仍然要依据实际情况来确定。这主要是由于相关的法律法规仅对退还定金的条件和标准作出了明确规定，但是对于退款所需的具体期限却没有明确的规定。因此，虽然一般的购房退定金流程大致上需要约十五个工作日来处理，但实际上还需要结合实际情况进行全面的分析和评估，以确保能够为消费者提供高质量且高效的服务体验。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买

2024-04-17

395人看过

法律综合知识
沈阳购房退定金首付要多少

根据我国现行相关法律条文及政策的指引，针对支付定金之后是否可以要求返还这一问题的解答主要应当依据两种不同情况来具体分析。首先，如果由于纯属购买方自身原因导致未能在约定时间段内完成购房协议的签署，那么就需要严格按照相关法律法规中关于定金处理方式的规定来妥善处理。其次，如果是因为非买卖双方均能控制的不可抗力因素，从而使得购房合同无法按原定计划顺利签署，此时卖方有义务将已经收取的定金全部无条件地退还给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2024-05-09

182人看过
法律综合知识
买房首付付完了要退房，能否退还首付款

一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房

2024-04-26

174人看过